アパート経営・不動産投資 虎の巻

誰でもできるアパート経営!金なし・土地なし・知識なし。全くのゼロから億万長者になったアパート経営・不動産投資の極意!
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「今は買い時ではない」は本当か?〜アパート経営・不動産投資実践会

JUGEMテーマ:アパート経営・賃貸経営

■━ 不動産投資 虎の巻 第374 回 ━━━━━━━━━━━■

土地無し・金無し・知識無し。
ガソリンスタンド店員がたった5年で億万長者!

〜不動産投資成功法を遂に公開!〜

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こんにちは。
不動産投資実践会 中村 です。


今日もお読みいただき、
ありがとうございます。


「今、不動産は買い時ではない」


個人投資家の間では
こう言われています。


「え?今って不動産ブーム
じゃないんですか?」


と思ったあなた。


はい。


確かに、アベノミクスによる
景気浮揚への期待感から


『投資ブーム』


に乗ろうとして
参入者は増えています。


ですが、円高による資材調達コスト
が増えたことで、不動産価格は高騰。


そのため、収益不動産の利回りが
極端に低下しているのが実情です。


安く買って、適正価格で賃貸し、
キャッシュフローを獲得する。


これが、個人投資家の王道であり、
私も実践する方法。


それゆえ


「今は買い時ではない」


という見方が出てくるのです。


しかし…


私はこの意見には
賛成しません。


「では、今は買い時なの?」


と色めき立ったあなた。


お答えしましょう。


投資で大切なのは
「時」ではなく「場所」です。


実は、世の中には、
景気動向に左右されることなく、


「いつでも買い時」

「いつでもバーゲンセール」


という素晴らしい市場が
あるのです!


今日は、そのことを
お伝えしたくて
ブログを書いています。


しかも、これは特定の
地域限定の話ではありません。


日本全国、あらゆる場所に
「お宝物件」が眠っている。


そんな「おいしい市場」です。


ここまでの話を聞いて
『投資意欲』がムンムンに
湧いてきましたか?



では、こちらをご覧下さい。
↓ ↓ ↓
http://981.jp/


「一般社団法人 不動産競売流通協会」
のホームページです。


実際にご覧頂けるとわかりますが、


「この間取り、この立地で、この価格!?」


と歓声をあげたくなるはずです。


「でも、競売ですから、
ワケあり物件ですよね…」


と尻込みしたあなた。


勘違いしないで下さい。


競売物件は、決して「ワケあり」
だから安いのではありません。


「競売市場修正」という、
きちんとした取り決めに従った
「価格修正」が行われているからです。


どの程度の修正かというと、


「一般の不動産市場における
売却可能な価格に
0.5〜0.7の係数を掛ける」


のが一般的。


※地域の受給バランス等を加味し、
管轄裁判所や物件種別によって異なります。


なので、普段目にする市場価格の
3割引き〜5割引の物件が
ゴロゴロしているわけです。


「価格の面では納得したけれど、
やっぱり…ちょっと怖いです」


という声も聞こえてきそうですね。


確かに、

●売主の協力を得られない


●内覧で物件内部の確認が直接できない
(写真や書類での確認のみ)


●居住者がいるなど、引渡しを受けるためには
法定の手続きを取らなければならない場合がある


など、一般の不動産売買にはない
面倒だったり、不安だったりする
要素があるのは事実です。


ですが、これらは


「正しい知識」



さえあれば、何も恐れる
必要はありません。


ここだけの話ですが…


「無理」と思われている物件内部の
確認も、「ある方法」を使えば、
涼しい顔で行うことができます。


居座る気満々の居住者がいたとしても、
多額のお金を渡すことなく、
すんなりと出て行ってもらうことも可能。


いずれも、法律がしっかり
バックアップしてくれます。


あなたは何もビクビクする
必要はありません。


もう1つ、これも誤解
している人が多いこと。


「競売の入札にはヤクザものが
出てくるのではないか?」


という点ですが、ご安心ください。


入札会場は裁判所ですから、
そういう人の出入りは一切ありません。


サラリーマン風の人、退職金を手にした人、
主婦の方…など、いたって普通の方ばかり。


今でこそ、知ったかぶって
話していますが、正直に告白しましょう。


私も数年前までは、競売について
あなたと同じように恐れていました。


『競売王』の関さんと出会ったことで
1つ1つ「恐怖」と「誤解」を
解消していったのです。


投資ですから、もちろん
ノーリスクとは言いません。


ですが、「正しい知識」を持てば、
リスクを最大限排除し、
情報戦を制することは十分可能。


あとは、強気に入札する勇気さえあればOK。


「買い時はいつ?」


と迷って、様子見をしている間に、
どんどん時間は過ぎて行きます。


「買いたい時が買い時」


これが原則。大きく稼ぐ投資家は
皆この原理原則で動いています。


ライバルを尻目に涼しい顔で
サクッと稼いでしまいましょう。


少ない元手で大きく稼ぐ。
「正しい知識」を学びたい方はこちらへどうぞ。

30万円代から始められる『競売』ビジネスのすべて
http://www.grcgrc.com/keibaiou-program/


それでは、また。


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■発行責任者 中村 武司 
■HP http://www.hudousanmaster.com/ 

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競売で「荒稼ぎ」する、ある男の「卑怯な話」〜アパート経営・不動産投資実践会


■━ 不動産投資 虎の巻 第 348回 ━━━━━━━━━━━■

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こんにちは。
不動産投資実践会 中村 です。

今日もお読みいただき、
ありがとうございます。


「中村さん、そんなに時間の
余裕はないんです!」

「やっぱり借金は怖いですし…」


読者の方から、メールをいただきました。


前回の記事で、


「初心者が利益を出すには、
新築がおすすめ」


と書いたところ、冒頭のような
お悩みをぶつけてこられたのです。


土地付き新築アパートは、


●銀行の融資を引きやすい
●満室にしやすい
●2棟、3棟とその後の事業展開がしやすい

といったメリットがあることは
先日もお話したとおりです。


長期的に安定した収入をもたらす
新築アパートのメリットを、もう一度確認
⇒ http://hudousantoush.jugem.jp/?PHPSESSID=13d0ec5a7e7344a89a09ef311a2c554b


