アパート経営・不動産投資 虎の巻

誰でもできるアパート経営!金なし・土地なし・知識なし。全くのゼロから億万長者になったアパート経営・不動産投資の極意!
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話題のドラマ『半沢直樹』から透けて見える銀行の「急所」〜アパート経営・不動産投資実践会


■━ 不動産投資 虎の巻 第326回  ━━━━━━━━━━━■

      土地無し・金無し・知識無し。
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こんにちは。
不動産投資実践会 中村 です。


今日もお読みいただき、
ありがとうございます。


「やられたら倍返し、いや10倍返しだ!」


冒頭から、不穏な雰囲気で
驚かせて申し訳ありません。


実はこれ、現実の会話ではなく、
ドラマの中の主人公が口にする決めゼリフです。


あなたは日曜日の夜9時からTBS系で放映中の
『半沢直樹』をご覧になっているでしょうか?


堺雅人扮する主人公・半沢直樹が、
権力をカサに着る上司や銀行組織と対決。


次々と襲いかかる困難にもめげずに戦い、
トップを目指していく痛快ストーリーです。


冒頭の「やられたら倍返し」は、
半沢直樹が要所要所で口にする決めゼリフ。


出世競争の厳しいバンカーとして
生き残るための彼のポリシーなのです。


普段の私は、美男美女ばかりが登場する
内容も嘘くさい民放のドラマは観ません。


ですが、このドラマは違いました。


半沢直樹のようなバンカーが存在するか
どうかはともかく、銀行の内情を描いた
シーンは笑えるほどリアルだからです。


そのような視点で見ていくと、不動産投資家が
銀行との付き合い方を学ぶ良い教材にもなります。


それも、このドラマを楽しみ
にしている理由の一つ。


特に、金融庁に対する銀行の態度
は覚えておいて損はありません。


いかに銀行が金融庁の指導・査察
を恐れているか。


金融庁が銀行の「急所」となっているか。


これを知っているのと、いないのとでは、
イザという場面で大きな差となります。


たとえば、


●借入金利の大幅なアップを迫られ、
キャッシュフローが急激に悪化しそうである


●経営を改善するための「条件変更」
を相談しても話を聞いてもらえない


●設備の老朽化という正当な理由で
投資資金が必要なのに借入を断られた

●「金を貸す」という強い立場を利用して、
横柄な態度で無理な要求を突きつけてきた


というような時、あなたならどうしますか?


銀行の言いなりになって、都合よく切り捨てられるか。

あるいは銀行マンを泣かせてでも、
思い通りの融資を引き出すか。


もちろん、不動産投資家として
成功するには後者の道を選択すべきです。


半沢直樹と同じように、

「やられたら倍返し」

の精神で挑むべきです。


私はこれまでそうしてきました。


自分のアパートや家族を守るためなら
必死で戦う。それが私のやり方です。


カッコつけるわけではなく、
生き延びるために必要だからです。


もし、あなたにも共感してもらえるなら、
銀行に勝つための戦法をご紹介しましょう。


ここで、ご登場願うのが「金融庁」です。


先ほども触れたように金融庁は銀行の「急所」。


どんなに偉そうな銀行マンでも
ここには頭が上がりません。


横柄で聞く耳を持たない銀行マンに対しては
ここから一発爆弾を落としてやりましょう。


★金融庁ホームページ
⇒ http://www.fsa.go.jp/


このページの右サイドバーにある
大臣目安箱をクリックして下さい。


下記のような指定の送信フォームが表示されます
ので、困っている事実をそのまま書き込みましょう。


★大臣目安箱
⇒ https://www.fsa.go.jp/opinion/


早ければ数時間後には、銀行へ確認が入り、
あなたの代わりに返り討ちしてくれます。


金融庁は銀行の「貸し剥がし」
について目を光らせています。


あなたにきちんと返済していく意志があって、
経営改善の相談をしているのに聞く耳を持たない。


いい関係で付き合いたいと思って
いるのに、銀行側が協力的でない。


そんな時は、是非こちらへ相談して下さい。


手のひらを返したかのように
銀行マンの態度が変わるはずです。


そして、あなたが出している要求を
ほぼ無条件で飲んでくれることでしょう。


これは、大げさではなく、本当の話です。


私は過去に何度かこの方法で、
思い通りの融資を引き出しました。


ビルのエアコン入れ替え資金500万円を
手元のお金を使わず融資で賄ったときもそうです。


当初は「収益性が悪い」ということで
話すら聞いてもらえませんでした。


なのに、大臣目安箱でメールを送った途端、
いとも簡単に融資OKとなったのです。


しかも同じ人間とは思えないほど、
ヘコヘコした態度に豹変…。


一度決めたらテコでも態度を変えない銀行マン
がコロリと変わったことに驚いたものです。


思い通りの融資を引き出すには、
数字だけでない「テクニック」も必要。


それを頭の隅にでも置いておいて下さい。


「銀行マン相手に手立てはない」


とあきらめるのは、まだ早いかもしれませんよ。


それでは、また。

 

