アパート経営・不動産投資 虎の巻

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付き合ってはいけない「危険人物」の見分け方〜アパート経営・不動産投資実践会


■━ 不動産投資 虎の巻 第371 回 ━━━━━━━━━━━■

土地無し・金無し・知識無し。
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〜不動産投資成功法を遂に公開!〜

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こんにちは。
不動産投資実践会 中村 です。

今日もお読みいただき、
ありがとうございます。


「人脈を作りたい」


会社勤めであれ、個人事業主であれ、
こう思うビジネスマンは多いもの。


なぜ、それほどまでに
「人脈づくり」にこだわるのか?


それは、自分の努力だけで頑張るよりも
「人脈」があるほうが「成功のチャンス」
が多くなると考えるからです。



確かに「人脈」は大切です。


成功のスピードを加速してくれます。


しかし、


「どんな知り合いでもOK」


というわけではありません。


たくさん知り合いはいても、
「人脈」を持たない人も多くいます。


なぜなら、信頼関係で結ばれない
「知り合い」は単なる
「顔見知り」にすぎないからです。


あなたのために「ひと肌脱ごう」
とはならないでしょう。


とはいえ、うかつに親しくなるのも、
これまた危険が伴います。


むしろ、私としては、ビジネスをする上では、
こちらへの警戒心を強くすべきと思っています。


なぜなら、「ある種」の
困った人間と付き合うと、


運気、お金、精神的エネルギー


など、多くのものを吸い取られて
大きなダメージを受けるからです。


こういう人は、初対面で振るいにかけて、
なるべくお付き合いしないことが大切です。


しかし。


私も含めてですが、大人になると、
自分を取り繕うのもうまくなります。


表面的な言葉や表情からだけでは
なかなか「本性」を見抜けません。


そこで、今日は、


『初対面で使える!
付き合ってはいけない人の見分け方』


を伝授したいと思います。


まず、それをお伝えする前に、
あなたに質問です。


「付き合ってはいけない種類の人」


とは、どのような人だと思いますか?


私が思うもっとも
注意すべき危険人物は


「心の奥に怒りを抱えた人」


です。


この場合の「怒り」とは、


「両親への恨み」
「両親との関係における葛藤」


を抱えている人のこと。


こうした人は、きっかけ次第で、
「怒り」の矛先を容易に
他人へと向けてくるからです。


当然ですが、初対面の人に「怒り」を
ぶつける人などいませんよね(笑)


相手に「よく見てもらいたい」と
愛想よく振舞うのが普通です。


ですから、ちょっとした


【会話のテクニック】


を使って、相手の奥底に眠る
感情をあぶり出す必要があります。


ポイントは相手が
「10歳未満の頃の話」
を聞き出すこと。


とはいえ、初対面でいきなり
そんな話をするのは不自然なので
ここにも【コツ】があります。


現在についての話から、
徐々に時間をさかのぼっていくのです。


たとえば…

================================

私「この仕事を始めて、何年くらいなのですか?」

相手「もう20年になりますね」

私「大ベテランですね。
なぜ、この業界に入ったのですか?」

相手「父親が同じ業界だったから、
小さい頃から親近感があったのかもしれませんね」

私「そうなんですか」

(私、内心シメシメと笑う。
両親との関係を知るチャンス到来!)


私「私も両親が幼い頃、部屋の間貸しを
していたので、そのお気持ちはよくわかります。
影響を受けたということは、仲の良い親子だったんですね」


相手「いやいや、子供の時はすごく怖かったな」

私「それは、なぜですか?」

===================================

という具合に話をしていきましょう。


このあと、相手がどのように話を
続けていくかが、判断の分かれ目となります。


A:親に対して否定的な感情ばかりを述べる

B:「厳しい」「辛い」思い出を語りつつも、
「今は感謝している」と締めくくる


さあ、どちらでしたか?


もちろん、あなたが付き合う
べきは「B」の人。


「A」の人とは、即行
縁を切って下さい(笑)


この先、付き合っても
トラブルメーカーとなって
あなたを悩ませるだけでしょう。



不動産投資家にとって、
このスキルはかなり重要です。


「優秀なアドバイザー」を見分ける。
危険な売主を見抜く。


大事なパートナー選びの際に、
このスキルがあれば失敗する
ことはありません。


「人脈=金脈」とするスキル。


それが、今日お伝えした
ノウハウなのです。


さらに。


「10歳未満の思い出話」を共有すると
短期間で強い信頼関係を結ぶことができます。


前回の記事でも触れましたが、
初対面であっても


「何十年来の知り合い」

であるかのような錯覚を
相手に抱いてしまうのです。


「人見知り」のための人間関係の築き方
⇒ http://u111u.info/ksJ3


付き合うべきではない人を
瞬時に見分けられるばかりでなく、

距離を縮めたい人とは
一気に信頼関係を結べる方法。


ぜひ、これをマスターして、
あなたのビジネスを加速する


「本当の人脈」


を手にして下さい。


それでは、また。


追伸:


ビジネスの場面でいきなり試すのが
不安なあなたは、配偶者を相手に
『練習』してみると良いでしょう。


(配偶者がいないなら、友人でもOK。
ただし「練習している」ということは
相手には内緒で会話して下さい。)


もしも、相手が「怒り」を抱えている
ことが判明したら…


離婚の選択肢も考えた
ほうがいいかもしれません(笑)


そうではないなら、家庭の中だけでなく、
あなたの優秀なビジネスパートナーとして
才能を発揮してくれる可能性大です。


実際、御夫婦で協力してアパート経営
をして成功した例は多くあります。

(我が家もそう)


「お金も儲かって、夫婦円満」


そんな理想の不動産ビジネスを
あなたも始めてみませんか?


金も知識も人脈もなかった私が
資産1億円を達成するまでの道のり。



不動産投資ノウハウだけでなく、
人生を逆転するさまざまなテクニックは
こちらで公開しています。
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相手の心を5分でつかむ「自己紹介テンプレート」〜アパート経営・不動産投資実践会

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■━ 不動産投資 虎の巻 第370 回 ━━━━━━━━━━━■

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こんにちは。
不動産投資実践会 中村 です。

今日もお読みいただき、
ありがとうございます。


あなたに1つ質問です。


あなたは人見知りですか?

それとも、初対面から積極的に
自己アピールできるタイプですか?


なぜ、こんな質問をするかというと、
ビジネスで成功するには、


『初対面の短い時間で
信頼関係を構築するスキル』


が絶対必要だからです。


もちろん、不動産投資家も
例外ではありません。


「人見知り」では
必ず損をします。


相手の懐に飛び込んで
信頼関係を築く。


これができないと、不動産屋にも
銀行の融資担当者にも、思い通りに
動いてもらえません。


不動産屋と距離を縮められなければ、
お宝物件を紹介してもらうことは無理です。


銀行マンに自己アピールできないまま
融資を引き出すことも難しいでしょう。


「人見知り」を自覚しているなら、即刻、
コミュニケーションスキルを磨くべきです。


実は、かく言う私も
「人見知り」が激しいタイプ。


しかも、今もってプライベートでは
「人見知り」を克服していません。


しかし、そんな私でも、お宝物件を
何件も紹介してもらい、複数物件の
融資を引き出せたのはなぜか?


