アパート経営・不動産投資　虎の巻

■━　不動産投資　虎の巻　第243回　━━━━━━━━━━━■

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　　　　　　　　　〜不動産投資成功法を遂に公開！〜

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こんにちは。

中村武司です。

最近、思うことがあります。

世間では・・・

不動産投資は庶民にはハードルの高い
投資だと思われています。

おそらく街行く人に、不動産投資のイメージを聞けば
100人中、90人以上は、自分には関係のない雲の上の
話だと答えると思います。

しかし実のところ・・・

サラリーマンでありながら不動産投資で億を越える
資産を築いている、ごく少数派の人種が存在します。

彼らは密かに自分の帝国を築いています。

工作員のように会社員として振舞っている影で
今もどこかで不動産を物色し、帝国をさらに
肥大化させています。

彼らもあなたと同じサラリーマンです。

違うのは「資金力」ではありません。

違うのは何でしょうか？

私が考えるには…

「思考」と「行動」だけです。

一般のサラリーマンが・・・

満員電車に揺られながら、上司に頭を下げながら

いつか、幸せになりたい。

いつか、やりたいことをやってやる。

いつか、良いことがあるはずさ。

いつか、いつか、いつか・・・

そう考えているうちにも彼らは
あなたが夢にまで見ている「いつか」を
『現在』として生きています。

違うのは「思考」と「行動」だけ。

その２つを持つことができればサラリーマンは
“向こう側”へと行くことができます。

成功者だけが持つ「思考法」をインストールし、
具体的に「行動すべきこと」が分かれば、
誰でも“向こう側”へと行くことができます。

あなたもこの成功者だけが知っている
「思考法」と「行動すべきこと」を手に入れ、
密かに自分の帝国を築きたいと思いますか？

夢にまで見ていた「いつか」を
あなたの『現在』として生きたいと思うでしょうか？

もし、そう思うのであれば『スペシャル』な
プレゼントがあります。

"次世代型不動産投資術"ともいうべき

『2012年最新の不動産投資術』について

あるホテルで不動産投資業界の大物コンサルタントである
小川さんと密談した収録動画を無料でご覧にいれます。

小川さんは「元」銀行員で融資担当者として
数多くの不動産投資の融資を手がけてきた
融資のプロフェッショナルです。

先日も当会のセミナーにお招き致しましたが
高額セミナーにも関わらず、一瞬で席が埋まりました。

実力、知名度、実績はナンバー１と言っても過言ではない
全てを知り尽くしたコンサルタントです。

その小川さんと２０１２年、普通のサラリーマンが
帝国ともいえる資産を確実に構築するための
次世代型不動産投資術をあなたに教えます。

その気になる配信日時は「５月１８日（金）」から
数回にわけてご案内致します。

少しでもきになったなら、今直ぐカレンダーの
５月１８日に赤丸をつけてください。

そして、私からのメールを必ずチェックしてください。

あなたが夢にまで見ている「いつか」を
『現在』に変える第一歩となります。

それでは５月１８日にお会いできることを
楽しみにしています。

中村武司

追伸：

私は数年前まで格差社会の底辺で
もがき苦しんでいた貧民の一人でした。

しかし今ではサラリーマンの向こう側に
たどり着くことができました。

現在ではサラリーマンも引退し
夢にまで見た「いつか」を生きています。

私が借金を抱えながらも、サラリーマンの
向こう側にたどり着くことができた方法。

その方法を、あなたに公開していくので
楽しみにしていてください。

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アパート経営・不動産投資実践会

■発行責任者　中村　武司
■ＨＰ　　　　http://www.hudousanmaster.com/

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こんにちは。
不動産投資実践会　中村　です。

今日もお読みいただき、
ありがとうございます。

さて、今日の本題はずばりこちらです。

「まずは常識を疑うことから始めよ」

この言葉はゼロから不動産投資で成功しようと