追伸:


ただし、この方法はかなり破壊力が
あるので、取り扱いは慎重に願います。


私は本当に困ったときに何度かこの方法を使った
結果、3人のバンカーを左遷させてしまいました。


生意気な銀行マンをギャフンと言わせたいからと
乱用しては、暗闇で返り討ちに合わないとも限りません。


金融庁に駆け込むのは、あくまで最終手段。


銀行の理不尽さのスキを突く方法
は他にもいろいろあります。


「知識+実例」。


机上の空論でない、本当に使える
融資のテクニックをこちらで学んでください。
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恋の駆け引きを知ると融資のコツがわかる アパート経営・不動産投資実践会

 
■━ 不動産投資 虎の巻 第300回 ━━━━━━━━━━━■

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こんにちは。
不動産投資実践会 中村 です。


今日もお読みいただき、
ありがとうございます。


「押してダメなら引いてみろ」


この言葉から、あなたは何をイメージしますか?


「何? 今日はのっけから恋の駆け引きの話?」


と色めき立ったなら、


ずばり…


正解です!


この法則は確かに恋愛の
駆け引きに有効なものだそうです。


私の同級生でヤケにモテる友人が言っていました。


彼いわく、


「ガンガン攻めて、スパッと引く。
これで落ちない女性はいない」


のだそうです。


彼は会うたびに若くて綺麗な女性を
バイクの後ろに乗せては、数多くの
恋愛を楽しんでいます。

 

ですが、私が今日お話ししたいのは
恋の駆け引きのノウハウではなく、


「収益物件を見るときの鉄則」


についてです。


「押してダメなら、一歩引いて見る」


この鉄則を知って実践すると、驚くほど
融資の交渉がスムーズにいくという話です。


逆にこれを知らずに、購入を焦ってガンガン
押してばかりいては、いつまでも融資を引く
ことはできない可能性もあります。


「こんなに魅力的な物件なのにどうして?」


と空回りし続けることになるでしょう。


「押してもダメなら、引いて見る」


これが素早く融資を引き出し収益物件を手に入れ、
あなたを不動産投資家として儲けさせる鉄則なのです。


では、詳しくご説明していきましょう。


実は、銀行マンと私たち「投資家」
とでは、物件を見る「視点」が違います。


ちょっとここで、あなたが融資を依頼する
シチュエーションを想像してみて下さい。


あなたは銀行マンに一生懸命、物件の素晴らしさを
アピールし、利回りの良さを力説することでしょう。


しかし、口にはしませんが、あなたが力説する
ポイントは銀行マンにはあまり重要ではありません。


極論を言えば、物件の収支など、
どうでも良いとさえ思っています。


わかりやすく言えば「物件」
そのものに関心がないのです。


その証拠に、銀行マンは物件の内覧をしません。

部屋を見ないどころか敷地にさえ入りません。


これは、大げさではなく本当です。


不動産投資コンサルタントで元銀行の融資担当
だった小川さんもこの点を認めています。


では、銀行マンは物件の何を見ているのか?


ここから先は超重要事項なので、
しっかり頭に叩き込んで下さい。


目の前にいる融資担当の銀行マンは、


「万が一あなたの返済が滞ったときに、
その物件を現金化したらいくらになるか」


という視点で物件を評価します。


もちろん、収益還元法で収支が
黒字であることは大切です。


しかし、銀行マンはその先のリスクを
きちんと見据えて融資の可否を決定します。


つまり、あなたの返済が滞っても
銀行が損をしないために、


「現金化したらいくらになる物件か」


電卓を叩くわけです。


そうなると「物件が出す利益」
よりも「路線価」を重視します。


ここに「物件」に惚れ込んで、押せ押せに
なってしまう投資家との溝ができるのです。


そこで思い出して欲しいのが、


「一歩引いて見る」


という恋のテクニックならぬ
収益物件を見るときの鉄則です。


うわものである物件のメリットを並べ立てるよりも、
土地そのものに、もっとフォーカスして下さい。


路線価以外にも、再建築を考えると、
接道している敷地か、道幅は十分あるか
なども重視されると言えます。


あなたにとってみれば、


「万が一、返済が滞ったら…」


などという最悪の事態は
考えたくないかもしれません。


しかし、融資をする銀行にとっては損害を
出さないためのリスク管理は必須なのです。


この両者の「視点の違い」を知る
ことが融資成功の秘訣となります。


もし、あなたが過去に融資がうまくいかなった
経験があるなら、是非今回の話をご活用下さい。

 

