アパート経営・不動産投資 虎の巻

誰でもできるアパート経営!金なし・土地なし・知識なし。全くのゼロから億万長者になったアパート経営・不動産投資の極意!
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セミリタイアが自動的にできるたった一つの秘密 アパート経営・不動産投資実践会

 
■━ 不動産投資 虎の巻 第192回 ━━━━━━━━━━━■

      土地無し・金無し・知識無し。
      ガソリンスタンド店員がたった5年で億万長者!

         〜不動産投資成功法を遂に公開!〜

■━━━━━━━━━━━━━━━━ 不動産投資実践会 ━━■

 

こんにちは。
不動産投資実践会 中村 です。


今日もお読みいただきまして
ありがとうございます。

 

今回は、読者の方からいただいたご質問に
お答えしたいと思います。

 

「いずれは不動産投資一本で稼げたら・・・」

 

あなたが、そのように夢見ているなら、
このご質問への私の回答が大きな「ヒント」になることでしょう。


夢は「見る」ものではなく「叶える」ものです。


なでしこジャパンの澤選手もそう言っていましたね。


「見る」だけで満足な夢なら
布団の中に入ればいいだけです。


しかし、夢を「叶える」ためには、
きちんとした戦略と行動が必要となります。


あなたが、本気で不動産投資一本で
稼ぐ夢を叶えたいなら
この先をしっかり熟読してください。


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■ご質問


サラリーマンという属性を利用して、
ある程度の資産形成までは頑張るつもりでした。

でも、どうにも我慢も限界に近づいてしまっています。

上司にこき使われ、給料は上がらず、
残業続きで疲れを引きずって出社する毎日・・・。


転職も視野に入れていますが、勤続年数を考えると、
融資の際、銀行借り入れが一気に難しくなるのではと、
思い切れません。


中村さんはどれくらいの資産形成の段階で
リタイアを決意されたのですか?

(静岡県 K様)
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一読、実に胸の痛むご質問でした。


私自身も、かなり切羽詰った精神状態、
うつ病になる一歩手前でサラリーマンを辞めたからです。


K様の精神的な健康だけを考えるなら、
今すぐ会社をお辞めになったほうが・・・と言いたいところですが、
それでは「コンサルティング」にはなりません。

 

不動産投資コンサルタントの立場として、
私がまずアドバイスしたいのは、


「個人レベルのファイナンシャルプラン」


を具体的に立てるということです。

 

ファイナンシャルプランと言っても
難しく思う必要はありません。


最初は短期間のキャッシュフローを考えると、
とっつきやすいでしょう。

 

サラリーマンなら「ひと月の出費はいくら」だから、
「ひと月にいくらの収入が欲しい」といった具合です。


このファイナンシャルプランを元にセミリタイアの
タイミングをお考えになってください。

 

もし、現在、月給ベースで30万円稼いでいるなら、
ローンや経費を引いた家賃収入だけで月30万円以上。


最低でも、その金額を稼げるようになったら、会社を辞めても、
サラリーマン時代の生活レベルを維持できるというわけなので、
一つのセミリタイアを考えるタイミングになります。

 

(ボーナスがある場合は、ボーナス分を均等割りして
月給に上乗せしてシミュレーションしてください)

 

ですので、
-----------------------------------
中村さんはどれくらいの資産形成の段階で
リタイアを決意されたのですか?
-----------------------------------
というご質問には、

私の生活というよりも、Kさまの生活レベルを基準に
お考えになった方がよいでしょう。

 

そして、その生活レベルを達成した段階で、
もっと豊かな暮らしを望むのではあれば、
当然、不動産投資であげるべき目標額も変えたらよいと思います。

 

月50万円で暮らしたいと願うなら、
それだけの収益を不動産投資だけであげられるようになったら
リタイヤを考えるタイミングと判断できるでしょう。

 

具体的な数字が見えてくると、努力もしやすいですし、
今の生活の見切りをつけるタイミングも探りやすくなります。


ちなみに、私の場合はアパート3棟を手にし、
長崎駅前のビルを購入した時点で
退職のタイミングを探るようになりました。


以前からの借金を完済し、
家賃収入が年間5千万円になったタイミングです。


「不動産投資で稼ぐ」という目標を持つと、
どうしても初めから大きな金額を思い描きがちです。


しかし、大きなお金を扱うには、
日々のこうした細かなファイナンシャルプランを
管理できる能力がなければ絶対に無理です。

 

このメルマガを読み終えたら、
早速、給与明細と領収書類や通帳などを準備して
毎月の収支決算をしてみましょう。


それをもとに、あなたの理想とする
キャッシュフローを実現する
ファイナンシャルプランを作成して下さい。


このファイナンシャルプランさえ出来てしまえば
あと自動的に行動するかありません。

あなたの成功も自動的にやってきます。


それでは、また。


追伸:


参考にですが、私が不動産投資を始めた当時の目標は
月収10万円を得ることでした。

 

当時は、レース参加で作った借金返済のために、
毎月の家計が赤字という状態でした。


家計の収支バランスを健全にするために、
あと月にいくら収入がプラスになればいいか?


電気代、ガス代、水道代といったライフライン、
車のローン、家賃、食費、子どもにかかるお金・・・


節約できるところはしつつ、
絶対に「これだけは削れない」という固定費を列挙し、
一ヵ月の支出を洗い直しました。


すると、必要な金額はあと10万円。


月々10万円の収入が増えれば、
家計がスムーズにまわっていくなということがわかりました。

 

そして、いろいろと調査をしたいったとき、
アパート一棟を購入すれば、この10万円という金額は
簡単に稼げることがわかりました。


ですので、最初の目標をアパート一棟を買うという
目標に設定したのたです。


実は最初の目標は意外と小さいものでした。


ですので、最初から大きな目標を作る必要もないともいます。

あなたのできる範囲から一つ一つ進められることを
お奨めいたします。


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 アパート経営・不動産投資実践会

  ■発行責任者 中村 武司
  ■HP    http://www.hudousanmaster.com/

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