ですが、一方で、

●アパートが完成し、家賃収入が入るまで
数ヵ月間かかる

という、すぐに現金が欲しい人にとっては、
デメリットとなる点があるのも事実です。


「短期的に利益を出したい」


と望む方にとっては、投資の対象として
選択しづらいかもしれませんね。


また、


●諸事情で融資がおりにくい

●多額の借金への恐怖を乗り越えられない

●借金に対する家族の理解が得られない


というのも、読者の方から
よくいただくご相談です。


今日は、そんなあなたに朗報です!


もし、あなたに30万円という
中古車1台分ほどの資金が用意できるなら…


利回り130%超えのマンションオーナーになって、
あっという間に大金持ちになることが可能な方法があります。


何千万円の借金も、工事を待つ時間も不要。


融資のために、銀行マンに頭を下げ続けることも
狙った物件の買い付けで、誰かに出し抜かれる
心配も無用。


そんな願ったり、かなったりの
不動産投資法をご紹介しましょう。


それは…


「競売」


です。


「競売なんて、それこそ初心者には
ハードルが高いのでは!?」

「中村さん、そんな怪しい危ない道に
私を引きずり込むんですか!」


もし、あなたがそう思ったとしたら、
大きな誤解をしています。


気持ちはよくわかります。


恥ずかしながら、私もかつては、


「競売なんて、不動産専門業者でなければ無理」

「仕入れの安さにつられた、リスクを知らない
無鉄砲な投資家がやるのが競売」

と思っていました、


ところが、現実はまったく違っていたのです。


競売は、危険でも怖くもありません。


むしろ、事前に利益を確定させて入札できる
きわめて安全なビジネスと言えます。


しかも、少ない元手で大きく儲けられて、
短期間で爆発的に稼げる夢のような投資法。


そんなふうに、私の固定観念を180度変える
きっかけとなったのは、ある投資家との出会いでした。


私がいかに臆病で、無知な投資家だったか
彼によって思い知らされました。


現役の競売エキスパートである関さんは、
競売ビジネスで時給166万円を
叩きだす、正真正銘の勝ち組投資家です。


1回の取引で稼ぐ額は
平均600万円。


一般サラリーマンの年収を
はるかに超えてしまうのです。


初めて会った時、彼の口からは、これまで聞いた
こともないようなノウハウが溢れ出してきました。


一部の業界人にしか知られていない合法的
でありながら「裏ワザ」的なテクニックの数々。


聞きながら、思わず私は、


「卑怯者!」


と叫びそうになりました。


それほど、荒稼ぎできる
ノウハウだったのです。


関さんいわく、


「正しい知識を持って行えば、
リスクはきわめて低い」

「少ない休みしか取れないサラリーマンや
主婦でもトライしやすいビジネス」


という競売。


その実態やメリット、関さん直伝の「荒稼ぎノウハウ」
を知りたい方は、ぜひこちらをご覧下さい。


素人でも競売で稼げる【7つの秘密】を大公開
⇒ http://www.grcgrc.com/keibai/muryou-douga/


市場価格の3〜4割引は当たり前。


毎日がバーゲンセールの競売会場こそ、
あなたが大逆転できる場所かもしれません。


それでは、また。

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いつでも「3〜5割引」で物件が買える穴場とは?〜アパート経営・不動産投資実践会

JUGEMテーマ:アパート経営・賃貸経営

■━ 不動産投資 虎の巻 第 345回 ━━━━━━━━━━━■

土地無し・金無し・知識無し。
ガソリンスタンド店員がたった5年で億万長者!

〜不動産投資成功法を遂に公開!〜

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こんにちは。
不動産投資実践会 中村 です。


今日もお読みいただき、
ありがとうございます。


中古物件市場が今熱い!


