アパート経営・不動産投資 虎の巻

誰でもできるアパート経営!金なし・土地なし・知識なし。全くのゼロから億万長者になったアパート経営・不動産投資の極意!
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融資が通る秘密の物件 アパート経営・不動産投資実践会

 

■━ 不動産投資 虎の巻 第288回 ━━━━━━━━━━━■

      土地無し・金無し・知識無し。
      ガソリンスタンド店員がたった5年で億万長者!

         〜不動産投資成功法を遂に公開!〜

■━━━━━━━━━━━━━━━ 不動産投資実践会 ━━■

こんにちは。
不動産投資実践会 中村 です。


今日もお読みいただき、
ありがとうございます。


「不動産投資の最大のハードルは融資にあり」


これは厳然たる事実です。


先日のメルマガで、読者アンケートの際も、


「融資についての悩み」


が必ず上位に来るというお話をしました。


融資の不安は投資家共通のハードル
と言っても過言ではないでしょう。


頑張って「これ」と思う物件を見つけても、
いざ銀行に行ったら様々な理由をつけられて
融資がおりない。


これでは、ガックリきてしまい、
やる気がそがれてしまうもの。


しかし、その「投資のハードル」をかなりの
高確率でクリアできる夢のような物件があります。


それが、今回ご紹介する「プロジェクト物件」です。


塾やセミナーでも私は頻繁に
「プロジェクト物件」の話をします。


なぜかと言うと「プロジェクト物件」には
融資に関して大きなメリットがあるからです。


ご存知ない方もいらっしゃるかも
しれませんので簡単にご説明しましょう。


私たちがアパートを建てる際には、
リサーチをして土地を決め、
どんなアパートにするか企画します。


その企画書を持って、融資の交渉に行くわけですが、


「その土地にその物件では厳しい」

「あなたの属性ではちょっと・・・」


と「ダメ出し」をされるケースもしばしば。


特に初心者にとって融資の交渉はハードルが高く、
銀行マン相手に渡り合うノウハウも不足気味。


無念にも交渉決裂でアパートオーナーの夢も
消えてしまうという結果になりかねません。


しかし、「プロジェクト物件」であれば、
この厄介な融資の交渉をスルーできる
ケースも多いのが現実のです。

 

それは、この物件がすでに建設会社などの
業者が企画を立て、銀行から融資を受けて
建築しているから。


物件への査定は終了しており、建築業者は
次のオーナーさんに転売し、融資を受けて
買うことが前提です。

つまり、次のステップから交渉に入ることが可能です。

 

これはアパートを買う人にとっては
非常に大きなメリットと言えます。


実は最近、私のところにもお付き合いのある
ハウスメーカーから「プロジェクト物件」の
紹介メールが届いたばかり。


その詳細は以下のとおりです。


------------------------------------------------------

『名古屋市北区東水切町』 プロジェクト


【物件環境・特徴】

地下鉄名城線 平安通駅 徒歩7分

ターミナル駅 大曽根駅 徒歩14分

地下鉄名城線、上飯田線の両線利用可能な平安通駅。

総合大曽根駅へも徒歩圏内で、どこへ行くにも
アクセス便利な環境です。

上飯田通商店街にほど近く、周囲には大きなスーパーが
あるので毎日のお買い物にも困りません。


【間取り・タイプ】

1K+ロフト※新タイプの【NEW-standard】仕様です。

玄関、水回りスペースと洋室部分に段差を設けることにより、

1階バルコニーにおいても高さを確保し防犯面、
及びプライバシーの保護においても有効的です。

-------------------------------------------------------


立地はもちろん添付資料の写真を見ても、
お洒落で人気の出そうな物件です


表面利回りは9%程度ですが、新築なので
多少交渉の余地があれば10%近くで回る
かもしれません。


自己資金は100万円でOKとありますが、
これは便宜上と考えて良いでしょう。


実際は0円でもOKの可能性が高そうです。

頭金ローン(サポートローン)は900万円。


その他の安心ポイントとして、


●初回満室保障

●家賃滞納保障

●団体信用生命保険付


というのも魅力的です。


特に、初回満室保障はかなり重要。


これがあれば新築引渡し時に満室になる
まで業者が家賃収入を保証してくれます。


新築アパートを買ったはいいけれど、
「空き室が出たら…」と悩んで
眠れない夜を過ごす必要がありません。


しかも万が一の家賃滞納まで保証して
くれるというのですから安心です。


さらに団体信用生命保険付なら、あなたにもしものこと
があっても家族にアパートローンの心配を残しません。

ローンを支払うことなく、家賃収入はすべて
貯金通帳に入って来るので感謝されるでしょう。


私が購入した最初のアパートも
初回満室保証付きの
「プロジェクト物件」でした。


1棟目は「プロジェクト物件」のメリットを
最大限に活用するのが成功への近道と考えます。


そこでいろいろ勉強しアパート経営が軌道に乗ったら、
2棟目はより高利回りを狙える中古物件を買うなど、
冒険してみると楽しいでしょう。


今回のお話を是非、物件探しの参考にしてみて下さい。


それでは、また。


追伸:


念のため誤解のないように付け加えて
おきますが私は物件の斡旋は致しません。


それは建設業者とあなたとの中立性を守るためです。


今回の名古屋市の情報もあくまで
「プロジェクト物件の一例」
としてご紹介したに過ぎません。


ですから、この物件の利益性や収益性等
についてのご質問やご批判はご容赦願います。


なお「プロジェクト物件」についてさらに
詳しく知りたい方はこちらをご覧下さい。


購入前から利益を確定できる
失敗のしようがない投資法について
より具体的に知ることができます↓
http://www.hudousanmaster2.com/pc1/

 

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 アパート経営・不動産投資実践会

  ■発行責任者 中村 武司
  ■HP    http://www.hudousanmaster.com/

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