相手(物件)に惚れすぎないこと。


恋の駆け引きも不動産投資も、
成功する秘訣はコレに尽きます。


それでは、また。


追伸:


先日メルマガでご紹介した戸塚の中古RCで
1.3億円の満額融資を成功させたSさん。


これも「土地が300坪」だった点が
満額融資となった大きな要因と言えます。


特に中古物件の場合は「土地」の価値が
融資の可否に大きく響くのは間違いありません。


自己資金に限度がある私たちにとって
融資の関門を突破しないことには
「金持ち」への扉は開きません。


何度も銀行へ足を運んで時間を無駄に
したくないなら、こちらが必見です。


「融資担当者が喜ぶ数字」を
詳しく知ることができます。


一発で満額融資を引き出すノウハウとは?
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融資が通る秘密の物件 アパート経営・不動産投資実践会

 

■━ 不動産投資 虎の巻 第288回 ━━━━━━━━━━━■

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こんにちは。
不動産投資実践会 中村 です。


今日もお読みいただき、
ありがとうございます。


「不動産投資の最大のハードルは融資にあり」


これは厳然たる事実です。


先日のメルマガで、読者アンケートの際も、


「融資についての悩み」


が必ず上位に来るというお話をしました。


融資の不安は投資家共通のハードル
と言っても過言ではないでしょう。


頑張って「これ」と思う物件を見つけても、
いざ銀行に行ったら様々な理由をつけられて
融資がおりない。


これでは、ガックリきてしまい、
やる気がそがれてしまうもの。


しかし、その「投資のハードル」をかなりの
高確率でクリアできる夢のような物件があります。


それが、今回ご紹介する「プロジェクト物件」です。


塾やセミナーでも私は頻繁に
「プロジェクト物件」の話をします。


なぜかと言うと「プロジェクト物件」には
融資に関して大きなメリットがあるからです。


ご存知ない方もいらっしゃるかも
しれませんので簡単にご説明しましょう。


私たちがアパートを建てる際には、
リサーチをして土地を決め、
どんなアパートにするか企画します。


その企画書を持って、融資の交渉に行くわけですが、


「その土地にその物件では厳しい」

「あなたの属性ではちょっと・・・」


と「ダメ出し」をされるケースもしばしば。


特に初心者にとって融資の交渉はハードルが高く、
銀行マン相手に渡り合うノウハウも不足気味。


無念にも交渉決裂でアパートオーナーの夢も
消えてしまうという結果になりかねません。


しかし、「プロジェクト物件」であれば、
この厄介な融資の交渉をスルーできる
ケースも多いのが現実のです。

 

それは、この物件がすでに建設会社などの
業者が企画を立て、銀行から融資を受けて
建築しているから。


物件への査定は終了しており、建築業者は
次のオーナーさんに転売し、融資を受けて
買うことが前提です。

つまり、次のステップから交渉に入ることが可能です。

 

