アパート経営・不動産投資 虎の巻

誰でもできるアパート経営!金なし・土地なし・知識なし。全くのゼロから億万長者になったアパート経営・不動産投資の極意!
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会社員を辞めてセミリタイアする方法〜アパート経営・不動産投資実践会


■━ 不動産投資 虎の巻 第376 回 ━━━━━━━━━━━■

土地無し・金無し・知識無し。
ガソリンスタンド店員がたった5年で億万長者!

〜不動産投資成功法を遂に公開!〜

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こんにちは。
不動産投資実践会 中村 です。


今日もお読みいただき、
ありがとうございます。


あなたに質問です。


下記の項目のうち、当てはまる
ものがいくつありますか?


=================================
□せっかくの休日も、週明けからの
仕事が気になって心から休めない

□月曜日の朝は、憂鬱で仕方がない

□平日は家族とほぼ顔を合わせることはなく、
「給料を運ぶ人」としか思われていない

□残業、パワハラなんて当然の
「ブラック企業」に勤めている

□上司の言動に「プチッ」と切れて
拳を上げそうになったことがある
==================================


読むだけで、気持ちが
暗くなるような質問で
申し訳ありません(苦笑)


ですが、ご自身の「未来」を
考えるための大切な質問ですので
きっちり向き合って下さい。


いかがですか?


「2つ以上当てはまる」
という人は要注意です。


ストレスに押しつぶされないように、
早急に手を打つ必要があります。


「3つ以上」という人は、
病気の危険大です。


かつての私のような
「うつ病」寸前まで
追い詰められている可能性大。


そのまま行けば、体を壊して
仕事を失う危険があります。


「ほぼすべて」に当てはまる
という人は、もう「どん底」と
言っていいでしょう。


仕事は辛く、心身が蝕まれ、
家庭も崩壊の危機…


ここまで来たら、一発逆転を狙って
大胆な「発想転換」をしない限り、
這い上がることは難しいと言えます。


何を隠そう、かつてサラリーマン時代の
私が、この「どん底」を彷徨いました。


あがいても、あがいても
給料は上がらない「ブラック企業」。


そこで、大して仕事もできない、
脂ぎった顔の上司に


「お前さあ、本当に仕事してんの?
こんな成績で、昼寝でもしてんじゃないの?」


と罵られ、


「ノルマ達成するまで、帰ってくんな!」


と駒のように扱われる屈辱。


そんな思いをしてまで、
なぜ、辞めなかったのか?


それは、


「汗水流して稼ぐのが、まっとうな仕事」


と教えられてきたからです。


世間様に後ろ指さされず、
辛くても歯を食いしばって
家族のために一生懸命がんばる。


それこそが、素晴らしい夫であり、
父親であり、一家の大黒柱たる者の
務めだと思ってきたのです。



……



今となっては、クソくらえです(笑)


幼い頃から植えつけられた、
あるいは教育的に教え込まれた
「一方的な価値観」。


これを放棄したとき、
私は救われました。



「不動産投資で不労所得なんて
怠け者がすること」


という周囲の反対を押し切って、
アパートを所有したことで
文字通り「息を吹き返しました」。



●心身の健康の回復。

●壊れかけていた家族の絆の再生。

●プチ贅沢も可能な余裕ある家計。


すべて、V字回復できたのです。

そして、念願だったセミリタイアを実現。


もし、あのまま頑張り続けていたら…と
思うとゾッとします。


もちろん、生き方は人それぞれ。
「幸せ」の価値観もそれぞれです。


ただ、これだけは言っておきます。


「正社員」という日本独特の職業身分では、
定年までの雇用保障と引き換えに、
会社はどのような理不尽な要求をしても
許されるという暗黙の了解があります。


しかも、一部のブラック企業に限らず、
いたるところでサービス残業という名の


「残業代ゼロ」という名の
無給の「奴隷労働」


も普通に行われています。


あなたが思い切った行動にでない限り、


労働搾取⇒心身の疲労困憊⇒楽にならない生活


という「悪のループ」を
断ち切ることはできないのです。


もし、あなたが、

・好きな時に起き、好きなときに寝る生活をしたい

・残業ゼロ、横暴な上司と顔を合わせて
働かずに済む仕事をしたい

・家族に好きなものを買ったり、
旅行に連れて行ってあげたりしたい

・一生涯、チャリンチャリンと
自動的にお金が貯まる貯金箱を持ちたい


と思うなら、それを
叶えることは十分に可能。


私の話は、決して特別な
例外ではないのです。


「夢みたいなことを言って」


と笑ったり、眉をひそめたりするなら、
今日の話は忘れて下さい。


あなたが選んだ「今の生き方」を
まっとうできることをお祈りします。


ですが、もし、

「もう、今のままでは嫌だ!」
「このまま続けるのは無理…」
「中村さんのようになりたい」


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「利回り50%」を手にする庶民のための投資術とは?〜アパート経営・不動産投資実践会

