アパート経営・不動産投資 虎の巻

誰でもできるアパート経営!金なし・土地なし・知識なし。全くのゼロから億万長者になったアパート経営・不動産投資の極意!
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人生を変えるアドバイザーの見つけた方 不動産投資実践会

 
■━ 不動産投資 虎の巻 第  回 ━━━━━━━━━━━■

      土地無し・金無し・知識無し。
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         〜不動産投資成功法を遂に公開!〜

■━━━━━━━━━━━━━━━━ 不動産投資実践会 ━━■

 

こんにちは。
不動産投資実践会 中村 です。


今日もお読みいただきまして
ありがとうございます。


さて、今回は昨日のご質問への回答の続きです。


私の書籍を読まれたS様から、


●中村の手法は全国どこでも通用するのか?
●不動産屋との付き合い方(悪徳不動産業者の見分け方)


という2点についての疑問をいただきました。


1つめのご質問については、このようにお答えしています。


http://hudousantoush.jugem.jp/?eid=208

 

今日は、2つめの


●不動産屋との付き合い方(悪徳不動産業者の見分け方)


についてお答えしていきましょう。

 

結論から、申し上げますと、


「不動産投資は物件選びの先に、まずは人を選べ」


というのが私の信条です。その選別をした上で、


「不動産業者の勧めてくれた物件を買う」


というのが、私のやり方です。


決して、S様の考えるような、
まったくの行き当たりばったりで、


「不動産業者の勧めるとおりの物件を買う」


という意味ではないので、混同されないようご注意ください。


これは、よく考えれば当たり前ですよね。


不動産に限らず、書籍だって、レストランだって、


「あの人がいいって勧めているから」


というように、「勧める人物」によって、
あなたはその情報を信頼するか、しないか決めるはずです。


不動産に関してもまったく同じこと。


悪徳不動産業者の手にかかったら
どんなに条件の悪い物件でも、
「お宝物件」として紹介されてしまいます。


逆に、どんなに良い条件をそろえた魅力的な物件でも、
伝える人によっては「クソ物件」になり下がり、
せっかくの「お宝物件」を見逃すことにもなるのです。


どちらを信頼するかによって、
その先に得る結果はまったく違うという運命の分岐点。

 

知識がないという「マイナス」をカバーするためにも、
「人選び」が重要だと改めて強く申し上げておきます。

 

それこそ、最短距離で不動産投資に成功する
いちばんの秘訣と言っていいかもしれません。


さて、S様は「悪徳不動産業者」について
ご心配されていますが、
同じような疑念を抱いている方は少なくないはずです。

 

そこで、私がこれまでの経験から得た、
「不動産業者の見極め方」のポイントを
お伝えしておきましょう。

 

私は、不動産業者を次の2種類に分けられると考えています。


1つ目は単なる営業マン。
2つ目は不動産投資アドバイザーです。


前者は、ただ目の前の物件を売りたいだけ。
自分や会社の利益を上げることに必死なタイプ。


そのため、投資家の要望などほとんど聞いていません。
ひたすら物件を勧めてくるだけです。


こういう人の中には、詐欺師まがいに美辞麗句を並べたり、
強引に契約に持っていこうとしたりする
いわゆる「悪徳業者」が交じっている可能性があります。


一方、後者は、地域に密着し、地域の事情にも詳しい勉強家。
投資家と二人三脚で地域を盛り上げ、
共に利益をあげていこうというタイプ。

 

あなたの予算や希望をしっかり聞いて
しかるべき対応をしてくれます。

 

もちろん、私たちが選ぶべきは、
このアドバイザータイプの不動産業者です。


ただ、このような優秀なアドバイザーに
すぐさま出会えるとは限りません。


いえ、むしろ10人、場合によっては100人に当たって、
初めて出会えるというくらいの心構えが必要でしょう。


(書籍にもありますが、私の場合、
ゲリラ的に不動産業者へファックスで営業をかけて、
ふるいにかける手法をとっています)


結婚だって同じですよね。


一人の異性と出会っただけで、
その人に決めるなんていう運命的な出会いはまれ。


「この人なら」という相手に出会うには時間がかかるはずです。


しかし、たった一人の優秀なアドバイザーに出会い、
その人と信頼関係を結ぶことができれば、
もう8割は投資に成功したも同然と言えます。


その人が、あなたの条件にぴったり見合った
収益物件の情報を次々に持ってきてくれますから、
あなたはその中から「これ」と思うものを選べばいいのです。


これが、


「不動産業者の勧めるとおりの物件を買う」


の本当の意味するところです。


もちろん、あなたのほうも冷やかし半分では駄目。


本気でぶつかっていくからこそ、
向こうの本気も引き出せるのです。

 

私の手法は不動産投資のいわゆる正攻法では
ないかもしれません。

 

しかし、不動産投資に不可欠と言われていた
「金(自己資金)」「土地」「知識」を持たない者は、
従来の土俵で戦っても勝ち目はないのです。


私の手法を受け入れがたいという方がいても
それは仕方ありません。


でも、金も土地も知識もゼロだけれど、
将来にわたってお金の心配とサヨナラしたいと思うなら、
私の不動産投資法が一つの選択肢とはなるはずです。

 

もちろん、それを使うも使わないも、信用するもしないも、
選ぶのはあなた自身です。

 

あなたはどちらを選びますか?


それでは、また。


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 アパート経営・不動産投資実践会

  ■発行責任者 中村 武司
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