これはアパートを買う人にとっては
非常に大きなメリットと言えます。


実は最近、私のところにもお付き合いのある
ハウスメーカーから「プロジェクト物件」の
紹介メールが届いたばかり。


その詳細は以下のとおりです。


------------------------------------------------------

『名古屋市北区東水切町』 プロジェクト


【物件環境・特徴】

地下鉄名城線 平安通駅 徒歩7分

ターミナル駅 大曽根駅 徒歩14分

地下鉄名城線、上飯田線の両線利用可能な平安通駅。

総合大曽根駅へも徒歩圏内で、どこへ行くにも
アクセス便利な環境です。

上飯田通商店街にほど近く、周囲には大きなスーパーが
あるので毎日のお買い物にも困りません。


【間取り・タイプ】

1K+ロフト※新タイプの【NEW-standard】仕様です。

玄関、水回りスペースと洋室部分に段差を設けることにより、

1階バルコニーにおいても高さを確保し防犯面、
及びプライバシーの保護においても有効的です。

-------------------------------------------------------


立地はもちろん添付資料の写真を見ても、
お洒落で人気の出そうな物件です


表面利回りは9%程度ですが、新築なので
多少交渉の余地があれば10%近くで回る
かもしれません。


自己資金は100万円でOKとありますが、
これは便宜上と考えて良いでしょう。


実際は0円でもOKの可能性が高そうです。

頭金ローン(サポートローン)は900万円。


その他の安心ポイントとして、


●初回満室保障

●家賃滞納保障

●団体信用生命保険付


というのも魅力的です。


特に、初回満室保障はかなり重要。


これがあれば新築引渡し時に満室になる
まで業者が家賃収入を保証してくれます。


新築アパートを買ったはいいけれど、
「空き室が出たら…」と悩んで
眠れない夜を過ごす必要がありません。


しかも万が一の家賃滞納まで保証して
くれるというのですから安心です。


さらに団体信用生命保険付なら、あなたにもしものこと
があっても家族にアパートローンの心配を残しません。

ローンを支払うことなく、家賃収入はすべて
貯金通帳に入って来るので感謝されるでしょう。


私が購入した最初のアパートも
初回満室保証付きの
「プロジェクト物件」でした。


1棟目は「プロジェクト物件」のメリットを
最大限に活用するのが成功への近道と考えます。


そこでいろいろ勉強しアパート経営が軌道に乗ったら、
2棟目はより高利回りを狙える中古物件を買うなど、
冒険してみると楽しいでしょう。


今回のお話を是非、物件探しの参考にしてみて下さい。


それでは、また。


追伸:


念のため誤解のないように付け加えて
おきますが私は物件の斡旋は致しません。


それは建設業者とあなたとの中立性を守るためです。


今回の名古屋市の情報もあくまで
「プロジェクト物件の一例」
としてご紹介したに過ぎません。


ですから、この物件の利益性や収益性等
についてのご質問やご批判はご容赦願います。


なお「プロジェクト物件」についてさらに
詳しく知りたい方はこちらをご覧下さい。


購入前から利益を確定できる
失敗のしようがない投資法について
より具体的に知ることができます↓
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融資を引き出す裏技 アパート経営・不動産投資実践会

 
こんにちは。
不動産投資実践会 中村 です。


今日もお読みいただき、
ありがとうございます。


「中村塾」もいよいよ後半戦に突入しました。


塾の最後の日程では「目玉企画」をご用意しています。
それは融資コンサルタント小川武男さんによる講義。


実は、今回小川さんに協力を
求めたのには理由があります。


メルマガ読者の方を対象に、


「不動産投資をする際に、一番の悩みは何ですか?」


とアンケートを取ると必ず上位にくるのが
「融資」についての悩みだからです。


「自分のような低い属性で融資は通るのでしょうか?」

「融資に通る企画書の書き方のコツは?」

「どの銀行だと融資が通りやすいですか?」


など融資がらみの悩みを訴える方が
7割を占めると言って良いでしょう。


正直、素人時代の私にとっても
「融資」は高くそびえる壁でした。


何度も断られては、そのたびに知識やノウハウを
勉強し再びチャレンジするという試行錯誤の連続。


目の前に「おいしい収益物件」があるのに、
融資がうまくいかず諦めた経験もあります。


しかし「融資の壁」を乗り越えることなくして
不動産投資家としての成功はあり得ません。


この投資家共通の悩みである「融資の鉄壁」を乗り越え、
確実に収益物件を手にするにはどうしたら良いか?


ここで、私が辿りついた結論は
「餅は餅屋」に頼めということ。


つまり融資を成功させたいなら、
不動産融資を決定する「銀行側」の
人間に話を聞くのが一番ということです。


そして、せっかく塾を開くなら一人でも多く
成功者を出すためにエキスパートを探して
お話を聞かせてもらおうと考えました。


その条件にピッタリだったのが小川さんなのです。


小川さんは現在、現役融資担当銀行マン相手に
融資に関する教育をするセミナーを行なうなど
「融資のプロ中のプロ」と言っていい存在。


これまで500億円を超える融資実行の実績があり、
且つ不動産融資では一人の破産者も出していないと
豪語する飛び抜けた実績の持ち主でもあります。


融資に関する裏話からライバルが知らない
インサイダー情報まで小川さんの口からは
「えっ!?」と驚く話が次々飛び出します。


私自身、10年前に小川さんと出会っていれば
もっと楽に成功できたのにと悔しく思った位です。


そんな「門外不出」の話を中村塾では
惜しみなくお伝えしてもらう予定でいます。


このように今回の塾は小川さんの協力によって、
私単独で行なうよりもパワーアップした内容を
盛り込むことに成功しました。


何も私は塾の宣伝をしたくてこのような
話を持ち出したのではありません。


ここに「不動産ビジネス」の成功に通じる
重要な鍵があることをお伝えしたいのです。


どんなビジネスでも、一人でやれる範囲には限界があります。


一人で何でもかんでもやろうとするから
「自分には無理だ」と挫折するのです。


では、どうしたら挫折せずに済むか?