それは、ビジネスの場面で、


「最初の5分間で相手の心を
つかむテクニック」


を身に付けたからです。


このテクニックをもってすれば、
相手の心をつかむだけでは終わりません。



「一瞬で相手を自分の味方にする」


こともできてしまいます。


初対面の誰であっても、まるで古くからの
友人のような親近感を抱いてもらえ、


「あなたのために、何とかしてあげたい!」


とまで思わせる力を持つのです。


「すごく魅力的なテクニックだけれど
誰でも簡単にできるものではないんでしょう?」


そう思った、あなた。


初めにお断りしたように、
私は自他ともに認める


「極度の人見知り」


です。


プライベートで初対面の人と話すときは
反応が鈍くて「機嫌が悪いの?」と心配されるほど。


しかし、そんな調子では、不動産投資家として
望む「成果」を手にすることはできません。


だからこそ、人見知りでも、口下手でも、
実践できるようなテクニックを
必死で編み出したのです。


それを、今日は、
特別に公開したいと思います。


「人前でしゃべる時、頭が真っ白になる」


というあなたはもちろん、しゃべりに自信が
あるあなたも、知っておいて損のないお話。


しっかり、マスターして下さい。


初対面の相手と一瞬にして
人間関係を構築する秘訣。


それは、


「幼い頃の両親との思い出を語る」


これだけです。


もちろん、いきなりプライベートな思い出話を
切り出しても、相手に変な顔をされてしまいます。


なので、ここは以下でご紹介する


「必勝テンプレート」


を使って下さい。


相手が自然に耳を傾けてくれる

「会話の切り出し方」

をお教えします。


===================================
★自己紹介テンプレート〜融資担当者との初面談の場合


今日は私の新築アパートのご相談で
お時間を作っていただき、ありがとうございます。


●●様(融資担当者)と初めてお会いする私への
融資のご判断をいただくにあたって、
私の人となりを知っていただくことは
お互いにとって有意義なことだと思います。


そこで5分ほどお時間をいただき、
私がアパート経営に対して
どのように取り組んでいるかを
自己紹介もかねてお話したいのですが…

お時間いただけますでしょうか?

===================================


名刺交換をした後、あなたから
こう切り出して下さい。


まず断られることはありません。


なぜなら、相手も初めて会う
「あなたの情報」を知りたいと
思っているからです。


5分程度なら、どのような話であれ
無駄とは思いません。


ひとまず付き合っておこうと
うなずいてくれるでしょう。


このあと「自己紹介」をするわけですが、
ここで何を話すかもポイントがあります。


●5〜8歳くらいの親との思い出を
具体的なエピソードで語る

●今の自分の生活感や仕事観への
影響を話す

●不動産投資家という仕事への
使命感と関連づける


この3点が押さえられれば、
「合格」です


私の場合ですと、


●昭和30年代という時代背景の中で、
どんな暮らしをしていたか

●両親がしていた仕事について

(商売をしていて、余った部屋に格安で
若夫婦や学校の若い先生を下宿させていた)

●両親との印象に残っている会話

(「安く部屋を貸すのは、今までいろいろな人に
お世話になった恩返しを、若い世代にしている」)

●その会話から学んだこと、
受け取った「使命」を伝える

(「より多くの人に、より安い価格で住宅を
提供するために、アパート賃貸業をしたい」)


といった具合です。


もちろん、

「ただし、私はビジネスとしてアパートを
建てるので、キャッシュフローが
プラスであることが大前提です」


と「理想と夢」を語るだけでなく、
事業の安定性をアピールする
ことも忘れません。


この話を聞き終えたとき、例外なく、
相手には「ある感情」が芽生えています。


まるで子どもの頃からの
知り合いのような錯覚。


つい数分前に会ったばかりなのに、
深く相手を理解した気持ちになっているのです。


「残念ながら、私には現在まで深く心に
刻まれている両親との会話はありません」


「思い出はあっても、不動産投資と
結びつけるのは難しいです」


という方もいるかもしれません。


そういう場合は、嘘にならない程度の
多少の脚色を施してみて下さい。


あるいは、両親でなく、親戚や
学校の先生から受けた影響を
軸に話してもいいでしょう。


どんなビジネスでも、成功者はみな
「使命感」をもって行なっています。


「利益」をあげるための
計算はもちろん不可欠です。


「稼ぐ力」の有無は、相手の協力を
得るための重要なスキルの一つ。


と同時に、数字だけでは
人の心は動かせません。


社会に役立つことをしたいという想い。


それを「説得力を持った言葉」で
伝える力を持つことは、


「あなたのために何かしてあげたい!」


という強力な味方を得るための
武器となるのです。


ぜひ、これを機会に、
あなたの「これまでの人生」を
振り返ってみて下さい。


そこに、ビジネスの成功を加速する
「ヒント」が隠れているはずです。


それでは、また。


追伸


今日お伝えしたテクニックは、
セミナーでもご紹介し、
反響の大きかったものです。


文字だけでは伝えきれない、

・声のトーン
・間の取り方


など、相手の心をつかむための微妙な
「演出」はぜひこちらでご確認下さい。


超お宝物件を紹介してもらえるなど、
少なく見積もっても5000万円の価値
があるテクニックです。


自分から売り込まなくても、
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どんな相手も、あなたの味方になるビジネス心理術〜アパート経営・不動産投資実践会

