アパート経営・不動産投資 虎の巻

誰でもできるアパート経営!金なし・土地なし・知識なし。全くのゼロから億万長者になったアパート経営・不動産投資の極意!
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金利リスクについて

■━ 不動産投資 虎の巻 第30回 ━━━━━━━━━━━━━━━■

      土地無し・金無し・知識無し。
      ガソリンスタンド店員がたった5年で億万長者!

         〜不動産投資成功法を遂に公開!〜

■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 不動産投資実践会 ━━■



こんにちは。

不動産投資実践会の 中村 です。

今日もご覧頂きありがとうございます。


さて、今日は、不動産投資の成功には、
とても重要な”金利”についてお話をいたします。


この金利をよく理解することが、
成功への近道です。

ぜひ今日もお聞きください。


╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋
┃第30回  私でも金利リスクは…しかし…             ┃
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今後予想される、大幅な金利の上昇を考えると、
どうしても回避できないリスクだと思います。

必ずしも、低金利でローンを組めないのではないかと
不安になるのですが、中村様はどうお考えでしょうか?

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私のノウハウをご購入前のお客様から、
このような質問をたくさんいただきます。


多少の内容は違っても、多くの方が
「金利の上昇」に対する不安から、
不動産投資を【怖い】とお思いのようです。




確かに、私も最初は随分と心配したものです。


金利の高低については、私個人の力ではどうすることもできません。


こればかりは、日本銀行が下した決断に従うしかないのです。





しかし、私は金利を決めることはできませんが、


リスクを回避することはできます。
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融資の基本は、

【金利の低い時に固定で借り、高い時には変動で借りる】

です。これで、かなりリスクを回避できます。




さらに、融資をとりつけた後でも、状況に応じて
各銀行と金利の交渉ができます。



私の場合は、3銀行から融資を受けおりますが、
そのうちの2銀行は、融資契約の後でも金利を下げることができました。



少し専門的になりますが、

当然のことながら、ローン金利や不動産価格は、
上がる可能性も下がる可能性もあります。


そして、このローン金利と不動産価格は、
景気と連動して同時に上下する傾向があります。


家賃収入は、需要と供給のバランスによって決まりますので、

景気の良い時には値上げ傾向に、

景気の悪い時には値下げ傾向にあります。



ただ、株や土地価格ほど大きくは揺れ動きません。



さらに、金利上昇の際には、

手持ちの不動産担保価格が上昇しますので、
これを利用して次の収益不動産を手に入れ、
更にリスクを分散することができます。





いかがでしょうか?



こういう全体図から、ローン金利が上昇しても
大きなリスクは、分散させ、回避することが可能となります。






不動産投資を実践するにあたり、最も重要なことは

・融資
・金利
・景気

など、【それぞれを切り離して考えてはいけない】ということです。



すべてが連動しているのです。

たとえ金利が上昇しても、手持ちの不動産物件の価値は上がります。

景気が悪くなれば、金利が下がります。



視野を広く持ち、全体に目を向けることができれば
金利の上昇は悪条件ではなく、
さらなる収益を生むための願ってもないチャンスになるのです。



私は、このことを十分に理解しておりますし、
実際にこの方法で資産を築いています。



いつ上下するかわからない金利の上昇に怯え、
「どうせ貸してくれない」という先入観で銀行へ行くことを諦め、
どうせ無理だと怖がっていては、


決して今の状況からステップアップすることはできません。


一生、今の生活が続くのです。


もし、それでも良いと思うならば構いませんが、
成功を手にしたいと思っているならば、


「もしも」に怖がることはやめませんか?



仮にリスクを背負うことになりそうになった時、
リスク回避は知識があれば出来ることなのです。


知識がないから、「もしも」を想像し、
知識がないから、「もしも」に怯えるのです。



本当の知識は、私たちを助けてくれます。


先入観、テレビ情報の鵜呑み、サラリーマンの知人から聞いた話しなどは
知識ではありません。



本当の知識は、あなたが自ら成功者に学び、
そして実践を重ねることで身につくものです。



起こるかわからない「もしも」に怯えて、
せっかく目の前にあるチャンスを逃してどうするのでしょう。


お隣さんは、ひょうひょうとそのチャンスを掴んでいるかもしれないのに、
自分だけ躊躇しているなんて、もったいないと思いませんか?



是非、豊かな知識を身に付け、
堂々と不動産投資を実践していただきたいと思います。

ぜひ、共に学びを続けていきましょう。


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 アパート経営・不動産投資実践会

  ■発行責任者 中村 武司
  ■HP    http://www.hudousanmaster.com/

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