自分に「足りない部分」は力のある人に
協力してもらい補ってもらえば良いのです。


これは、ビジネスで成功する基本法則。
ビジネスは「チーム力」で戦うのです。


会社の仕事だって一人で抱え込む人は
作業効率が悪く残業ばかりではありませんか?


うまく周囲の協力を求められる人のほうが
効率よく仕事をこなし出世もしていくのです。


あなたが「不動産ビジネス」で成功しようと思うなら、
まずは「今の自分」に足りない部分に目を向けて下さい。


「儲かる物件」に対する知識でしょうか?

「税金」や「書類」に対する知識でしょうか?

「融資」に関するノウハウでしょうか?


すべてを自分で勉強して
完璧にする必要はありません。


完璧にマスターするまで行動を先延ばしにしたら
一生アパートオーナーになどなれないでしょう。


それよりも、同じ時間を使うなら各分野の
「優秀なアドバイザー」探しに当てる
ほうが成功への近道となります。


・「儲かる物件情報」は不動産アドバイザー
・「税金」の知識は税理士
・「融資」のノウハウは元銀行マン


…というように専門家の「頭脳」を借りましょう。


こうすることで、あなたはもっと楽に早く確実に
アパートオーナーになることができるのです。


自己資金、土地、知識、人脈、時間…「ない」ことを
悩んだり嘆いたりする前に出来ることから始めて下さい。


その一歩を早く踏み出せる人から
あり余る現金を手にしていくのです。


それでは、また。


追伸:


「アドバイザー探し」と言っても、
初めは見当がつかないかもしれません。


確かに、あなたが欲しい情報を持ってきてくれ、
手足となって働いてくれる人材を見つけるには
少しばかり「コツ」を押さえる必要があります。


それを手取り足取り学べるのが
こちらのテキストです。


一日も早く優秀なアドバイザーと出会って、
「チーム力」で不動産ビジネスの勝ち組に入って下さい。
⇒ http://www.hudousanmaster.com/letter/


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【限定特典2】は本日限りです アパート経営・不動産投資実践会