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こんにちは。
不動産投資実践会 中村 です。

今日もお読みいただき、
ありがとうございます。


普通なら1〜2年、下手をすれば10年
かかって叶える夢を2ヵ月で叶えました。


今日は、その方法を
メルマガ読者のあなたに
伝授したいと思います。


こちらが証拠写真です。
⇒ http://ameblo.jp/zeroentousi/entry-11960434980.html


個人的な趣味の話ですが、
雑誌に掲載されました。


大げさではなく、この誌面への掲載を
勝ち取るのは、かなり激戦です。


私は「ある方法」を使って、
その他大勢のライバルを
出し抜くことに成功しました。


9月に編集部へ申し込んで、11月に取材、
12月発売号にスピード掲載されたのです。


当たり前ですが、強力なコネがあるわけでも、
賄賂を渡したりしたわけでもありません。


しかし「この方法」を使えば、合法的に
「ごぼう抜き的割り込み」が可能だと
私は知っていました。


単なる自慢話をしたいわけではありません。


雑誌掲載には興味がなくても、
こう聞けば、あなただって
身を乗り出したくなるでしょう。


「本質を理解すれば、不動産投資にも応用
できる儲けを生み出すノウハウです」


というわけで、今日は、このとっておきの
ノウハウをあなたにシェアいたします。


まず、私がGT−Rマガジンへ、
どのようにアプローチしたか。


ポイントは3つあります。


●資料や写真を普通の封書ではなく、
レターパックプラス(510円)で送る

とにかく、目立つことが重要です。

編集部には、毎日たくさんの郵便物が届きます。
大きな箱で送るなど、差別化をして
目に留めて開封してもらう工夫が必須です。


●宛名は「○○編集部」ではなく、個人名を書く
わからない場合は、「○○コーナー担当者様」とする


名指しすることで、確実に
担当者の手元に届きます。


「親展」と赤マジックで大きく
書き込むのもオススメです。


●写真を豊富に送る
詳細がわかる大きめの写真は効果絶大


これが、もっとも重要です。


雑誌は、写真が命。


情報を「写真」で伝えると、
イメージが湧きやすく、喜ばれるのです。


実は、この3つ目に挙げた
ポイントこそ、最重要と言えます。


「相手に喜ばれること」
「相手にとってのメリット」


を、こちらから具体的に差し出すこと。


もっと言えば、


「私を採用すれば、あなたは
確実に利益をあげられますよ」


と印象付けることを意識する。


すると、熱心に売り込むよりも効果的に、
相手はあなたの思い通りに動いてくれるのです。


多くの人は、ここに気づいていません。


「自分にとってのメリット」


を享受することばかりに
フォーカスして行動しています。


だから、うまくいかないのです。


考えてもみて下さい。


熱意を伝えるだけで、見も知らぬ誰かのために
あなたはひと肌脱ぐことができますか?


ボランティアではなく、少なくとも
「ビジネス」である以上、
メリットがなければ人は動かないはずです。


ここまでの原則を踏まえて、
本題の不動産投資のお話へと
参りましょう。


私の手法では、まずファックスDMで
手広く不動産屋にアプローチをかけます。


その中で、反応があり、
面談を取り付けた不動産屋に対して、
このノウハウを使っていくのです。


具体的には、面談前に担当者宛に
手紙を送ります。

(場合によっては、面談当日に持参)


手紙に書く内容は、

●プロフィール

●探している物件の条件

●今後のビジョン、事業展開


これらについて、


「私に物件を紹介すれば、御社にも
これだけの利益がもたらされます」


ということを、具体的な数字・証拠
を入れて明示するのです。


ここがしっかり伝われば、あなたは
ライバルを「ごぼう抜き」して
成功への大きな一歩を踏み出せるのです。


先にご紹介したGT-Rマガジンの場合と
同様、手紙には必ず担当者の宛名も入れましょう


そして、書類と手紙一式をクリアファイル
に入れて丁寧に届けることを心がけて下さい。


細部まで心を込めることが
ノウハウ成功の後押しをします。


このノウハウの更に詳しい活用法は
こちらでもご紹介しています。


不動産屋を味方に付け
「ウラ物件情報」を手に入れる方法
⇒ http://www.hudousanmaster2.com/pc1/



「相手にとってのメリットを伝える」


この奥の手を知っていれば、
もう怖いものはありません。


不動産屋を動かせるのはもちろんのこと、
融資の場面でも、あなたの思い通りの
結果を手にすることができるはずです。


それでは、また。


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パソコン1台で億万長者になる方法〜アパート経営・不動産投資実践会

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こんにちは。
不動産投資実践会 中村 です。


「中村武司は詐欺師だ!」


かつて、面と向かって非難されたことが
あります。(実際は、メールですが)


「やっぱり。素人でも不動産投資で
億万長者なんて嘘っぱちなんだ…」


あなたは、そう思ったかもしれません。


残念ながら(?)違います。


詐欺師呼ばわりされたのは、私の提唱する
ノウハウに関してではありません。


あるセミナーを行なったときのこと。


メルマガで告知後、わずか2時間で満席となり、
募集を締め切ったことについて冒頭の
クレームメールが届いたのです。


「たった2時間で募集を締め切るなんて、
セミナー開催は嘘に決まっている!」


という言い分でした。


もちろん、私は嘘などついていません。


あの時は私自身が驚くような勢いで申込が殺到、
2時間も経たずして、席が埋まったのです。


その証拠に、この『伝説』のセミナーを
収録したDVDが存在します。


それが、こちらです。


パソコン1台でお宝物件を見つけ出し、
5年以内にセミリタイアする方法。
⇒ http://www.hudousanmaster2.com/pc1/


このセミナーの「目玉」は、パソコンを使い、
5分足らずでお宝物件を見つけ出す方法を
実演することでした。


パソコン操作は苦手で文字入力すらやっと…
という方でも、問題なく実践できる方法です。


お恥ずかしい話ですが、私自身もパソコンは
文字入力ができる程度のスキルしかありません。


実際にセミナー会場にいらした方の中にも
「パソコンは、ほとんどいじらない」という方
がいましたが、問題なく実践していただけました。


しかし、このノウハウはまだ序の口。


雪だるま式に資産を増やしていくための、
さらに突っ込んだテクニックの数々を
暴露したのです。


それは、何かというと…


見つけた『おいしい物件』を、


「より収益が出る物件に仕立て上げるテクニック」


です。


前者が「数字を見る正しい知識」としたら、
こちらは「常識を打ち破るテクニック」。


この2つを備えれば、たとえ初心者であっても、
不動産投資で失敗しようがありません。


「不労所得で、ゆとりある暮らし」

「ゼロからの資産構築」

も可能になるのです。


このセミナーには、


・すでに不動産投資を実践している人

・これから不動産投資を始めたい人

・まだ予定はないが、今後のために勉強したい人


など、さまざまな参加者がいらっしゃいました。


5時間に及ぶ長時間のセミナーで
あったにもかかわらず、最後まで
熱気が薄れることなく終了。


アンケートでは実に85.7%の方から
5段間評価の最高ランクをいただけたのです。


当日の参加者の声をいくつかご紹介しましょう。


=========================================

断られた融資をメール一通でひっくり返した
裏ワザには驚きました。

このノウハウを1ヵ月早く知っていれば、
利息の高い信用金庫から苦労して融資を受ける
必要もなかったのにと悔やむばかりです

=========================================

PCを用いて実際に物件を探し、手を使って
経験できたことが一番よかった点です。

今後自分で行なう事もそれほど苦なく
できるのではと自信がつきました

=========================================

指値をする物差しがあいまいだったので、
基準ができて、これからの活動に大いに
役立ちます

=========================================

先生の教えに触れることができ、
迷いや弱気が吹っ切れたように感じます。

行動あるのみだと確信することができました。

=========================================

最長・最悪でも5年以内に、自分の人生を
会社にではなく、自分自身でコントロールできる
身分になれるよう、邁進していきたいです。

=========================================


いかがですか?


もし、今日のメルマガを読んで、
このセミナーに参加できなかったことを
あなたが悔やんでいるとしても…


まだ、間に合います!


伝説のセミナーの一部始終を完全収録、
さらに追加資料も添付した、こちらのDVD教材で
同じ話を聞くことができるからです。


不動産バブルの再来がささやかれる今は、
一発逆転を狙う人にとってはチャンス到来。


しかし、儲ける不動産投資家なら「当たり前」
に行なっている、この方法を知らずにいては、


いつまでも「お宝物件」を求めて
さまよい歩くだけになるでしょう。


そんな「自称・不動産投資家」で終わるか
さっさと稼いで、セミリタイアするか。


2つの運命を分ける「分岐点」が
どこにあるか、ぜひ知って下さい。


お盆休みを1日利用したDVD鑑賞で
あなたの未来を変えることが可能です。


「金を使わず金持ちになる!」
中村武司による秘密のコンサルティング
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それでは、また。


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小額で儲けの大きい不動産投資法があります〜アパート経営・不動産投資実践会

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もし、あなたに中古車1台分買える
くらいの余剰資金があるなら…


銀行に眠らせておくのは、もったいないです!