というお話を前回の記事で
しましたが、今日は更なる


『お買得セール』


のご案内です。


いつでも市場の3〜5割引きで
物件が買えるバーゲン会場。


高利回りの賃貸物件を探すのもよし。


転売で一撃100万単位の
利益を得たい投資家も狙い目。


あるいは格安マイホームを
探している人にもオススメ。


それは・・・


「競売物件」


です。


「競売物件なんて危なくないですか?」

「立ち退きトラブルとか、嫌ですよ」

「素人が手を出せるものなのか・・・」


いろいろな不安や心配、
ごもっともです。


私も、つい数年前までは、
あなたと同じように

「競売は危ない」

「手を出すべきでない」

と考えていました。


しかし『競売王』の関さんと出会って、
それが見当ハズレの誤解と知ったのです。


買う買わないは別として、試しに
「競売物件」を調べてみて下さい。


競売物件はすべて公開情報なので、
各地方裁判所のホームページなどで
簡単に情報収集できます。


あまりの安さと高品質にあなたは
きっと驚きの声を上げることでしょう。


そして、この市場を無視することは
『臆病な投資家』の言い訳に過ぎない
と感じるはずです。


競売物件とは、ひと言で言えば、


「ローンが払えなくなって
差し押さえられた物件や土地」

のこと。


返済能力を失った所有者には
問題があったかもしれません。


ですが、対象物件自体に何か
悪い点があるわけではないのです。


ここを取り違えないことが


「お金持ちになるチャンス」


を掴むか、逃すかの分かれ目となります。


とっつきにくいイメージの競売ですが、
これ自体は難しいシステムではありません。


たとえるなら、裁判所が仲介する


「オークション」


のようなものと考えれば良いでしょう。


一番高い値段で「入札」した人が
その物件を購入できるのです。


ただ、通常のオークションは
「どうしても買いたい」という人が
値を釣り上げますが競売は逆です。


物件の所有者も銀行も、
早く売ってお金に換えたい。


そんな『裏事情』を抱えているため
あり得ないバーゲン価格での購入が
可能となるのです。


価格に関してはメリットの大きい競売
ですが、もちろんデメリットもあります。


唯一にして最大のデメリットはコレ。


「明け渡しまで、物件内部を
見ることができない」


自分の目で物件の状態を確認
できないのは、確かに不安です。


ですが、たとえ内覧できたとしても、
素人の目では物件の評価は難しいもの。


それに、内覧はできなくても、
室内の写真はたくさんあります。


不動産鑑定の専門家が
作成した資料も閲覧可能。


むしろ下手に素人判断するより、
安心と言えるかもしれません。


という訳で、デメリットも大した
問題ではないというのが私の見解です。


いかがでしょうか?


世間に同調して、消費マインドを
落ち込ませている場合ではありません。


『お金を稼ぐチャンス』は、
あちこちにゴロゴロしているのです。


給料アップに期待が持てない。
家計の支出は増えるばかり。


副業したくても、サラリーマン稼業が忙しく、
家に帰れば、魂を抜かれたように寝るだけ。


そんなあなたが給料以外のお金を効率的に
稼ぎたいと思ったら「競売」が一番です。


年一回の取引を行うだけで
数百万以上のボーナスが手に入る。


夢のような「副収入」を
実現できるのです。


今日の記事を読んで、


「競売についてもっと詳しく知りたい」


と思ったあなたは、ぜひ
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仕入れる前に利益を確定させる、
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わかります。


1回の取引で平均600万円を稼ぐ7つの秘密
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たった20分ほどの動画ですが、
あなたの人生を大きく変える
「きっかけ」を掴めるかもしれません。


それでは、また。


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いつでも「3〜5割引」で物件が買える穴場とは?〜アパート経営・不動産投資実践会

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今日もお読みいただき、
ありがとうございます。


中古物件市場が今熱い!


というお話を前回の記事で
しましたが、今日は更なる


『お買得セール』


のご案内です。


いつでも市場の3〜5割引きで
物件が買えるバーゲン会場。


高利回りの賃貸物件を探すのもよし。


転売で一撃100万単位の
利益を得たい投資家も狙い目。


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探している人にもオススメ。


それは・・・


「競売物件」


です。


「競売物件なんて危なくないですか?」

「立ち退きトラブルとか、嫌ですよ」

「素人が手を出せるものなのか・・・」


いろいろな不安や心配、
ごもっともです。


私も、つい数年前までは、
あなたと同じように

「競売は危ない」

「手を出すべきでない」

と考えていました。


しかし『競売王』の関さんと出会って、
それが見当ハズレの誤解と知ったのです。


買う買わないは別として、試しに
「競売物件」を調べてみて下さい。


競売物件はすべて公開情報なので、
各地方裁判所のホームページなどで
簡単に情報収集できます。


あまりの安さと高品質にあなたは
きっと驚きの声を上げることでしょう。


そして、この市場を無視することは
『臆病な投資家』の言い訳に過ぎない
と感じるはずです。


競売物件とは、ひと言で言えば、


「ローンが払えなくなって
差し押さえられた物件や土地」

のこと。


返済能力を失った所有者には
問題があったかもしれません。


ですが、対象物件自体に何か
悪い点があるわけではないのです。


ここを取り違えないことが


「お金持ちになるチャンス」


を掴むか、逃すかの分かれ目となります。


とっつきにくいイメージの競売ですが、
これ自体は難しいシステムではありません。


たとえるなら、裁判所が仲介する


「オークション」


のようなものと考えれば良いでしょう。


一番高い値段で「入札」した人が
その物件を購入できるのです。


ただ、通常のオークションは
「どうしても買いたい」という人が
値を釣り上げますが競売は逆です。


物件の所有者も銀行も、
早く売ってお金に換えたい。


そんな『裏事情』を抱えているため
あり得ないバーゲン価格での購入が
可能となるのです。


価格に関してはメリットの大きい競売
ですが、もちろんデメリットもあります。


唯一にして最大のデメリットはコレ。


「明け渡しまで、物件内部を
見ることができない」


自分の目で物件の状態を確認
できないのは、確かに不安です。


ですが、たとえ内覧できたとしても、
素人の目では物件の評価は難しいもの。


それに、内覧はできなくても、
室内の写真はたくさんあります。


不動産鑑定の専門家が
作成した資料も閲覧可能。


むしろ下手に素人判断するより、
安心と言えるかもしれません。


という訳で、デメリットも大した
問題ではないというのが私の見解です。


いかがでしょうか?


世間に同調して、消費マインドを
落ち込ませている場合ではありません。


『お金を稼ぐチャンス』は、
あちこちにゴロゴロしているのです。


給料アップに期待が持てない。
家計の支出は増えるばかり。


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家に帰れば、魂を抜かれたように寝るだけ。


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稼ぎたいと思ったら「競売」が一番です。


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お宝物件情報が自動的に入ってくるシステムを作るには〜アパート経営・不動産投資実践会

■━ 不動産投資 虎の巻 第 343回 ━━━━━━━━━━━■

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今日もお読みいただき、
ありがとうございます。


「あ〜あ、ちっとも収益物件
 なんて出てこない」

「素人が不動産投資で儲けようなんて、
 やっぱり夢物語なのかな・・・」


そう思って諦めかけているあなたへ。


今日は状況を180度変える
「一発逆転」への秘策を伝授します。


あなたが収益物件情報に出会えないのは、
あなたのせいではありません。


あなたは十分、一生懸命
努力しています。


目を皿のようにして、
新聞の折込広告を見たり。


残業後の疲れた体にムチ打って、
ネットで物件情報を検索をしたり。


通りすがりに不動産屋があれば
欠かさずチェックもする。


それなのに、一向にお宝物件に
めぐりあえないのは、なぜか?