JUGEMテーマ:アパート経営・賃貸経営 

■━ 不動産投資 虎の巻 第268回 ━━━━━━━■

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中村武司です。

【限定特典2】が本日で終了します。

【限定特典2】である「満額融資セミナー」は
銀行から満額融資を引き出す具体的手法を
公開しています。


私たち不動産投資家が最終的に行きつく
最後のスキルは「融資のスキル」です。


とくに“満額融資”は融資担当者が出すテストに
満点を取るようなものかもしれません。

そのために今も昔も、誰もが試験の山を当てるように
勝手に予想してみたり、必死に本を読んだりしています。

しかし、本当の答えはいつも闇の中でした。

それもそのはずです。

なぜなら、銀行の融資情報はブラックボックスに
包まれた銀行の最後の砦だからです。

そのため満額融資には、都市伝説のような噂話から
まったくのデマまで、様々な噂やデマが出回っています。


そして、みな試験範囲のわからないテストを受ける
受験生のように、勘を頼りにするしかなかったのです。

でも、もうそんなことをする必要はありません。


なぜなら小川さんは、あなたの試験官にあたる
銀行の融資担当者に試験の出し方を教えているのです。


つまり小川さんから「試験対策」に何をすれば
いいのか学んでおけば、満額融資を受けるための
コツは全て手に入ってしまうのです。

もうデマや勘に頼る必要もありません。


ご存知だと思いますが、私がわずか3年で億を超える
資産を築くことができたのも、全ては条件の良い融資
つまり満額融資を勝ち取ることができたからに他なりません。

銀行のお金を使って、一切の自己資金を使わず
億万長者に仲間入りすることができました。

しかし初めから、うまくいったわけではありません。


私もはじめの頃は、満額融資(フルローン)を
手に入れるまで、かなりの苦労をしました。

正直、あの頃に小川さんと出会い、
このセミナーの内容を知っていたら
もっと簡単に満額融資を取り付けることが
できたのは言うまでもありません。

不動産投資において、融資の条件の良し悪しは
数年単位で見ると“億”の差となって現れます。

おそらく私がはじめから、小川さんのノウハウを
知っていれば、今ごろ3億円どころか、5億円くらい
のビルを持っていたのではないかと思ってしまうほどです。

それほどスピードに差が出てしまうのです。

それほど融資の力は“強烈”です。


この強烈なパワーが手に入るかどうかは
あなたが誰から、この知識を学ぶかに
かかっています。


現在、日本には元銀行マンの融資コンサルタントは
数名いますが、彼らは銀行員時代、所詮
外回りの営業マンでしかありませんでした。


融資を判断する究極の決断をしてきた
小川さんとは、その知識と経験の差に
決定的な差があるのです。

もうこれ以上、いい加減な情報にお金を払う
必要はありません。


脳にこってりとウソを塗りこまれて
パンチドランカーのように再起不能になる前に、
どうか「本物」の情報を手に入れてください。

手遅れになってからでは遅すぎます。

【限定特典2】の消滅まで残りわずか
http://goo.gl/PnEVn

 

追伸:

本日中に「申込み」した方なら、「入金」は後日でも
【限定特典2】は受け取る権利があるのでご安心ください。


追伸2:

『中村式 不動産投資塾』について質問がある方は
以下のメールアドレスにご連絡ください。

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家族をスポンサーにする方法  アパート経営・不動産投資実践会

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中村武司です。

「不動産なんて夢ばっかり見て…」

そう言っていた奥さんが
最大のスポンサーになってしまった
“説得法”を知りたくありませんか?

今回の動画では、もっとも基本的な
家族の説得の仕方も解説しています。

ビデオではサラッと話していますが
実はこの説得法はかなり強力です。

この説得法を使って反対している家族を
あなたのスポンサーに変えてください。

家族をスポンサーする方法
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奥さんより年収が低かったサラリーマンが
「利回り60%」という異常な物件を手にした
インタビュー音声を現在プレゼントしています。

今のうちに手に入れておいてください。

「利回り60%」物件を手にした男の手口
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あなたはダマされているかもしれません 不動産投資実践会

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中村武司です。

3本目のビデオがすでに公開されています。

あなたは不動産投資で最も重要な
「銀行融資」の勉強したことがありますか?

もし、まだ勉強したことがないのなら
あなたは“ラッキー”です。

なぜなら、今回のビデオを見ることで
本物と偽者を見分けられるようになるからです。


もし、あなたがこれまで高額セミナーなどに
参加したことがあるのなら、セミナー講師を
もう一度チェックしてください。


『あなたはダマされているかもしれません』


今回のビデオを見れば、不動産業界に潜伏する
本物っぽい“偽者”にダマされないで済みます。

偽者に頭を下げないで済む方法
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アパートローンを通す融資テクニック

 
■━ 不動産投資 虎の巻 第219回 ━━━━━━━━━━━■

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こんにちは。
不動産投資実践会 中村 です。


今日もお読みいただき、
ありがとうございます。


正月も10日を過ぎました。


今年最初の3連休を終え、
そろそろお屠蘇気分も抜ける頃。


「いよいよ行動開始!」


とエンジン全開にしていきたいタイミングです。


そこで、今回は会員の皆さんの関心の高い
融資についてのお話をしたいと思います。

 

まず、不動産投資で成功するための第一条件といえば、
いかにして収益物件を見つけるか、にあります。


しかし、いくら素晴らしい物件を見つけても、
それだけでは、まだ道半ば。


肝心の融資が決まらなければ、
目の前のお宝を手にすることはできません。


現金買いする資金力がない場合、
「融資」は避けて通れない道です。


ところが、ここでつまづくことが多いのも
また現実。


私自身、「これは!」という物件を前にしながら、
融資が決まらず、悔しい思いをした経験が何度もあります。

 

そこで、あなたに質問です。

 

もし、あなたが銀行から融資を断られたとしたら、
どのように考えますか?


