アパート経営・不動産投資 虎の巻

誰でもできるアパート経営!金なし・土地なし・知識なし。全くのゼロから億万長者になったアパート経営・不動産投資の極意!
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銀行の支店長とバトルしました。アパート経営・不動産投資実践会

 
■━ 不動産投資 虎の巻 231回 ━━━━━━━━━━━■

      土地無し・金無し・知識無し。
      ガソリンスタンド店員がたった5年で億万長者!

         〜不動産投資成功法を遂に公開!〜

■━━━━━━━━━━━━━━━━ 不動産投資実践会 ━━■


こんにちは。
不動産投資実践会 中村 です。


今日もお読みいただき、
ありがとうございます。


「支店長を呼べ!」


先日、銀行マンとのやり取りで、
思わずこう声を荒らげたくなる
“事件”が勃発しました。


あまり悪口は言いたくありませんが
残念ながら「客をなめている」としか
思えない扱いを受けたのです。


それは、どんな“事件”だったか。


少しだけ聞いて下さい。


私が2棟目に建てたアパートのローンが
10年目となりました。


固定金利を継続するか、変動金利に変更するかの
選択をする時期です。


利率の安い今、私の選択は当然、
「固定金利」の継続。


事前に、融資担当者と交渉して、


「5年固定で2%の利率」


ということで話は決まり、
後は書類を書くだけとなっていました。


ところが、です。


手続きのためにわが家へやって来た
担当者の話で思わぬ「事態」が発覚しました。

 

利率の変更手続きが1ヵ月遅れてしまった
と言うのです。


遅れたのは銀行側のミス。
私には、何の落ち度もありません。


にもかかわらず、彼はこう言い放ちました。


「今回1回分だけは変動3.175%で計算した金額で
引き落としになります」


!!!!!!


怒髪天を衝くとは、まさにこのことです。


ただし、この時点ではまだ、私は怒りを抑えながら、
彼に言い返しました。


「それはおかしいでしょう。あなたの責任で1ヵ月遅れたのに、
その金額をお客に転嫁するなんて」


すると、目の前の担当者は、小さくなりながら、
こう答えたのです。


「そうですよね・・・。私もそう思ったので、
契約書の利率を入れる欄は空欄にしています」

 

事情を察するに、おそらくこれは
上司の指示に間違いなさそうです。


そこで、冒頭の「支店長を呼べ!」騒ぎに
発展したというのが事の顛末というわけです。


利率2%と3.15%の差額は、換算すれば、
15,000円ほどに過ぎません。


こう言ってはなんですが、
それくらいの“小銭”なら十分払うお金があります。


しかし、問題は金額の多寡ではありません。


私が怒り心頭に発したのは、


「貰えるものなら、貰って来い」


という銀行の姿勢が見えたからです。


こんな時、金融機関との交渉に慣れていなくて、
知識もなく、気の弱い初心者であれば、


「一回だけなら構いません」


と答えてしまう可能性が高いでしょう。


しかし、これは明らかに、
払う必要のない「騙し取られる」お金。


そんなお金をドブに捨てるような真似は、
投資家としてあるまじき行為です。


「お金を借りている」からと言って、
弱い立場と思う必要はありません。


投資家と銀行マンは、
お互いに利益を生み出す対等の立場。


「NO」と言うべき場面では、
きっぱり「NO」を突きつけて構わない。


それは、しっかり心に刻んでおいて下さい。


昨今の銀行は統廃合が進み、銀行間はもちろん、
社内での生存競争も激しくなっています。


そのせいか、お客のほうでなく、
自分の会社や上司の顔色ばかり窺っている
銀行マンも少なくないのが現状です。


もちろん、中には顧客第一主義の、
知識も豊富な優秀な銀行マンもいます。


しかし、あなたの担当になった銀行マンが、
必ずしもあなたの利益になることを言うとは限らない
と思っておいたほうが良いでしょう。


ただし、あなたに知識がなければ、
騙されていても気づくことができません。


「変だな」と思っても、きちんと反論できず、
みすみす損をかぶってしまう危険もあります。


ここぞという場面で正しい判断をするには
知識武装が必要です。


小さな積み重ねがあなたを助けます。


それでは、また。

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 アパート経営・不動産投資実践会

  ■発行責任者 中村 武司
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