あなただけがアンラッキーなのか、
はたまた「見る目」がないのか?


そうではありません。


実は…


お宝物件情報はあるには、あるのですが、
あなたの目に触れる前に、そっと
葬り去られてしまっているのです。


「やっぱり不動産業界には
 裏があるんですね…」

「金持ちじゃないと
 相手にされないんだ…」


あなたは落胆や怒りを
感じたかもしれません。


たしかに、不動産業界ならではの


「しきたり」「体質」「思惑」


によって、ヨダレの出るような物件情報は
一般の人の目に触れにくくなっている。


これは、事実です。


でも、ご安心下さい。


素人であっても、資金がなくても
お宝物件情報を得ることはできます。


ただし、そのためには、


「確実に収益物件情報を受け取れる場所」


へ行く必要があります。


私自身、ここへ身を置くことで
物件探しにさほど苦労することなく、
素早く、収益アパートを購入できました。


金持ち大家になりたいなら、
これが最短の道です。


この素晴らしい場所へあなたを
ご案内しようと思うのですが、


その前に、知っておいて
欲しいことがあります。


それは、


「物件情報の流れ方」


です。


具体例で説明しましょう。


ある資産家が高齢になり、


「収益物件だけれど、譲る子供もいないし、
 管理も面倒だから、売りに出したい」


とします。


すると、資産家は懇意にしている
不動産業者へ売却を委託します。


こういう場合、

「あまり情報を表に出さず
 (広告せずに)売りたい」

と要望するケースが実に多いのです。


世間の口は、とかくウルサイもの。
勝手な憶測も飛びます。


親戚縁者からの口出しを
嫌う場合もあるでしょう。


こうした優良物件の売却話が持ち込まれた
業者はどのようにして買い手を見つけるのか?


まず、自分が抱えるお客(投資家)へ
こっそり耳打ちして伝えるのです。


実は「表に出さないで売る」ケースは
業者の側にとっても大変都合のいいもの。


なぜなら、売り手も買い手も
自分のお客さんの間で売買が成立すれば、
仲介手数料を双方からもらえるからです。


仮に2億円の物件であれば、
売買価格の3.15%+6.3万円の2倍。


なんと1272万6千円の手数料となります。


しかも買い手がスムーズに見つかれば、
成果報酬も早い段階で手に入ります。


業者がこの段階で暗躍するのも
うなずける話でしょう。


とはいっても、自分の顧客だけでは
買い手が見つからない場合もよくあります。


すると次は、仲間内の数件の不動産業者に
これまたこっそりと情報を流します。


「こんな物件があるけれど、
 買ってくれそうな人はいないか?」

と。


不動産業者は内々にネットワークを築いており、
そこで情報交換をし、顧客を融通し合うのです。


もちろん、価格やその他の条件次第では、
この段階でも売れない物件が出てきます。


その場合は、


業者が加入している業界団体を通して
管轄内の不動産業者に一斉に情報を流す

レインズという公益法人が運営する
物件情報サイトへの掲載

新聞折込広告や不動産情報誌への掲載


というように、徐々に広く
情報を流していくわけです。


わかりやすいように
図解してみました。
↓  ↓  ↓



これは、たとえるなら「川の流れ」です。


「川上(かわかみ)」にいる売主が流した
物件情報を、あなたはどこで受け取っているか?


その場所が、問題なのです。


もし「川下(かわしも)」に立っているなら、
あなたはいつまでも貧乏クジしか引けないでしょう。


そこに流れ着くのは大半が誰にも
相手にされなかったクズ物件。


たまに「掘り出し物件」も混じってはいますが、
出会うには相当の粘りと運が必要です。


もっとラクにお宝物件情報を得たいなら、
今いる場所から川上へと移動するべきです。


これで、早い段階で「収益物件情報」
を知ることができます。


「でも、どうやって?」


はい。


初心者が「川上情報」を手に入れる
方法は、ただ1つしかありません。


アドバイザーを得ることです。


ここであなたに実践してもらいたいのが、


「中村式7日間プロジェクト」


となります。


そのお話については
また次回詳しくお話いたします。


今日のところは「物件情報の流れ」と
目指すべき「立ち位置」について
よく頭に入れておいて下さいね。


それでは、また。


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非常識に稼ぐ元ライブドア社員・不動産投資家の秘密〜アパート経営・不動産投資実践会


■━ 不動産投資 虎の巻 第 342回 ━━━━━━━━━━━■

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中村 です。

あなたはこんな経験ありませんか?

「融資が通らなくてお宝物件を
 ライバルに取られた…」

「審査をしている間に、二番手の
 ライバルに収益物件を持っていかれた…」

「物件が古いというだけで
 審査すらして貰えない…」

などなど。


あなたはこんな悔しい経験は
ないでしょうか?


融資担当者を殴り倒したい衝動に
襲われたことはないでしょうか?

もし、こんな悔しい思いをしたことが
あるならラッキーです!


今日は、そんなお悩みを抱えている
あなたに『秘策』をお教えします。

この方法なら、もう融資が決まらないからと
狙った物件を諦める必要がなくなります。


収益物件がライバルの手に渡ってしまった
と地団駄を踏むこともなくなるのです。

つまり、百発百中で欲しい物件が
手に入るのです。


事実、この秘策を編み出した投資家は
この手法を見つけてからは、たしか…

6件の物件しか見ていないのに
4件の物件を購入しています。


たった6回の物件を見ただけで
セミリタイアした非常識な男です。


66%の確率で物件を購入しているのです。


非常識すぎると思いますよね?

そして、どんな卑劣なテクニックを
乱用しているのかと興味がわきますよね?