JUGEMテーマ:アパート経営・賃貸経営

■━ 不動産投資 虎の巻 第375 回 ━━━━━━━━━━━■

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こんにちは。
不動産投資実践会 中村 です。


今日もお読みいただき、
ありがとうございます。


夏のボーナスが支給されましたが、
あなたの会社はいかがでしたか?


さまざまな調査によると、


「4年連続の増加」


ということで、アベノミクスによる
賃金上昇がじわじわと浸透している
ようにも見えますが…


一方で、


「生活が苦しい」


と思っている人が減る気配は
一向にありません。


それもそのはず。


デフレ脱却、円高の影響で、
日用品の値上げが相次ぎ生活費を圧迫。


加えて、住宅ローン・教育費などが
肩の上にのしかかってくる現役世代は


「自由に使えるお金」


など、そうそう手にできないのが
現状ではないでしょうか。


そんな状況ですから、


「本業以外でも稼ぎたい」

「副収入の道を探したい」

「できれば不労所得で」


という希望が後を断ちません。


「でも、数千万円の資金調達が
必要な不動産投資はハードルが高い…」


と二の足を踏んでいるなら、
こんな投資はどうでしょうか?


「現金100万円前後で
利回り50%の不動産投資」


ができる「競売」です。


メルマガ読者さんには、
もう「お馴染み」の競売ですが、
それでも中にはまだ


「他人の不幸を食物にするなんて!」


と拒絶反応を示す方もいらっしゃいます。


これが「大きな誤解」であることについては、
先日の記事でじっくり解説しました。


→私は「非人間」か?「救世主」か?



「競売」で買ってくれる人は、
売る側にとっては窮地を救ってくれる
「ありがたい存在」。


気に病む必要はありません。


しかも、競売価格は、市場価格の
3割4割引は当たり前。


手が届かないと思っていた物件が
バーゲン価格でゴロゴロしているのです。


安く買って適正価格で貸す(あるいは売る)。


これが不動産投資で稼ぐ基本。


この儲けのシステムを
小さな金額で実現できるのが
「競売」なのです。


ですから、もし、あなたが手元に
100万円、いえ30万円でもあるなら、
定期預金として銀行に預けるよりも


「競売に投資」


することをお勧めします。


ただし、正しい知識とノウハウに
基づいて実践する必要があるのは
言うまでもありません。


といっても、難しいことは
ないのでご安心を。


知らないと、少しばかり面倒なことも、
知っていれば、涼しい顔でやり過ごし、
ライバルを出し抜くことができます。


私の「競売」の師匠でもある
関さんのノウハウであれば、


『利回り50%、悪くても30%』


は、現実的に達成できる数字なのです。


2年〜3年で元を取れる
投資というわけですね。


こう考えていくと、中古車1台分の
資金で参入可能な競売は、実は、


『庶民のためのおいしい投資法』


とも言えるのです。


サラリーマンの給料というのは


「働いた時間への労働対価」

でしかありません。


毎月給料日になれば振込まれるのが
当たり前…とあぐらをかいているのは
大きな間違いです。


悪い想像はしたくない
でしょうが、この先、


「あなたが病気やケガをして働けなくなる」

「会社が傾いて給料が支払えなくなる」

ということも、ないとは限りません。


そんな時でも、アパートからの
家賃収入があれば、あなたの大切な家族が
路頭に迷うことはなくなるのです。


『収入の複線化』


とりわけ、


『給料以外の「不労所得」を得る方法』


は、これからの時代を生き抜くには
必須のスキルと言えます。


お金がお金を生む循環をつくる。


もし、あなたの手元に
ちょっとした「余裕資金」があるなら、
そのことを、ぜひ考えてみて下さい。


⇒イザという時にあなたを救う「不労所得」の築き方


それでは、また。


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■発行責任者 中村 武司 
■HP http://www.hudousanmaster.com/ 

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「今は買い時ではない」は本当か?〜アパート経営・不動産投資実践会