夢見るあなたへこれは私が何よりもお伝えしたい
言葉です。

不動産投資を迷われている方からのご相談を聞いて、
特に勘違いしている方が多いと感じるのが、

「土地を持っているほうが不動産投資に有利」

という点です。確かに「世間の常識」は
そうかもしれません。しかし私からすれば、

「不動産投資は土地がないほど成功できる」

これが「常識」です。いかがですか？
あなたは納得できないでしょうか？

確かに相続した土地があれば、金銭的にも心理的にも
アパート建設へのハードルは低くなるかもしれません。

しかし、実はこれは羨むべきことではありません。

「常識のメガネ」を外して冷静に考えてみて下さい。

投資のためにアパートを建てるのであれば、
「収益物件」であることが鉄則です。

「収益アパート」を建てるから「不労所得で豊かな生活」
というあなたの夢を叶えることができます。

「収益物件」の条件はいくつかありますが、
まず何よりも「立地」「ロケーション」こそが
重要であることはご理解いただけるでしょう。

ここで早速「土地あり」のデメリットが生じます。

なぜなら、相続した土地が「アパート経営に最適」
であるというケースはそうないのが現実だからです。

私の感触では、そんな理想の土地の相続は、
全体の１％にも満たないと思っています。

それなのに、あなたの町でも見かけませんか？

「こんな交通不便な田舎にアパートを建てて
入居者なんか集まるのだろうか」という光景を。

こうした物件は、アパート建設業者の

「節税対策になりますからお勧めです」

「３０年一括借り上げですからお任せください」

というセールストークを真に受けて、
一見「おいしそうな儲け話」に乗った
失敗例と思って間違いないでしょう。

この内実は利回り７％程度で１０年もすれば
アパートローンを支払えなくなるような
ずさんな事業計画だったりするのです。

さらにそんな状況にもかかわらず、
大規模な改築費用を請求したり
賃料の値下げを要求したりと
業者はやりたい放題。

「応じなければ一括借り上げの契約更新はしません」

と半ば脅すように言われることすらあります。
そうなってから後悔しても遅いのです。

そもそもタダでもらった土地にアパートを
計画するから甘々の事業計画になるのです。

業者も悪徳ですが、地主側にも責任があります。

「タダでもらった土地だから」

くらいに軽く考えて不動産投資に臨む人に、
シビアな収支計算などできるはずがありません。

この程度の気合いでは、失敗して当然と言えます。

これも土地を持っているがゆえの
「デメリット」と言っていいでしょう。

ですから、土地を持たないあなたはラッキーなのです。

「土地から選べる」という大きな
「強み」を手にしていると思って下さい。

「土地がない」ほど成功のチャンスがあるのです。

何しろ日本全国の条件の良い土地を探して、
確実に儲かるアパートを計画できます。

是非、人口が増加傾向の地方の県庁所在地に
ロケーションの良い土地を購入して下さい。

これで入居者がわんさか押し寄せる
アパートを建てることができます。

しかも、自分でローンを組んで土地を購入する際には
確実に儲かる事業計画書を作ろうとする心理が働きます。

そうしなければ銀行の融資は通りませんし、
収益が十分なければ自分の首を絞めるだけ。

徹底的にリサーチして競争力のあるアパートを企画し、
無駄な建築費用など１円も余計に支払わないはずです。

逆に言えば、それくらいの気合いがなければ、
「勝つアパート」のオーナーにはなれないのです。

今回は土地の有無についての「常識」を
覆すお話をしましたが、この手の話は
他にもたくさんあります。

今、あなたが「デメリット」と思っていることは、
本当は大きな「メリット」なのかもしれません。

「これが常識」と決め付けなければ、
必ずどこかに突破口があります。

どうぞ「自分には無理」と決め付けたり、
無用に恐れたりして諦めないで下さい。

「土地・金・人脈」。何も持っていなくても、
戦略さえあれば、あなたも私のように
不動産投資で成功することは十分可能なのです。

それでは、また。

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こんにちは。
不動産投資実践会　中村　です。

今日もお読みいただき、
ありがとうございます。

春のぽかぽか陽気から、青葉のさわやかな季節へ。
新年度の慌しさも少し落ち着いてきた頃でしょうか。