正直に言えば、これまでは
私自身、懐疑的だった手法です。


先日、偶然に出会った投資家によって、
私の狭い『常識』は見事に覆されました。


彼は、私がデメリットと感じていたことを
『強み』に変え、バンバン稼いでいるのです。


彼の名は、よっちゃん(仮名)。


ビジネスパートナーである細矢さん主催の
「山ごもり」セミナーで知り合った方です。


よっちゃん(仮名)は、日本中の主要都市に


『利回り20%の満室経営』


の物件を6棟持っている
バリバリの不動産投資家。


物件からの所得はおよそ1000万円。
すでにセミリタイアしていて、


「税金対策が悩みのタネ」


と余裕の経営をされています。


よっちゃんのポリシーは、


「物件は買ったもんがち」

「グズグズして買えなければ一生後悔する」


これを第一の優先事項としてるのです。


確かにどんなに綺麗ごとを言っても
不動産投資家は物件をこの手に
入れなければ、ただのプータロー。


物件を見て回るドライブ好きな
プータローと変わりません。


金を稼がなければ意味がないのです。

で、

彼はどうするのか?

非常に興味深いのですが、彼は
ヤキモキしながら融資の結果を
待つなんてことはしません。


収益物件を手に入れるために
融資を自らの手で掴みにいくのです。


この指名先として、イチ押しして
いるのが、なんとあの「スルガ銀行」。


スルガ銀行の融資を武器に、
ライバルを出し抜き、
次々と資産を増やしていると言います。


「え!? あのバカ高い金利のスルガ銀行?」

「中村さんらしくないですね。
 ちゃんと計算していますか?」


そんな声が聞こえてきそうですね。


おっしゃるとおり、
確かに、これまでの私は、


「変動4.5%の金利の
 スルガ銀行の融資は危険」

「安易に手を出さないで下さい!」


と、あえてお勧めはしませんでした。

慎重な判断と行動を
促してもきました。


しかし、よっちゃん(仮名)の話を聞いて
ガツンと頭を殴られた思いがしたのです。


私は「慎重」ではなく『臆病な投資家』
になっていたのではないか、と。

たとえ金利が高くても、返済期間で十分な
キャッシュフローを生むのであれば
物件を手に入れるのが最優先。


融資が決まらずにトンビに油揚げを
さらわれるほうが、人生の大損。

だから、勇気を振り絞って
スルガ銀行からお金を借りるのだ。

それが、よっちゃん(仮名)の言い分です。

それに、買ってしまえば、
他行を使って金利交渉も可能と
したたかな計算もちゃんとしています。


「目の前に金のなる木があるのに、
 みすみす見逃すなんてできない」
 
「アイツはバカだと、言いたい奴
 には言わしておけばいい」

と、どこまでもキモが座っている
よっちゃん(仮名)なのです。


ライバルひしめく市場で「勝ち組」
としてのし上がってきた実績がある
だけに説得力も十分。

そこで、私も改めてスルガ銀行の融資の
メリット・デメリットを考えてみたのです。

メリットは、


●法定耐用年数以上の融資が可能
●物件の評価が高い
●全国に支店(融資の窓口)がある
●不動産投資への融資に非常に積極的
●買ったもんが勝ち


です。

たくさんありますね。


もちろんデメリットもあります。


それは一つ。


●金利が高い(変動4.5%)

 
これに尽きます。


冷静に考えた、結論はこうです。


利回り10%では危険ですが、
キャッシュフローが十分なら、
スルガ銀行も選択肢の1つ。


特に

「早いもの勝ち」
「築年数が古くて融資がおりない」

物件の場合は、強力な助っ人になる。

きちんとキャッシュフローの計算さえ
できていれば、無闇に恐れることはないのです。

しかも…、


2泊3日のセミナーの間に知った
投資家よっちゃんの『儲けの秘密』は
これだけでは終わりません…。


・奥さんをネタにエリート銀行員を欺く融資術

・1年1棟ずつ買って3年でリタイアした方法

・極限までコストを下げるアパート経営の秘策

・常に満室経営の入居促進ノウハウ

・不動産屋の営業マンを調教するトーク術

・全国をタダで旅しながら気持ちいいことをする裏ワザ


…あまりにもケタ外れで、
夜を徹して聞き入ってしまいました。


普段は飲めないお酒まで飲んでしまい、
話はエンドレスに大盛り上がり。


残念ながら、メルマガだけでは、
とてもその「神ワザ・ノウハウ」
の全貌はお伝えしきれません。


特に…、

文章では残せない卑劣なテクニックや
銀行員を操る心理テクニック、

高金利でも夜も安心して眠れる
元ライブドア社員だから編み出せる
秘密の安全策


…などなど、


私の投資家人生を一気に激変さえる
信じがたい常識がそこにありました。


そこであなたに質問です。


あなたも1年1棟を購入し、
3年後にセミリタイアをする
よっちゃんのテクニックを知りたいと
思いませんか?


年に1回だけ自分の為に働き
3年後にセミリタイアする秘密を
知りたいと思うでしょうか?


もし、

「はい、私も知りたいです!」

というならば、以下のアンケートフォームに
あなたの知りたいことを教えてください。


仲良くなったご縁を活かして
よっちゃんからこっそりと
聞き出したいと思います。


そして、アンケートにご協力を頂いた
あなただけに秘密のプレゼントを
ご用意したいと思います。

今すぐ受け取る↓
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追伸:

よっちゃんは社畜人間と言われた男です。

なので、自分が何もしなくても
お宝物件が買えてしまう裏ワザを
発見した男です。

この手法を発見してから
たった6回の物件しか見に行かずに
セミリタイアした男です。


ライバルに知られたら

「卑怯者ッ!」

と罵られるかも知れません。


常識に囚われ過ぎる人は
ご注意ください…
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不動産をアッと驚く高値で売り抜ける方法〜アパート経営・不動産投資実践会

JUGEMテーマ:アパート経営・賃貸経営
■━ 不動産投資 虎の巻 第 339回 ━━━━━━━━━━━■

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こんにちは。
不動産投資実践会 中村 です。


不動産を高値で売り抜け、
売買益でガッポリ儲ける。


その秘密の方法を、
知りたくありませんか?