「もっといい条件の物件でなければ駄目なのか?」

「自分の属性が低いから断られたのか?」

「やっぱり初心者には貸してもらえないのか?」


その他、いろいろ自分の「足りない部分」を数え上げ、
マイナス思考に陥るのではないでしょうか。


でも、実はそのどれもが
決定的な「断られた理由」ではありません。

 

「どういうことですか?
他にもっと重大な理由があるなら教えて下さい」


と思う方もいるとおもいます。

ではどういった理由で断られたのかと言うと
それは、「あなた」に「問題」があるわけではなく、
「銀行側」に断らざるを得ない「事情」があるからです。


つまり、


「支店の財務状況が悪いから、今は新規の融資は控える」

「支店長の方針で、アパートには融資をしない」


そうした“裏事情”で、
あなたのローンが断られている可能性が高い
ということです。


「えっ!? そんなことで?」


この話を聞いて、あなたは驚いたり、
憤りを感じたりしたかもしれません。


でも、実際、そんなものなのです。


私は何も銀行のそうした姿勢を責めるつもりで、
この話をしたわけではありません。


銀行の“裏事情”を知ることで、
融資に断られることへの抵抗感をなくして欲しい。


そう思って、あなたに真実をお伝えしているのです。

 

あなたやあなたの持ってきた物件を「審査」する前に、
向こうの「事情」によって門前払いされている場合が
あります。

 

ですので、1回ぐらい融資を断られたくらいで、
その「収益物件」を諦める必要はないのです。


とはいえ、銀行から「NO」を突きつけられると、
つい弱気になってしまうもの。


その気持ちは痛いほどわかります。


しかし、ここで弱気になって諦めるか、
気持ちを切り替えられるかの差は大きいと言えます。


「この銀行とは縁がなかった」

「融資の話を持っていくタイミングが悪かった」


そう吹っ切って、また別の銀行へと
話を持って行ってください。


そうしたバイタリティこそ、
融資を成功させるためには絶対不可欠なのです。


もう一つ、知っておきたいのは、
「銀行の事情」も不変ではないということ。


たとえば、


「決算が近いのに、ノルマを達成していない」


そのような状況になると、
同じ銀行でも普段と対応は180度変わります。


アパートや中小企業への緊急融資が強化され、
私たちにもチャンスが巡ってくるのです。


決算期の3月や9月を狙って、
銀行まわりをしてみると、意外にあっさり
融資の決まることが多いのはそのためです。


その他、支店長が交代すれば、融資の方針も変わりますし、
融資担当者の「さばく力」によっても可否が左右されます。


つまり、その銀行で融資が決まるかどうかは
「縁」と「タイミング」次第ということ。


そう思えば、「何となく壁が高い」と感じる
融資に関しても、腰が引けることがなくなりませんか?


また、銀行員というと、
「数字に強い」「一流大卒のエリート」という
イメージがあるかもしれません。


でも、彼らだって不動産投資に関しては
まったくの「素人」です。


もちろん融資の担当ともなれば、
分厚いマニュアルを勉強しているでしょう。


しかし、それとて付け焼刃の知識。


自分でアパート経営の企画書を書いたこともなければ、
ローンを組んでアパートオーナーになったという経験も
ないのです。


その意味では、初心者のあなたと
そう変わらないレベルだと言えます。


むしろ、私のメルマガやDVD教材で日々勉強している
あなたのほうが生きた知識を持っていて
「優位」にあると言っていい位です。


あなたにきちんとした準備があるなら、
銀行や銀行員を必要以上に怖れることはありません。

 

まずは、試しに話を持っていってみる。


それくらいの気持ちで、
銀行の門を叩いてください。


悩むよりも、行動することこそが、
成功につながる道なのです。


それでは、また。


追伸:


融資で成功する秘訣。


それは、「融資」や「銀行」に対して
無意識に築いている「心理的な壁」を
取り除くことです。


その上で、きっちり「理論武装」すれば
鬼に金棒となります。


実際に融資の話をしに行く際には、
収支試算をきちんと固めてから行きましょう。


銀行員は不動産投資の素人であっても、
数字の計算に関してはプロ中のプロ。


ちょっとでも、数字に狂いがあれば、
たちまち突っ込まれます。


計算は苦手・・・というあなたなら、
こちらが強い味方となります。


これがあれば、数字のプロを相手にしても、
対等に渡り合える隙のない「企画書」を作成できます。


面倒な計算は一切必要ありません。


必要な項目に入力するだけで、
年間収支から20年後の儲けまで一目瞭然。


これを持参すれば、目の前で電卓を叩かれても、
動じずに話を進めることができます↓
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沖縄でアパート経営はできるのか? 不動産投資自薦界

 ■━ 不動産投資 虎の巻 第193回 ━━━━━■

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こんにちは。
不動産投資実践会 中村 です。


今日もお読みいただきまして
ありがとうございます。


書籍やDVD教材を出していると、
その内容についてご質問をいただくことが多々あります。


メルマガ読者の方の中にも、


「本当はこんなこと質問してみたいんだけど…」


と思っている人はたくさんいるかもしれません。


そんなあなたのために、
今回もご質問への回答という形で
中村流不動産投資法の「肝」をお伝えしたいと思います。

 