JUGEMテーマ:アパート経営・賃貸経営

■━ 不動産投資 虎の巻 第374 回 ━━━━━━━━━━━■

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こんにちは。
不動産投資実践会 中村 です。


今日もお読みいただき、
ありがとうございます。


「今、不動産は買い時ではない」


個人投資家の間では
こう言われています。


「え?今って不動産ブーム
じゃないんですか?」


と思ったあなた。


はい。


確かに、アベノミクスによる
景気浮揚への期待感から


『投資ブーム』


に乗ろうとして
参入者は増えています。


ですが、円高による資材調達コスト
が増えたことで、不動産価格は高騰。


そのため、収益不動産の利回りが
極端に低下しているのが実情です。


安く買って、適正価格で賃貸し、
キャッシュフローを獲得する。


これが、個人投資家の王道であり、
私も実践する方法。


それゆえ


「今は買い時ではない」


という見方が出てくるのです。


しかし…


私はこの意見には
賛成しません。


「では、今は買い時なの?」


と色めき立ったあなた。


お答えしましょう。


投資で大切なのは
「時」ではなく「場所」です。


実は、世の中には、
景気動向に左右されることなく、


「いつでも買い時」

「いつでもバーゲンセール」


という素晴らしい市場が
あるのです!


今日は、そのことを
お伝えしたくて
ブログを書いています。


しかも、これは特定の
地域限定の話ではありません。


日本全国、あらゆる場所に
「お宝物件」が眠っている。


そんな「おいしい市場」です。


ここまでの話を聞いて
『投資意欲』がムンムンに
湧いてきましたか?



では、こちらをご覧下さい。
↓ ↓ ↓
http://981.jp/


「一般社団法人 不動産競売流通協会」
のホームページです。


実際にご覧頂けるとわかりますが、


「この間取り、この立地で、この価格!?」


と歓声をあげたくなるはずです。


「でも、競売ですから、
ワケあり物件ですよね…」


と尻込みしたあなた。


勘違いしないで下さい。


競売物件は、決して「ワケあり」
だから安いのではありません。


「競売市場修正」という、
きちんとした取り決めに従った
「価格修正」が行われているからです。


どの程度の修正かというと、


「一般の不動産市場における
売却可能な価格に
0.5〜0.7の係数を掛ける」


のが一般的。


※地域の受給バランス等を加味し、
管轄裁判所や物件種別によって異なります。


なので、普段目にする市場価格の
3割引き〜5割引の物件が
ゴロゴロしているわけです。


「価格の面では納得したけれど、
やっぱり…ちょっと怖いです」


という声も聞こえてきそうですね。


確かに、

●売主の協力を得られない


●内覧で物件内部の確認が直接できない
(写真や書類での確認のみ)


●居住者がいるなど、引渡しを受けるためには
法定の手続きを取らなければならない場合がある


など、一般の不動産売買にはない
面倒だったり、不安だったりする
要素があるのは事実です。


ですが、これらは


「正しい知識」



さえあれば、何も恐れる
必要はありません。


ここだけの話ですが…


「無理」と思われている物件内部の
確認も、「ある方法」を使えば、
涼しい顔で行うことができます。


居座る気満々の居住者がいたとしても、
多額のお金を渡すことなく、
すんなりと出て行ってもらうことも可能。


いずれも、法律がしっかり
バックアップしてくれます。


あなたは何もビクビクする
必要はありません。


もう1つ、これも誤解
している人が多いこと。


「競売の入札にはヤクザものが
出てくるのではないか?」


という点ですが、ご安心ください。


入札会場は裁判所ですから、
そういう人の出入りは一切ありません。


サラリーマン風の人、退職金を手にした人、
主婦の方…など、いたって普通の方ばかり。


今でこそ、知ったかぶって
話していますが、正直に告白しましょう。


私も数年前までは、競売について
あなたと同じように恐れていました。


『競売王』の関さんと出会ったことで
1つ1つ「恐怖」と「誤解」を
解消していったのです。


投資ですから、もちろん
ノーリスクとは言いません。


ですが、「正しい知識」を持てば、
リスクを最大限排除し、
情報戦を制することは十分可能。


あとは、強気に入札する勇気さえあればOK。


「買い時はいつ?」


と迷って、様子見をしている間に、
どんどん時間は過ぎて行きます。


「買いたい時が買い時」


これが原則。大きく稼ぐ投資家は
皆この原理原則で動いています。


ライバルを尻目に涼しい顔で
サクッと稼いでしまいましょう。


少ない元手で大きく稼ぐ。
「正しい知識」を学びたい方はこちらへどうぞ。

30万円代から始められる『競売』ビジネスのすべて
http://www.grcgrc.com/keibaiou-program/


それでは、また。


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