一撃でフェラーリが買えるくらい
儲けてしまう体験をしたくはありませんか?


今、大きく身を乗り出したあなた。


朗報です!


今日はその秘密を教えます。


この「秘密の方法」を知っていれば、
売買益をガッポリ手にすることができます。


逆に、この方法を知らないと大損を被ったり、
負債を抱えて路頭に迷うこともあり得るでしょう。


どんな時でも利益を出せる投資家になりたい
あなたは、この方法を必ず実践して下さい。


「秘密の方法」と言っても、
いかがわしいものではありません。


合法的かつ売主のあなたも買主も
「喜ぶ値段」で売買取引できます。


「そんな都合のいい話があるのか?」


と思うかもしれませんが、
実際にあるのです。


それは…


「安く不動産を買うこと」


これだけです。


「え!?中村さんは高く売る方法を
 教えてくれると言いましたよね?

 不動産を安く買う話を
 聞きたいんじゃありませんよ」


と、あなたの頭に疑惑の念が
浮かんだかもしれません。


あるいは、


「安く買った物件なら、普通に売っても
 儲かって当たり前なんじゃないですか」


と思ったかもしれません。


さすが、大当たりです!


いよいよ秘密の暴露
といきましょう。


この先をお読みいただけば、どんな場合でも、
損のしようがない売り抜け方を知ることができます。


まず、なぜ高く売ることではなく、
安く買うことが重要なのか?


なぜ、儲けを上乗せすることよりも
安く買うことを考える必要が
あるのでしょうか?

それは…


「物件の売買益は売った時に
 発生するのではない」


「売買益は買った時にすでに
 発生している」


からです。


売る段階になってから、売買益を増やす
ためにやれることは、ほとんどありません。


自分の懐事情で値引きに応じない、
相場より高い価格設定では、
ますます売れなくなってしまいます。


だからこそ、買う時にいかに
安く買うかが重要なのです。


安く買うことで物件から生まれる
キャッシュフローが大きくなります。


その間にローン返済も順調に
進みますから「適正価格」で売れば
ニンマリするような利益が出るというわけ。


仮に、少し値引きした「お買得価格」で
売ったとしても十分な利益を出せるのです。


ただ、売る場合、1つだけ
注意して欲しいことがあります。


購入後5年以上経ってからにして下さい。
「長期譲渡所得」になるからです。


すると、5年以下所有の「短期譲渡所得」
よりも税金が2倍ほども安くなります。


さて、


「物件の売買益は、買ったときに発生する」


という仕組みはおわかりいただけた
かと思うのですが、問題は、


「いかに安く買うか」


その方法です。


もちろん、ここにも
中村流の秘策があります。


あなたが提示した金額で売主が売らざるを
得ない「地獄の指値」落札術を伝授しましょう。


用意するものは次の3つ。

===================
(1)買付申込書
===================

売主や業者が用意する申込書には
たいてい自分たちに都合の良い
特約条項が付けられています。

決まったフォーマットはありませんので、
ぜひ、自分で準備するようにしましょう。

もちろん、買主側に有利な
免責条項をしっかりと記載します。

拙著『自己資金ゼロ!一生現金が稼げる不動産投資』
の177ページにテンプレート見本を載せています。
http://www.hudousanmaster.com/book/index2.html


===============================
(2)キャッシュフロー計算書
===============================

収入面から「適正価格」を導き、
数字で具体的に交渉する材料とします。


即決マスターがあれば、5分で作成可能。

先にご紹介した拙著のご購入者様は
無料ダウンロードすることができます。


===============================
(3)不動産評価証明書
===============================

これは、私のクライアントさんから
伝授していただいた秘策中の秘策。

購入しようと思う不動産の査定書を
自分で作ってしまう、という
荒業です。


不動産売買に際しての「価格査定」は、
あくまで任意のもの。


相手を「数字上」で説得する
ための参考資料の1つです。


法律に基づくものではありませんから、
個人が作ってもなんの問題もありません。


知識があれば、ネット上に書式サンプルがあり
ますから、それを参考にしてご自分でも作れます。


そもそも、不動産は定価のない商品です。


売主は「少しでも高く売りたい」
と考えるのが人情。


その値段のまま買うと、たいていの場合、
あなたが損をすることになります。


売主から値引きを言い出す
ことはまずありません。


あなたが「適正」と思う価格を
相手に提示し、交渉するしかないのです。


そこで交渉を有利に進める
ための「三種の神器」が


・買付申込書
・キャッシュフロー計算書
・不動産評価証明書

というわけです。


いかがでしたか?


不動産を高値で売り抜け、
売買益でガッポリ儲ける。


その秘密は、


「安く買うこと」


これに尽きます。


現金としての不動産の売買益は
売った時に手にするもの。


ですが、実際にはその不動産を
買った時に既に利益は発生している。


そのことを忘れないで下さい。


それでは、また。


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【号外】●詐欺師と一緒にされるのも嫌なので、お金は一切頂きません!

JUGEMテーマ:ビジネス


こんにちは。

中村です。

今日は8月8日。

私は『末広がり』の『8』が並ぶと
不思議と何か良さそうな気がしてしまいます。

やはり昭和生まれの特徴なのでしょうね。


さて、縁起の良さそうな今日ですが、
号外版として、ネット業界では有名な
 螢汽屮薀ぅ爐気泙らのお知らせを
掲載いたします。


タイトルにもあるように、
無料のコンテンツを頂ける
無料オファーのご案内です。


「何か儲かる商売ないかな…?」

と思う方は無料ですので
ぜひ受け取ってみてください。


何かのヒントがあるかもしれません。


なお今回のお知らせは、螢汽屮薀ぅ爐気泙らのお知らせです。
お問合せは、螢汽屮薀ぅ爐気泙膨樟椶願いします。


それではこちらをどうぞ↓


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  変われるんだって実感しました!