前々回ご紹介した、


「少額で儲けの大きい不動産投資」


のお話を覚えていますか?


競売で荒稼ぎする男の、門外不出の話
http://hudousantoush.jugem.jp/?day=20140616


サラリーマンをしながらでも、少額からでも、
利回り100〜200%を余裕でたたき出せる。


関さんは、そう、競売の魅力を語ります。


たった20分ほどの対談動画の中でも、
今すぐ使えるノウハウをポロポロ暴露
しまくっています。


見逃した方は、今すぐチェックして下さい。
http://www.grcgrc.com/keibai/muryou-douga/


15年近く競売に携わり、利益を上げ続けている
「仕事人」関さんならではの、貴重なお話ですよね。


この動画を紹介して以来、


「もっと話を聞きたい」
「さらに具体的な内容を聞きたい」


と多くのメールをいただきました。


そこで、今回は「競売で稼ぐ方法」について
さらに掘り下げてお話ししたいと思います。


その競売ビジネスの主なメリットは、


・インターネットを通じて、誰でも
公開されている競売情報が確認できる

・仕入れが、相場の3〜4割安い

・入札制なので「早い者勝ち」の
スピード勝負でない

・仲介手数料が不要


などなど、たくさんあります。


自宅のパソコンやスマホで情報収集できること。
スピード勝負でないこと。


この点は、サラリーマンの方や
本業がある方には、嬉しい点です。


「できるだけ安く仕入れる」が利益を出す基本
ですから、仲介手数料がない点も魅力ですよね。


さらに、動画の中では、落札物件を「横流し」
しただけで350万円の利益を出した事例も
紹介されています。


お小遣いとしては、十分すぎる額です。


うまくいけば、半年に1度、数日働くだけで、
サラリーマンの年収くらいは軽く稼げてしまうのです。


なぜ、今、この話をするのか?


今後の日本、あなたの未来を、
もっと真剣に考えるべき時だからです。


今年の4月に消費税が上がったばかりですが、
来年の秋には、さらなる増税が待ち受けています。


これまで通りの生活をしていれば、
家計が打撃を受けるのは一目瞭然。


増税したからと言って、
給料がアップすることはありません。


体力のない中小企業の倒産も
現実味を帯びてくるでしょう。


家族を抱えた身で、突然、無職になるなんて
悪夢が襲うことも考えられるのです。


「財政改革のためには、みんなで
痛み分けする必要がある」


なんて政府の口車に乗って、善人ぶっても、
不幸になるのはあなたなのです。


考えてもみて下さい。


現在の生活水準を保つことができなくなったら…


あなたの家族は、ひもじい思いを
我慢しなければならないかもしれません。


子供が将来の夢を語っても、進学費用を捻出できない
情けない父親に成り下がる可能性もあります。


家族や友人が病気になっても、
助けてあげることができなくなるのです。


身近な大切な人を幸せにできなくて、
あなたは幸せを感じることができるでしょうか?


でも、もしあなたに年間350万円
一撃で稼げる力があるとしたら…


どんな増税があっても、怖くありません


愛する家族も、大切な友人も、
あなたの手で守りぬくことができます。


そればかりでなく、あなたの望むモノを買ったり、
望む暮らしを実現することもできるのです。


では、そんなプチ贅沢も可能な暮らしを
手に入れるにはどうすれば良いか?


不動産投資家として稼ぎたいなら、
この2つを手にすることが
「成功の条件」となります。


1つは「お金を運んでくれる正しい知識」。

もう1つは「安く購入できる優良物件」です。


仕入れが3〜4割安くて、仲介手数料も不要の
競売物件は、今後貧困が加速していけば、
さらに注目が集まることでしょう。


競売のメリットを既に知ったあなたは
現時点でライバルに半歩リードしているわけです。


「でも、競売なんて、危険なんじゃ?」
「素人が手を出せるものなの?」


もし、あなたがそうした思い込みから、
競売を敬遠しているのなら、
それは「正しい知識」がないからです。


銀行の預金口座になけなしの数十万円を
預けたところで、いくらの利息もつきません。


競売なら、素人であっても一撃で最低数十万、
多ければ数百万円単位を稼ぐことができるのです。


もちろん、稼ぐには「正しい知識」
を学ぶ必要があります。


ですが、関さんも無料動画で言っているように、


「知識さえあれば、競売で稼ぐことは意外と簡単」

「危ない物件は、あらかじめ避けることができる」

「仕入れ前に利益を確定できるので、
一般の物件よりむしろ安心」

なのです。


正直、私も最初は半信半疑でした。


ですが、関さんの口から飛び出すのは、
「つまらない世間並の常識」を打ち砕く
圧倒的な証拠と揺るぎないノウハウばかり。


これはもう、あなたにお伝え
しないわけにはいきません。


こちらの無料動画で、あなたの思い込みを一掃し、
稼ぐための「正しい知識」を手に入れて下さい。
http://www.grcgrc.com/keibai/muryou-douga/


大げさではなく、あなたの人生が変わるはずです。


それでは、また。


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アパート経営・不動産投資実践会 

■発行責任者 中村 武司 
■HP http://www.hudousanmaster.com/ 

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必ず銀行マンを口説き落とせる「融資攻略法」〜アパート経営・不動産投資実践会

■━ 不動産投資 虎の巻 第 349回 ━━━━━━━━━━━■

土地無し・金無し・知識無し。
ガソリンスタンド店員がたった5年で億万長者!

〜不動産投資成功法を遂に公開!〜

■━━━━━━━━━━━━━━━━ 不動産投資実践会 ━━■ 


こんにちは。
不動産投資実践会 中村 です。


今日もお読みいただき、
ありがとうございます。


「何かコレっていう『殺し文句』はないですか?」


先日、実践会メンバーUさん
から相談を受けました。


不動産屋と一緒に銀行へ融資の相談へ行くので、
何か『必殺技』を教えてほしいとのこと。


私が唱える「王道」である土地なし、資金なし
からの「ゼロ」スタート投資です。


立ちはだかる「融資の壁」を超えなければ、
Uさんの「お金持ちへの扉」は開きません。


でも、融資さえおりれば、半永久的に
お金を生み出し続ける資産が手に入るのです。


人生を変える「大勝負」を前にして
必死な形相の彼に、私はとっておきの


『金融機関攻略法』


を伝授しました。


大げさではなく、この方法を知れば、
エリート銀行マンをあなたの
「意のまま」に動かすことが可能です。


実際、Uさんがこの方法を使って
融資担当者と話したところ…


つれない態度を見せていた銀行マンが
最後には揉み手をしながら、


「ぜひ、融資させて下さい」


と言わんばかりの態度を示したそうです(笑)


これほど強力な融資のノウハウ、
あなたも知りたくはありませんか?


