アパート経営・不動産投資 虎の巻

誰でもできるアパート経営!金なし・土地なし・知識なし。全くのゼロから億万長者になったアパート経営・不動産投資の極意!
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アパート経営で成功する三大要素とは? 不動産投資実践会

 
JUGEMテーマ:アパート経営・賃貸経営

■━ 不動産投資 虎の巻 第 142 回 ━━━━━━━━━━━━━━■

      土地無し・金無し・知識無し。
      ガソリンスタンド店員がたった5年で億万長者!

         〜不動産投資成功法を遂に公開!〜

■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 不動産投資実践会 ━━■

こんにちは。

不動産投資実践会の 中村 です。

今日もご覧頂きありがとうございます。

また先日の競売動画につきましては、
たくさんのアンケートを頂きました。

ご協力を頂いた方、ありがとうございました!



さて、今日はよく頂くご質問について
お答えしたいと思います。


では、そのよく頂くご質問とは何か?


それはざっくりと申し上げますと、
このようなご質問です。


------------------------------------------
今持っている土地 相続を受けた土地について
アパートを建てた方が良いでしょうか?
------------------------------------------



この類のご質問ですが、
はっきり申し上げますと、


99%の確率でやめた方が正解です。



もう一度言いますね。



今持っている土地 相続を受けた土地には、
アパートを建てない方が賢い選択です。


99%は儲かりません!




なぜなら、アパート経営の三大要素は
「立地」と「立地」と「立地」。



この大前提を理解していないのです。




もちろん、○水ハウス、○○托建などの
よくあるアパート建築業者なら
違う回答をすることでしょう。


「家賃保証で儲かりますよ!」

と営業してくることでしょう。


なぜなら、建築業者は
建築することが仕事です。


もっと言えってしまえば、

あなたが儲かることよりも、
自社が儲かることが大事です。



だから、玉虫色の企画書を書き、
融資を強引に通らせ、アパートの建築を
実現化してくれることでしょう。



ただ、残念ながら多くの場合、
建築側が儲かる仕組みの中で投資をはじめしまった場合、
20年後には

「不動産投資は儲からない」

と嘆くことは現状の大家さんの話を聞けば
一目瞭然です。


・バカ高いリフォーム代を請求され、
・バカ高い広告代を請求され、
・自分で家賃を決定する権利もなく、

何も出来ないままローンが終わるまで
じっと時が経つことを耐えるしかありません。


30年近くもの間、相手の手のひらで躍らせることは、
賢い投資家ならわかることでしょう。



では99%の方はどうしたら良いのでしょうか?



代表的な答えは三つあります。


1.その土地を駐車場などで貸し、尚且つ、
  その土地を担保に一等地の中古物件をローンで買う

2.その土地を売って、もっとロケーションの良い場所に
  中古物件を現金で買う

3.その土地を半分売って残りの土地に
  新築アパートを現金で建てる



代表的な選択肢を上げてみましたが、
ポイントは「売る」勇気を持つことです。


そして、アパート経営の三大要素の
「立地」と「立地」と「立地」を
まずは満たしながら投資をはじめてみてください。



私は土地を持たなかった為に、
立地条件を満たしたアパート経営をスタートできました。


お蔭で空室に悩むことなく
12年目の大家さんをやっています。


一方、たまたま持っていた畑の真ん中に、
多額の借金をしてアパートを建てた投資家が

20年後にはアパート経営に行き詰まり、
銀行に土地とアパートを取り上げられ、
借金だけが残った…。


そんな悲惨な例は枚挙に暇がありません。



ぜひ、建てる・建てない?の前に…

アパート経営の三大要素の
「立地」と「立地」と「立地」が
見たさせれているかどうか?


確認してみてください。


その要素があなたの成功を大きく左右します。


ではまた。


追伸:

今持っている土地 相続を受けた土地について
直ぐにでもアパート計画を進めても良いと思える
残りの1%は何か?

これはその土地をほったらかしにしておくことで、

「駐車場として貸してください!」

と毎月のように問合せが来るぐらいであれば、
強気に計画を進めるべきです。

青空駐車場でも十分に現金を生み出す価値があれば、
アパート経営の三大要素は満たしている証拠です。

後は収支計算のシュミレーションさえ、
数字で具体的に出来れば大きな失敗はないでしょう。

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 アパート経営・不動産投資実践会

  ■発行責任者 中村 武司
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