あなたの疑問の解消にお役立ていただければ幸いです。

 

では、早速いただいたご質問を見ていきましょう。


-----------------------------------------------

■ご質問


中村様の書籍、
『自己資金ゼロ!一生現金が稼げる不動産投資』を購入して
早速読んでみました。


書籍の中で、中村様は


「頼りになる不動産屋を見つけて、
その人の勧める物件を買う」


という手法を書かれていましたが、これには疑問が残ります。


数千万円の物件を前に、不動産屋さんは売りたくて
うずうずしていることでしょう。


そんな不動産屋の言うとおりにするのは、
まさに飛んで火に入る夏の虫。


「投資家」の姿勢として、いかがなものかと思うのです。


正直、長崎の片田舎だから
たまたまうまくいったのかな、と
失礼ながら思ってしまいました。


何もわからない初心者の私のような者でも
中村様の手法で成功できるのでしょうか?


(神奈川県 S様)
---------------------------------------------


厳しいご意見、そして素直な疑問をぶつけていただき、
ありがとうございます。


S様を納得させるだけの
説得力ある文章が書けなかったことを反省した次第です。


ただ、S様が「重大な誤解」をしていることだけは
きちんと反論したいと思いました。


そして、私の本当に意図するところをご理解いただき、
その上で、「使える手法」か「使えない手法」か
ご判断いただければ幸いです。


今回のご質問の趣旨は、


●中村の手法は全国どこでも通用するのか?
●不動産屋との付き合い方(悪徳不動産業者の見分け方)


この2点です。


最初のご質問からお答えしていきましょう。


論より証拠と言います。
まず、こちらをご覧下さい。


私の手法が、


「長崎の片田舎だから、たまたまうまくいった手法」


ではないことがお分かりいただけると思います。


私自身は、現在のところ
長崎県内でしか不動産投資を行なっていません。


そのため、


「中村の手法は全国どこでも通用するのか?」


という疑問の声をいただくこともあります。


答えは、私ではなく、
不動産投資実践会のメンバーが出してくれています。


先日も、こんな嬉しい報告メールが届きました。


-----------------------------------------------

(前略)
早速ですが、建築中のアパートの写真をお送りします。
現在、まだ1F部分しかできていません。

建て込み部分と2Fスラブ部分の計4枚です。
完成予定は来年1月末日を予定しています。


土地代金は、親戚を説得して
1%の金利で借りることが出来ました。


普通預金より金利が良いと言う事で
親戚も喜んで貸してくれました。
試しに言って見るもんですね(笑)

中村さんのマニアルやメールのお陰だと思っております。
色々とありがとうございました。


(沖縄県 T様)

----------------------------------------------


上記のT様のメールに添付されていた
アパートの建築写真がこちらです。

クリックで挿入

クリックで挿入

当会は確かに「フルローンでの購入」を推奨していますが、
T様のような資金調達法もアリだと一つ勉強になりました。


要は、自己資金がなくても、
それをカバーする方法を見つけ出せば良いのです。


ちなみに、T様はDVD教材購入後、5年間の努力の末、
遂に1棟目のアパート購入に成功されたとのこと。


「できない」「無理」と決め付けず、トライし続ける。


それこそ、私が一番お伝えしたい「成功マインド」なのです。


さらに、北海道は札幌市にも成功者が出ています。


この方は、私の教材と出会い、サラリーマンの副業として
アパート経営が適当と判断されたそうです。


実際に動き回って資金がなくても可能なことを確認、
なんと1年足らずで2棟のアパートを取得されたという
超スピード成功者です。


大言壮語するつもりはありません。


ですが、この2例以外にも、日本全国、
北は北海道から南は沖縄まで、成功者は出ています。


当会の手法を勉強されて、行動を起こし、
アパートオーナーになった方は
何人もいらっしゃるのです。


確かに、周囲の風景や扱う金額は違うかもしれませんが、
不動産投資の基本に田舎も都会も差はありません。


人がいる限り、住む場所は必要です。


そして、住む場所が快適であることを
人は望みます。


収益不動産を発掘して、それをお客様に喜ばれる形で提供する。


たとえ素人であっても、
その基本理念を理解した人だけが、
巨額の富を手にするという成功を収められるのです。


長くなりましたので、今日はこの辺で。


もう一つのご質問、


●不動産業者との付き合い方(悪徳不動産業者の見分け方)


については、明日のメルマガで詳しくお答えしていきます。


それでは、また。


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