一人でも多くの成功者を出すのが
「不動産投資アドバイザー」を名乗る
私の使命でもあります。


今日は特別にメルマガ誌上で
「完全再現」いたしましょう。


「融資に自信がない」
「銀行マンが怖い」
「相談しても断られてばかり」


と前に進めずにいるあなたも、このテクニックを
使えば、瞬く間に金持ち大家に成り上がれます。


「融資の壁」に跳ね返されることなく、スムーズに
不動産投資家へのスタートを切れるはずです。


それは、どんな「攻略法」かというと…


銀行マンに簡単な「授業」を
受けてもらうのです。


「授業」といっても、
難しい話をするのではありません。


私たち、不動産投資家の「常識」を
お話してあげる。それだけでOKです。


いつも私のブログや教材を
ご愛読いただいている方なら、
スラスラ言葉が出てくるはずです。


では、早速、始めますよ。


銀行マンはどこかで必ず、
こう言ってきます。


「当行では、土地からのアパート経営への
融資はほとんどやっておりませんので…」


いわゆる「体のいいお断り」です。


ですが、あなたは、ここで
ひるんではいけません。


一言、こう聞き返してみて下さい。


「なぜ、土地からのアパート経営に
融資しないのですか?」


これが『授業開始』の
チャイムとなります。


ほとんどの銀行マンは、この質問に対する
明確な答えを持っていません。


なぜなら、彼らが扱う融資案件は
中小企業の運転資金がほとんど。


その他は、車やマイホームローンの
相談にたまに乗る程度なのです。


つまり、アパート経営に融資した
経験が圧倒的に少ないのが現状。


そんな彼らの「常識」の中では、
アパートなんてものは、


「相続した空き地を有効活用したい」


から建てるものと刷り込まれているのです。


いえ、銀行マンだけではありません。
世間一般の「常識」も似たようなものでしょう。


彼らが悪いわけではないのです。


ですから、革新的・進歩的な次世代の
アパート経営をめざす私たちが、
銀行マンに教えてあげましょう。


融資担当者が、


「土地からの融資では利回りが低い」

「地主でない人がアパート経営をするのは難しい」


と答えてきたら、おもむろに
こう話を続けて下さい…


============================

私はアパートを建てる場合、
必ず土地から購入します。


なぜなら、アパート経営は『立地がすべて』
だと思っているからです。


アパート経営の三要素は何だと思いますか?


それは、一に立地、二に立地、三に立地です。


はたして、たまたま地主さんが持っている
または相続した土地がたまたま素晴らしい立地で
アパート経営に最適だ、という確率はどれほどでしょうか?


(相手の目を見て、しばし沈黙)


決して高い確率ではないと思います。


それに比べて、この土地は私があらゆる立地の要素を
とことん調査して選び出したとても優良な土地です。


バス停から▲分、近くに学校、病院、幼稚園、
スーパー、ドラックストアがあり、駅へも▲分、
大学も近いし、警察署も▲分なので治安も問題なしです。


その上、土地の所有者が私を気に入ってくれて、
とても安い価格で購入することができます。


利回りだって、土地が安く買えれば、
入居率が70%でも返済に困ることはありません。

============================


これらは、私たちにとっては「当たり前」
でも、銀行マンにとっては目からウロコの話。


どうやって帰ってもらおうかと思案していた
仏頂面が一転、うなずきながら話を聞き始めます。


そして、すべて聞き終えた後には、


「前向きに取り組みますので、
ぜひ資料を揃えて下さい」


と笑顔で応対しているはずです。


信じられませんか?


でも、これは「魔法」でも
「裏ワザ」でもありません。


よく考えれば、当たり前の話と言えます。


銀行マンの立場になってみて下さい。


きちんと数字で「利益が出る」ことを証明すれば、
支店長も本店へ話を持って行きやすくなります。


それに、中小企業に融資するよりも、
土地付きで担保がキッチリしている
アパート経営のほうがより魅力的です。


何よりも、1件で最低4000万円、
うまくいけば1億の融資実績が稼げるのです。


こんなに「おいしい話」はないでしょう。


銀行は、決してなんでもかんでも
融資を渋っているわけではありません。


返済可能な「優良案件」なら
ノドから手が出るほど融資したいのです。


そこを知り、銀行マンが


『欲しがっている言葉』


を口にすれば、難しく思えた融資も
いとも簡単に攻略できてしまうわけです。


一円の金も使わずに融資を引き出すテクニック。
今日お話ししたのは、ほんの一部にすぎません。


続きを知りたい方は、こちらをご覧下さい。


わずか5年で年間3千万円以上の不労所得を得た
すべてのノウハウを、包み隠さず公開中。
http://www.hudousanmaster.com/letter/


不動産投資で成功するのは
決して難しくはない。


それを知って下さい。


それでは、また。

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初心者に「新築アパート」投資をお勧めする理由〜アパート経営・不動産投資実践会

■━ 不動産投資 虎の巻 第 347回 ━━━━━━━━━━━■

土地無し・金無し・知識無し。
ガソリンスタンド店員がたった5年で億万長者!

〜不動産投資成功法を遂に公開!〜

■━━━━━━━━━━━━━━━━ 不動産投資実践会 ━━■ 

こんにちは。
不動産投資実践会 中村 です。

今日もお読みいただき、
ありがとうございます。


「買いたくても、高くて買えない」


増税、インフレ、円安傾向の中で
上昇傾向にある不動産価格。


そのため、こうした相談が
数多く寄せられます。


毎日の暮らしの「出費」が
増えて家計を圧迫。


一刻も早く「収入」を増やしたい
けれど、それが叶わないジレンマ。


もし、あなたも同じように八方塞がりで、
気持ちが沈んでしまうようなら・・・


今日のお話をよく聞いて下さい。


パーっと視界が開けて
未来へ希望の灯がともるはずです。


ご安心下さい。


「高くて買えない」


は、あなたの思い込みに過ぎません。


視点を変えれば、


「今でも、投資できる物件」
「今だから、投資すべき物件」

が見えてきます。


子供の大学進学までに資金を貯めたい。

老後安心して暮らせる経済基盤が欲しい。

早々と会社を辞めてセミリタイアしたい。


そう思うなら、今こそ不動産を
購入する絶好のタイミングなのです。


なぜなら、不動産価格の上昇の背景には、
「不動産ニーズの増加」があるから。


物件を探す人が増えているから
値段も高騰している。


この現状を、まず知って下さい。


つまり、投資家にとっては、非常に
稼ぎやすい嬉しい状況と言えるのです。


「でも、そもそも物件を持っていなければ、
賃貸料で儲けることもできないですよね?」


はい。その通りです。


ですから、あなたも恐れずに
物件購入を検討しましょう。


ただし、条件があります。


新規参入・初心者のあなたでも
失敗しようのない『儲かる物件』
を選ぶことです。


それは何かと言うと、


「土地付き新築物件」


です。


ワンルームマンションでも
格安中古物件でもありません。


この先10年、不動産投資で勝ち組に
入りたいなら「新築物件」を購入。


これが『稼ぐ投資家』の
仲間入りをする鉄則です。


ワンルームマンション投資は
税金対策としてサラリーマンに人気
のようですが私はオススメしません。


キャッシュフローがほとんどない上に
「空き室リスク」が高すぎます。


万が一、空き室が続けば、毎月給料から
ローンの支払いの補填をするハメに陥り、
儲けるどころの話ではありません。


かと言って、キャッシュフローが大きいからと
あまりにも古い物件に手を出すのも危険です。


格安で購入できたとしても、
修繕費やリフォーム代がかかります。


節約のためと、自分でやる手もありますが、
「素人仕事」は、大抵失敗に終わってしまうもの。


たまの休みを潰した上に、結局出来が悪くて
プロに頼み直すのではお金も時間も無駄です。


では、新築アパートはどうか?