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  ありがとうございました!

 


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学歴もスキルも不要!不動産投資で奇跡の復活〜アパート経営・不動産投資実践会

 ■━ 不動産投資 虎の巻 第317回  ━━━━━━━━━━━■

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こんにちは。
不動産投資実践会 中村 です。


今日もお読みいただき、
ありがとうございます。


「不動産投資で、しょぼい人生を一発逆転」


もし、あなたがそう考えているなら
私は心から応援したいと思います。


なぜなら、私自身、社会に出てから、
不動産投資家となるまでの約30年間、


「コンプレックスまみれの人生」


だったからです。


学歴へのコンプレックス
貧乏へのコンプレックス
仕事に対するコンプレックス


・・・数え上げたらキリがありません。


よくまあ、これだけマイナスの感情を
抱えながら道を踏みはずさずに生きてこれたと
自分で自分を褒めてあげたいくらいです。


不動産投資のおかげで、そんな私が今や
人に羨まれる生活を送れるようになりました。


だから、あなたにも諦めて欲しくないのです。


メルマガで何度か告白したのでご存知の方も多い
かもしれませんが、私はみじめな落第生でした。


高校を1年ダブり、後輩と机を並べて過ごさなければ
ならなかった日々は、今思い出しても屈辱です。


同級生となった後輩からは、
ハレものに触るような扱い。


自分がバカで落第したのですから仕方ありません。


高校の卒業証書だけは手に入れたいと、
居心地の悪さに耐えながら、1年間
ほとんど無言で教室に通い続けました、


人生の中でも、指折りの暗い時代です。


そのようなわけで、私のコンプレックスの中でも
「学歴コンプレックス」はかなり根深いのです。


落第生の私でしたが、ガソリンスタンドに就職する
ことができ、そこそこ出世していきました。


しかし、これとて自慢できることではありません。


サラリーマンのあなたならよくご存知でしょう。


以下の「出世のための3つのルール」を
忠実に実行したにすぎないからです。

=======================

【サラリーマンが出世するための3つのルール】

1.上司にゴマをする

2.部下の手柄を横取りして自分の手柄にする

3.ライバルの足を引っ張る
 (スキャンダルを流すのが最も効果的)

=======================

あとは、残業を厭わない長時間労働です。


私がもっとも嫌う「人生の時間」の切り売りをして、
命をすり減らすように意識を失う寸前まで働きました。


何かがおかしい。このままじゃいけない。


そう思いつつも、妻と娘2人の生活を守る
ために歯を食いしばって生きていたのです。


それでも、お金に余裕があったなら、
まだ少し救われたかもしれません。


毎月の給料前には私の財布ばかりでなく、
妻の財布の中もスッカラカン。


目の前にあるのは、ポルシェと借金だけ。


自業自得とはいえ、綱渡りの生活に
心身ともにすり減っていきました。


さらに、職場の地位が上がったことで、
別の悩みにも苦しめられることに。


生活が苦しくて部下を可愛がる余裕がない。

部下にリストラを言い渡さなければならない。

結果を出さなければ、自分自身もリストラの危機。


・・・仕事に、いや人生に
まったく誇りが持てませんでした。


もし、娘たちに「パパは今どんな仕事しているの?」
と聞かれても、胸を張って答えられなかったでしょう。


こんな状況の中、うつ病一歩手前まで行きました。


仕事が忙しくて、帰宅はいつも夜中。


娘たちと顔を合わせる時間がなく、私のひどい顔を見せ
なくて済んだのが不幸中の幸いだったかもしれません。


こんな「金なし」「暇なし」「やりがいなし」
落ちるところまで落ちた私が再生できたのは、
間違いなく不動産投資と出会えたおかげです。


お金を稼ぐ方法は他にもたくさんあります。


ですが、学歴や資金、時間、スキルが
なくても成功できる方法は限られます。


不動産投資なら学歴不問、
計算は電卓を使えればOK。


ダブって高卒の私が理解できる
レベルですので問題ありません。


パソコンは経歴やキャッシュフロー表など
を作成する際、少し使えたほうが便利です。


ただ、これも最低限、
文字を打ち込めれば大丈夫。


57歳の私は「パソコンは敵」の世代。


それでも、パソコン操作を専門に
習わずとも仕事に支障はありません。


どうですか?


「それなら出来そう」


と思えてきませんか?


心配性のあなたは、融資の担当者と話すとき、


「馬鹿がバレるのではないか?」


とコンプレックスを持つかもしれませんが、
それもまったく気にする必要はありません。


2億円以下のアパート融資を相手にする
地銀の担当者はたいてい高卒。


怖気づくことなどないのです。


もし、あなたが今の自分、今の仕事、今の生活と
折り合いをつけていけるなら、それでいいと思います。


しかし、


「もっと別の人生もあるのではないか?」
「コンプレックスから解放されたい!」


そう思うなら、やるべきことは明白です。


「夢のような話」は実在します。私がその証明です。


本気の方だけ、こちらをご覧下さい。


どん底の貧乏生活から億万長者へ
たった5年間で「資産家」に成り上がった方法
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それでは、また。


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大家業ならデフレも怖くない アパート経営・不動産投資実践会


■━ 不動産投資 虎の巻 第308回 ━━━━━━━━━━━■

      土地無し・金無し・知識無し。
      ガソリンスタンド店員がたった5年で億万長者!