先日、物件調査のために駅前を歩いていると、
スーツを着て颯爽と歩く若者の一群に出会いました。

どうやら、この春から晴れて社会人となった様子。

きびきびした歩き方、内面の明るさが滲み出る表情・・・

彼らからは、就職難の中で見事仕事を掴み取った
「勝ち組」の自信が溢れているように感じられました。

進学や就職による「勝ち組」と「負け組」が
はっきり分かれて新しい人生を始めるこの季節。

私はいつも思い出すことがあります。

それは、サラリーマン時代に社員採用の
「面接官」として多くの人に会った経験です。

面接で採用の可否を決める基準を何にするか。
それはとても難しいところです。

しかし、会社にとって良い人材の確保は死活問題。
その頃の私は「良い人材を見抜くための質問」に
ない知恵を一生懸命絞っていたものです。

一般的な質問としては、

・志望動機

・自分の長所と短所

・気になっている同業他社の商品・サービス

・仕事をする上で重視すること

・これまでの人生で一番達成感があったこと

・今までで一番大変だったこと、またそれをどう乗り越えたか

などがありますが、これらは聞かれるほうも
ある程度「答え」を準備しているもの。

優秀な人材を見抜く「決め手」には欠けます。

そこで、私はもっと別な「質問」を
受験者にぶつけることにしました。

とても簡単でありながら、一発で「優秀な人材か」を
見極めることが出来てしまう「魔法の質問」です。

その質問が、こちら。

「今日のために、あなたはどんな準備をしてきましたか？」

もし、あなたが就職・転職活動の面接の席で
このように聞かれたら、しどろもどろせずに
答えられる自信があるでしょうか？

実は驚くべきことに、ほとんどの人が
この質問に答えられないのです。

もしかしたら、緊張した雰囲気の中、
ちょっと変わった質問をされて
慌ててしまうのかもしれません。

しかし、よく考えてみて下さい。

企業に「戦力」として採用されようと真剣に思うなら、
必ずそれにふさわしい自分になる「準備」を整えるはず。

例えば、

・ＨＰで受ける会社や業界を徹底的に調査する

・入社後、必要と思われるスキルを身に付けておく

・ライバル会社についての分析を自分なりにまとめる

・その会社、同業他社に勤めている人の話を聞く

などいろいろ出来ることはあります。

それなのに、前述の質問に「答えられない」のは、
「具体的な準備をして来ていない」のと同じこと。

「真剣に入社を希望していない」
「目標を達成する力に欠ける」

そう判断できると私は考えたのです。

実際、ここできちんと答えらた人は皆、
仕事でも自分から考えて段取り良く
進められる「優秀な人材」でした。

そんな経験から「勝ち組」と「負け組」の差は、
「準備力」の差にあると確信しているのです。

この「準備力」は面接や会社員としての
「成功」だけに必要な能力ではありません。

「収益物件を手にする」「不動産投資で勝ち組になる」
そのためにも「準備を怠らない」ことがとても大切。

これこそ、今日私が言いたかったことなのです。

・購入地域について徹底的に調査する

・近くの競争物件について入念に情報収集する

・信頼できる不動産アドバイザーを探す

・確実に収益が出る「企画書」を作成する

など、実際に購入するまでにはいくつもの
「準備」というプロセスを経る必要があります。

ここに手を抜いたり、「とにかく買いたい」と
一足飛びに購入したりしては必ず失敗します。

準備には「これでもか」というくらい心血を注ぎ、
条件が整わなかったら「今は買わない」くらいの
判断ができるようになって欲しいと思います。

「勝ち組が行なっている準備という習慣」

それを実践し、あなたも本当の収益物件を
手にして「勝ち組」の仲間入りをして下さい。

それでは、また。

追伸：

「準備が大事」といっても、不動産投資初心者の場合、
「どこから手をつけて良いかわからない」
という悩みを持つ方も多いことでしょう。

そんなあなたには、こちらが心強い
「手引書」となってくれます。

かつて初心者だった私が抱いた
疑問・不安・悩みの数々。

それをどのように乗り越えて不動産投資を成功させ、
「不労所得」という金脈を掘り当てたか？

小心者の素人の私がたどり着いた
「準備力」で差をつける方法。

「知っている」と「知らない」とでは
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