デメリットはないのか?

確かに、自己資金ナシからですと
数千万円の借金をしなければなりません。


家族持ちのサラリーマンにとっては
不安は大きいのはわかります。


ですが、不安を打ち消して余りある
メリットもたくさんあります。


●デザインや間取りを、その時の地域ニーズに
合わせられるので、満室にしやすい

●最新の設備を入れるので修理費、
メンテナンス費は、向こう10年ほど不要

●減価償却費を多く取れるので
税金を安くできる


●稼働率が高くて収益性が高いうえに、
メンテナンスにかかる出費がない


などです。


つまり、毎月毎月の家賃収入から
銀行への支払いを引いた額以外は、
どんどん口座にお金が貯まっていくわけです。


『黙っていてもお金が増える』


これぞ理想の資産構築法です。


初心者がよくする
融資がおりるかという心配も無用。


新築アパートは担保評価が有利なため
高額ローンも案外すんなり通るのです。


たとえば、新築1棟10戸程度の規模の
アパートを建てたとしましょう。


すると、毎月10万〜20万は
キャッシュフローが生まれます。


この「余ったお金」は貯金をしてもいいですし、
プチ贅沢で、家族海外旅行をしてもいいでしょう。


また収益アパートを1棟持てば、
融資の面でも2棟、3棟と増やすときに有利。


そうなれば、すぐにサラリーマンの
給料を上回ってしまうことでしょう。


信じる・信じないは自由ですが、
私の言っていることは、
決して夢物語などではありません。


「入るお金を増やして、
出て行くお金を減らす」


これが『雪だるま式』に
お金を増やしていく基本原理。


コツコツ節約したところで
月に数万円の貯金が限度でしょう。


ですが、新築アパートの大家になれば、一気に
月数十万のキャッシュフローを手に出来るのです。


ニーズが高まっている今こそ、
不動産投資家デビューの絶好のチャンス。


あとは、メリットとデメリットを
天秤にかけて、あなたがご判断下さい。


私は一発逆転をかけて、生涯、現金を生み続ける
「打出の小槌」に手を伸ばしました。
http://www.hudousanmaster.com/letter/


それでは、また。

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不動産業者を驚かせた「お宝物件」情報収集術〜アパート経営・不動産投資実践会

JUGEMテーマ:アパート経営・賃貸経営

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こんにちは。
不動産投資実践会 中村 です。


今日もお読みいただき、
ありがとうございます。


「不動産投資家になって稼ぐぞ!」


そう決意して、たった7日で


「儲かる物件情報が次から次へと
 自動的に流れてくるビジネスモデル」


を構築する方法があるとしたら…


あなたは知りたくはありませんか?


前回の記事で、収益物件情報を
確実に得るためには


「川上で物件情報を得る」


ことが必要不可欠というお話をしました。


しかし、そのためには、物件情報を握る
不動産業者との「太いパイプ」が必要です。


ここで、あなたは不安に
思ったかもしれません。


初心者にとって不動産屋まわりは
ハードルが高く感じられるもの。


勇気を振り絞って訪ねた不動産屋が
まともに相手をしてくれなかった。


品定めをするかのような不躾な視線を
浴びせかけられ、不愉快な思いをした。


そんな経験談を聞いて「自分には無理」
と尻込みしているなら…


朗報です!


今日ご紹介する、この方法を知れば、
ビクビクしながら不動産屋めぐりをする
必要は一切なくなります。


それどころか、不動産業者のほうから、


「私に連絡を下さい」

「ぜひ、物件を紹介させて下さい」


とあなたのもとへ殺到してきて
大忙しになることでしょう。


このノウハウは


「凡人に奇跡を起こす7日間プロジェクト」


として、私の著書でも紹介しています。


自己資金ゼロ!一生現金が稼げる不動産投資
http://www.hudousanmaster.com/book/index2.html

ひと言で言えば「ファックスDM」
で営業するノウハウです。


「ファックスなんか送ったって、
 その他大勢に紛れてしまうんじゃないの?」


そう思ったあなた。


たかがFAXと侮ってはいけません。


私の手法で「ある仕掛け」を入れた
ファックス文面を不動産業者に送ると、


「反応率20%」


と高確率で返事がくるのです。


つまり50件ファックスすれば、
10件から連絡があるという計算。


事実、実践会メンバーには「ファックスDM」
でとんでもない結果を出した方がいます。


60歳を超えてから不動産投資を
開始した福岡在住のAさんです。


当初はまったく儲からず、赤字を
垂れ流すばかりだったというAさん。


そんな時、私のDVD教材に出会い、
半信半疑ながら、最初の一歩である


「ファックスDM作戦」


を実践したところ…


なんとFAXロールが1日1本
なくなる勢いで、物件情報が
押し寄せてくるようになったのです!


もちろん、すべてが「お宝物件」
というわけではありません。


中には箸にも棒にも引っかからない
クズ物件情報もあります。


ですが、Aさんはどんな情報に対しても
送ってくれた業者へ電話を入れて挨拶。


気になる物件があれば、現地調査がてら
手土産を持参して担当者と面談。


「人脈づくり」に汗を流しました。


門前払いのリスクがある飛び込み営業ではなく、
向こうから「ぜひに」と言ってくれているのです。


こんなにラクなことはありません。


とはいえ、Aさんの行動力は
ズバ抜けて素晴らしいものでした。


その甲斐あって、資産は今や10億円超。


家賃収入も毎月1000万円を超え、
年金減額も不景気もどこ吹く風。


優雅な生活を満喫されています。


そんなAさんが「ファックスDM作戦」
の本当の凄さを思い知った事件”
として語ってくれたのが次の話です。


ある日のこと。


出入りの不動産業者が「ぜひ紹介したい」
と持ってきた「物件情報」に目を通すと…


なんと、


「この情報なら、1週間前に掴んでいた」


というものだったそうです。


驚いたのは不動産業者のほう。


情報が入ってすぐAさんのところへ
飛んできたのに、もうAさんの
耳に入っているとは…


業者よりもAさんのほうが
「川上」で情報を掴んでいる証です。


以来、この業者さんはAさんの元へ
情報を仕入れに来るようになったとか。


そして、めでたく成約となれば、
おいしいお酒という「成果報酬」
を受け取っているそうです。


本職の不動産業者までもが頼りにする
「ファックスDM」による情報収集ノウハウ。


時間と手間は多少かかりますが、
資金ゼロでOK、やったもの勝ちの作戦です。


不動産投資で成功するか否かは、
1にも2にも収益物件情報を
掴めるかどうか、にかかっています。


誰よりも早く、しかも確実に
お宝物件情報をゲットできる


「7日間プロジェクト」


これで、ぜひ優秀なアドバイザー
を見つけて下さい。


今なら中古本50円で私が業者に送った
ファックスDMテンプレートが手に入ります。
http://www.hudousanmaster.com/book/index2.html