         〜不動産投資成功法を遂に公開!〜

■━━━━━━━━━━━━━━━━ 不動産投資実践会 ━■


こんにちは。
不動産投資実践会 中村 です。


今日もお読みいただき、
ありがとうございます。


ようやく長引く不況からの脱出を
目指して政府が動き始めました。


思い返してみて下さい。


この10年間ほどで、あなたの
手取り収入はどの位減りましたか?


あるいは、10年前、今の年齢で期待して
いた年収をしっかり達成していますか?


おそらく、ほとんどの人が

「こんなはずじゃなかった」

というため息をつく結果でしょう。


デフレのおかげ(?)で、この10年〜15年
の間モノの値段は驚くほど安くなりました。


しかし、それにもかかわらず、

「生活がラクになった」

と感じる人は増えていません。


むしろ「どんどん暮らしが苦しくなる」
と感じてきた人のほうが多いはずです。


これは、モノの値段と連動するように
サラリーマンの給料も減ったからです。


他社との競争に勝つために企業は
1円でも安く売ろうとします。


そこでコストカットを行ない、人件費が
どんどん削られてしまった結果です。


給料が減れば、当然、生活費も
切り詰めなければなりません。


そうして、またモノが売れなくなり、
値下げ競争が始まる・・・


これがいわゆる、デフレスパイラルです。


こんな未来を、あなたは想像していましたか?


アベノミクスに期待するのは結構です。


しかし、今の時代、経済の専門家でも
10年後を見通すことは難しいのが現状。


たとえ一時景気が良くなったとしても、経済の
先行きは不透明と思っていたほうが良いでしょう。


ならば、万が一デフレが続いてもビクともしない
「経済力」を身に付ける努力をするのが賢明です。


デフレ下でも堅実に「稼げる」と言ったら
アパート経営を置いて他にありません。


「なんだ自画自賛か」


と笑わないで下さい。


このことを、私は「ある事件」を
通じて身をもって知りました。


聞いて損のない話ですので、
どうぞ3分ほどお付き合い下さい。


本題に行く前に、まず質問です。


実際にデフレ下でどの程度モノの値段が
下がってきたか、あなたはご存知でしょうか?


なぜ、私がこんな話を持ち出すか
と言うと、先日あるモノの値段が


「3年間で3分の1の価格」


になっていた事実を知り、
非常に驚いたからです。


そのあるモノとは何かというと・・・


ノートパソコンです。


実は、先日、セカンドマシーンとして使用していた
ウィンドウズXP搭載のパソコンが夜中に突然
クラッシュするという「大事件」がありました。


ギー、ガガガー、ゴトゴトと耳障りな音を
立てたと思ったら、突然画面が真っ暗に。


そして、まったく動かなく
なってしまったのです。


万が一の時のためにと用意してあった
交換用ハードディスクと取り替えて、
2度ほどリカバリを試みました。


しかし、数時間後には元に戻るの繰り返し。


「頭にきた!時間がもったいない」


ということで、新しいパソコン購入を決断。


壊れたパソコンと同スペックのものを物色
すべく早速「価格.com」で調べてみたところ、


「えっ!?こんなに安いの?」


と驚くほどの値段が並んでいたのです。


なんと3年前に私が15万円ほどで買った
ノートパソコンとほぼ同じ性能のものが
5万980円で売られているではありませんか。


2012年秋モデルでウィンドウズ8搭載、
オフィスソフト付きで、しかも送料無料!


しかし、わずか3年ほどで
15万が5万円とは・・・


技術の発展スピードが速く、短期間に安価で
革新的な製品が販売される電子機器業界なら
ではかもしれませんが、下落幅が半端ありません。


ちなみに、デフレの代名詞のように
言われる「す○屋」の牛丼の値段。


こちらは2000年に390円から
290円へと価格を下げています。


値下げ幅は3割程度。


この数字が、ここ10年くらいの平均的
な価格下落率と考えて良いでしょう。


さて、ここからが本題です。


私が最初に購入したアパートは築15年になります。

そう、デフレ真っ最中に経営してきた物件です。


もちろん、新築時の家賃からは
20%ほど下落しています。


ですが、新築時は相場の10%上乗せ
のプレミアム価格の賃料でした。


つまり、家賃はこの15年間で
1割しか下落していないのです。


家電、牛丼、飛行機の運賃、サラリーマンの給料・・・


デフレの嵐が吹き荒れる中、家賃はたったの
10%しか下落していないという事実!


ここに気づいた時、私は思わず
ガッツポーズしてしまいました。


ちなみに、新築物件の販売価格は5年ほど前
と比べて30〜40%ほど下がっています。


しかし、県庁所在地など大都市圏に関して言えば、
家賃は0〜10%の下落にとどまっているようです。


私の例が特別なわけではないということです。


家賃ほど、デフレに左右されない
「価格」はないのです。


しかも、築15年のアパートは
外観も内装もまだまだ十分きれい。


15年間でかかった主な経費と言えば、先日、
このアパートと並びのもう1棟でインターネット
の設備を入れた際の18戸分75万円ほどだけ。


1ヵ月の家賃収入で十分おつりがくる額です。


いかがでしょうか?


これは机上の空論ではなく、
事実が証明している話です。


物価や給料がドンと下がっても、
家賃はほとんど下がらない。


その事実を知れば、アパート経営がいかに
安定した「稼ぐ方法」か納得できるはずです。


一攫千金を狙って安易に素人が株に手を出すよりも、
0円からでも資産を築けるこの方法を断然お勧めします。


ただし、確実に稼ぐためには、
ちょっとしたコツが必要です。


難しいことではありません。


ガソリンスタンド店員だった私にもできた
1円も使わずに億万長者になる「稼ぐ術」です。


デフレで大勢の人がアップアップしていた
間も私は着々と資産を構築していました。


そして、これからも預金通帳の残高は
同じペースで増え続けいくことでしょう。


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それでは、また。


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 アパート経営・不動産投資実践会

  ■発行責任者 中村 武司
  ■HP    http://www.hudousanmaster.com/

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