たった50円の投資で、生涯にわたり預金残高を
増やし続けるビジネスモデルをつくるか。


何も行動せず、クズ物件情報に嘆きながら、、
「いつかは…」と叶わぬ夢を追い続けるか。


決めるのは、あなたです。


それでは、また。


追伸:

先日のアンケートには、たくさんのご回答
をいただき、ありがとうございました。

投資家よっちゃんからの無料音声セミナーは
よっちゃんからご案内をしますので
楽しみにお待ちくださいね。

今回のアンケート結果ですが、
予想どおり、やはり「融資」へのお悩みを
抱える方がダントツに多いようです。
 

予想どおり、やはり「融資」へのお悩みを
抱える方がダントツに多いようです。


「そもそも融資とは何なのか?」

「銀行と、どんな話をするのか?」

「どうやったら、融資はおりるものなのか?」


という「基礎知識」的な
ことへの疑問や不安から


「すでに借り入れをしている場合、
 どう次の融資を取り付ければいいか?」

とういった具体的な質問まで、


銀行というブラックボックスの正体を
わかりやすく知りたいという
ニーズの高さを実感しました。


そこで、只今「融資」に的を
絞ったテキストを作成中。


いつでもあなたが好きな時に
銀行の金庫を開けられる鍵を
近くお渡しできる予定です。


詳細については今後ブログで
順次明らかにしていきます、

どうぞお見逃しなく!


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営業不要!反応率20%超のファックスDM作戦とは?〜アパート経営・不動産投資実践会

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不動産投資実践会 中村 です。


今日もお読みいただき、
ありがとうございます。


「不動産投資家になって稼ぐぞ!」


そう決意して、たった7日で


「儲かる物件情報が次から次へと
 自動的に流れてくるビジネスモデル」


を構築する方法があるとしたら…


あなたは知りたくはありませんか?


前回のメルマガで、収益物件情報を
確実に得るためには


「川上で物件情報を得る」


ことが必要不可欠というお話をしました。


しかし、そのためには、物件情報を握る
不動産業者との「太いパイプ」が必要です。


ここで、あなたは不安に
思ったかもしれません。


初心者にとって不動産屋まわりは
ハードルが高く感じられるもの。


勇気を振り絞って訪ねた不動産屋が
まともに相手をしてくれなかった。


品定めをするかのような不躾な視線を
浴びせかけられ、不愉快な思いをした。


そんな経験談を聞いて「自分には無理」
と尻込みしているなら…


朗報です!


今日ご紹介する、この方法を知れば、
ビクビクしながら不動産屋めぐりをする
必要は一切なくなります。


それどころか、不動産業者のほうから、


「私に連絡を下さい」

「ぜひ、物件を紹介させて下さい」


とあなたのもとへ殺到してきて
大忙しになることでしょう。


このノウハウは


『凡人に奇跡を起こす7日間プロジェクト』


として、私の著書でも紹介しています。


自己資金ゼロ!一生現金が稼げる不動産投資
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ひと言で言えば『ファックスDM』
で営業するノウハウです。


「ファックスなんか送ったって、
 その他大勢に紛れてしまうんじゃないの?」


そう思ったあなた。


たかがFAXと侮ってはいけません。


私の手法で『ある仕掛け』を入れた
ファックス文面を不動産業者に送ると、


「反応率20%」


と高確率で返事がくるのです。


つまり50件ファックスすれば、
10件から連絡があるという計算。


事実、実践会メンバーには『ファックスDM』
でとんでもない結果を出した方がいます。


60歳を超えてから不動産投資を
開始した福岡在住のAさんです。


当初はまったく儲からず、赤字を
垂れ流すばかりだったというAさん。


そんな時、私のDVD教材に出会い、
半信半疑ながら、最初の一歩である


「ファックスDM作戦」


を実践したところ…


なんとFAXロールが1日1本
なくなる勢いで、物件情報が
押し寄せてくるようになったのです!


もちろん、すべてが「お宝物件」
というわけではありません。


中には箸にも棒にも引っかからない
クズ物件情報もあります。


ですが、Aさんはどんな情報に対しても
送ってくれた業者へ電話を入れて挨拶。


気になる物件があれば、現地調査がてら
手土産を持参して担当者と面談。


『人脈づくり』に汗を流しました。


門前払いのリスクがある飛び込み営業ではなく、
向こうから「ぜひに」と言ってくれているのです。


こんなにラクなことはありません。


とはいえ、Aさんの行動力は
ズバ抜けて素晴らしいものでした。


その甲斐あって、資産は今や10億円超。


家賃収入も毎月1000万円を超え、
年金減額も不景気もどこ吹く風。


優雅な生活を満喫されています。


そんなAさんが「ファックスDM作戦」
の本当の凄さを思い知った事件”
として語ってくれたのが次の話です。


ある日のこと。


出入りの不動産業者が「ぜひ紹介したい」
と持ってきた「物件情報」に目を通すと…


なんと、


「この情報なら、1週間前に掴んでいた」


というものだったそうです。


驚いたのは不動産業者のほう。


情報が入ってすぐAさんのところへ
飛んできたのに、もうAさんの
耳に入っているとは…


業者よりもAさんのほうが
「川上」で情報を掴んでいる証です。


以来、この業者さんはAさんの元へ
情報を仕入れに来るようになったとか。


そして、めでたく成約となれば、
おいしいお酒という「成果報酬」
を受け取っているそうです。


本職の不動産業者までもが頼りにする
『ファックスDM』による情報収集ノウハウ。


時間と手間は多少かかりますが、
資金ゼロでOK、やったもの勝ちの作戦です。


不動産投資で成功するか否かは、
1にも2にも収益物件情報を
掴めるかどうか、にかかっています。


誰よりも早く、しかも確実に
お宝物件情報をゲットできる


「7日間プロジェクト」


これで、ぜひ優秀なアドバイザー
を見つけて下さい。


今なら中古本50円で私が業者に送った
ファックスDMテンプレートが手に入ります。
http://www.hudousanmaster.com/book/index2.html


たった50円の投資で、生涯にわたり預金残高を
増やし続けるビジネスモデルをつくるか。


何も行動せず、クズ物件情報に嘆きながら、、
「いつかは…」と叶わぬ夢を追い続けるか。


決めるのは、あなたです。


それでは、また。


追伸:


先日のアンケートには、たくさんのご回答
をいただき、ありがとうございました。


投資家よっちゃんからの無料音声セミナーは
よっちゃんからご案内をしますので
楽しみにお待ちくださいね。


予想どおり、やはり「融資」へのお悩みを
抱える方がダントツに多いようです。


「そもそも融資とは何なのか?」

「銀行と、どんな話をするのか?」

「どうやったら、融資はおりるものなのか?」


という「基礎知識」的な
ことへの疑問や不安から


「すでに借り入れをしている場合、
 どう次の融資を取り付ければいいか?」

とういった具体的な質問まで、


銀行というブラックボックスの正体を
わかりやすく知りたいという
ニーズの高さを実感しました。


そこで、只今「融資」に的を
絞ったテキストを作成中。


いつでもあなたが好きな時に
銀行の金庫を開けられる鍵を
近くお渡しできる予定です。


詳細については今後のブログ記事で
順次明らかにしていきます、

どうぞお見逃しなく!


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 アパート経営・不動産投資実践会

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悪徳不動産屋の、この「手口」を知れば騙されない!〜アパート経営・不動産投資実践会

JUGEMテーマ:アパート経営・賃貸経営

■━ 不動産投資 虎の巻 第 341回 ━━━━━━━━━━━■

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         〜不動産投資成功法を遂に公開!〜

■━━━━━━━━━━━━━━━━ 不動産投資実践会 ━━■

こんにちは。
不動産投資実践会 中村 です。


今日もお読みいただき、
ありがとうございます。


「騙されるのが怖い」

「ワケあり物件を掴まされて
 借金地獄に陥ったらどうしよう!?」


不動産投資に興味はあるけれど、
一歩踏み出せない。


その理由として、よく口に
される言葉がこれです。


誰だって、騙されたり
お金を失ったりは嫌です。


儲けたいから不動産投資をするのに、
損をするのでは、意味がありません。


しかも、悪徳不動産業者に「カモ」
にされた結果、身ぐるみ剥がされたとなれば、
自尊心も大きく傷つけられます。


一生、心の傷として
残るかもしれません。


そんなリスクを負ってまで、
不動産投資をしたくない。


あなたがそう考えるのも
よくわかります。


しかし…


騙される前から騙されるのが怖いと
思い込むのも、また大きなリスクです。


自尊心を守りたいがために、
お金のない人生を選んでいる。


お金儲けのチャンスを
みすみす見逃している。


厳しい言い方かもしれませんが、
それが今のあなたです。


「だけど、家族を路頭に迷わせる
 わけにはいきませんよ」

「危ない物件をつかまされて、
 人生棒に振るなんて出来ません」


あなたはこう反論するでしょう。


その通りです。


家族を守り、生活の基盤を揺るがさず、
一生、お金に困らない生活を送りたい。


だからこそ、あなたは不動産投資で
ガッツリ稼ぐ必要があります。


なぜって、家族のために我慢して、
理不尽な上司に頭を下げて働き続けた結果、
50歳を目前にリストラされたらどうしますか?


会社に裏切られたと傷つき、泣き言を言った
ところで、お金が入ってくるわけではありません。


再就職に行き詰まれば、家族の雰囲気も
悪くなり、みじめで暗い毎日になることでしょう。


万が一、そんな事態になっても、不動産投資で
キャッシュフローを得ていれば怖くありません。


景気の動向も、年金のゆくえも不透明な時代、
不動産業者と同じか、それ以上に、
会社も国も信用できないと考えるべき。


怖い、危険と言いだしたら、
キリがないのです。


そこで、今日は、
あなたの行動力を奪う


「恐怖心」


を根こそぎ取り払います。


悪徳不動産業者にお金を騙し取られず、
収益物件だけを手にできるように、


「嘘を見破るノウハウ」


を伝授しましょう。


これさえ身につければ、騙される恐怖
から永遠に解放されます。


「嘘をつくときにする“しぐさ”」


というのは、心理学的にも明白です。


ニクソンやクリントンなど、元アメリカ大統領も、
テレビに映し出された「しぐさ」で嘘がバレ、
辞職に追い込まれました。


そんな、世界共通の「嘘のしぐさ」
を3つご紹介します。


============================

(1)会話の途中で目線が右に行く(左利きの人は逆)
   
   ※事実を思い浮かべるときは目線は左に動くので、
    右に動く時は、でっち上げを考えている

(2)動作に落ち着きがない

(5)喉が渇くため、口元が不自然な動きになる

============================


いかがですか?


よりイメージしやすいように
具体例で解説しましょう。

   
実は、私自身、あやうく騙されてクズ物件を
掴まされそうになった経験があります。


その時の相手は不動産業者ではなく、
売主でしたが、ひどく挙動不審でした。


物件の詳細を不動産業社が説明する横で、


●唇を固く結び一言も発しない

●やたらと喉の渇きを訴え、3回も水を要求

●私が詳細説明を求めると、答えるまで間があく

●説明する間、目線が右に泳ぐ

●終始、体が左右に揺れ、モジモジと落ち着きがない


といった様子が見られました。


いずれも上記に挙げた「嘘のしぐさ」に
ドンピシャリ当てはまるものばかり。


とはいえ、初対面だったこともあり、
この時は、


「緊張しているのかな?」


と善意にとらえようとしました。


でも、家に帰ったあとも異和感が残り、
どうにも嫌な感じを拭えません。


そして、予感は的中。


後日、不動産業者から電話があり、


「今回の物件は白紙撤回でお願いします」


と言われたのです。


当然、事情が気になりますよね。


守秘義務があるから…と渋る業者を
説得して訳を聞き出してみると、


「物件詳細に大きな問題があり、
 当社では仲介できなくなりました」

「いやあ、騙されましたよ!」

とのこと。


要は、危ない物件を嘘で塗り固めて
売り抜けようとしていたのです。


しかし、嘘はやはりバレるもの。


不動産業者も、私との面談の様子から
不審さを感じ取って、調べ直したとのこと。


まさに危機一髪の出来事でした。


この経験から、私はより慎重に不動産業者や
売主との面談に臨むようになりました。


数々の業者との面談の中で、

「大物政治家級の嘘」

も見抜ける術を身につけていったのです。

(もちろん、その場で嘘の指摘はせず、
 うまく交わす大人の対応をします)


あなたも、もう恐れる必要はありません。


今日ご紹介した


「3つの嘘のしぐさ」


さえ知っていれば、危ない物件に
手を出すような失敗は犯さずに済みます。


騙される前から、騙されることを怖がって
チャンスを逃すのは、もう終わりにしましょう。


堂々と不動産業者と渡り合って
ザクザクお金が湧き出る金脈を
掘り当てて下さい。


それでは、また。


追伸:


「不動産で騙されて損をした」


そんな失敗談ばかりが世の中を一人歩きして、
必要以上に不動産投資を怖がる人が多すぎます。


それはそれで、私にとっては
ライバルが減って嬉しいですが(笑)


あなたは、そんな都市伝説に
振り回されて欲しくありません。


「悪徳不動産業者に騙されたくない」


と思ってしまうのは、圧倒的な
知識不足への不安もあります。


ならば、こちらで
知識武装をして下さい。


悪徳不動産業者の手口など
一発で見破れてしまうはずです。


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