アパート経営・不動産投資 虎の巻

誰でもできるアパート経営!金なし・土地なし・知識なし。全くのゼロから億万長者になったアパート経営・不動産投資の極意!
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金利を極限まで落とす方法 アパート経営・不動産投資実践会



 ■━ 不動産投資 虎の巻 第305回 ━━━━━━━━━━━■

      土地無し・金無し・知識無し。
      ガソリンスタンド店員がたった5年で億万長者!

         〜不動産投資成功法を遂に公開!〜

■━━━━━━━━━━━━━━━━ 不動産投資実践会 ━━■

こんにちは。
不動産投資実践会 中村 です。


「やっぱり今のうちにアパートを
買ったほうがいいのでしょうか?」


最近、私のところには、このような
アドバイスを求める声が多く届きます。


先日、ついに日銀が、


「2%の物価上昇率目標」

「無期限の金融緩和策」

を発表しました。


これに反応するように金利は上昇気配。


価格高騰する前にと、慌てて不動産屋
へ駆け込む人が増えているようです。


「マイホームを建てるなら今のうち」
「アパートオーナーになる最後のチャンス」


そんな切羽詰った殺気立った表情の客への
対応で不動産販売の現場はてんてこ舞いだとか。


いよいよ「アベノミクス」が始まった
とひしひしと肌で感じられる光景です。


安倍政権肝入りの経済成長戦略である
「アベノミクス」に関しては賛否両論。


景気が回復するか、日本崩壊への序章となるか、
経済の専門家でない私にはわかりません。


しかし、冒頭の問いに関しては、


「今すぐ慌てて買う必要はない」


とお答えしています。というのも、


「不動産価格は金利が上昇すれば下落する」


傾向があるからです。


このカラクリは単純です。


確かに、ローン返済額を考えれば、
金利が安いうちに買うほうがお得。


けれど、金利が高止まりしてしまうと、


「月々の返済を考えたら、
その価格では到底買えない」


と市場が冷え込んでいきます。


そうなれば、物件価格は「手が届く値段」
にまで下がってくるのは必然と言えます。


「慌てて買うことはなかった」
「もうちょっと、よく考えれば…」


という結果になるのは、よくあること。


これは、以前、消費税増税前の駆け込み消費
に釘を刺したときのカラクリと同じです。


消費税増税で物件を買うべきか?
⇒http://hudousantoush.jugem.jp/?eid=311


今、話が進んでいる収益物件ならともかく、
金利上昇局面だけを見て、よく検討もせず、
勢いでアパートを買うのだけはやめて下さい。


そのような焦った態度は、物件を見る目を誤らせたり、
悪徳不動産屋に付け入るスキを与えたりするのです。


さて、アパート購入時だけでなく、収益物件の
利回りをさらに良くするためにも、金利対策を
学ぶことは欠かせません。


そこで、今日のメルマガでは、


絶対に成功する銀行との金利交渉の方法
〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜


をあなたに伝授します。


これを知って、仮に1ヵ月の支払い
を2万円安くできたとしましょう。


すると、年間で24万円、5年間で120万円
キャッシュフローを増やすことができます。


マイホームと違い収益物件であれば、ローン総額
が1億円近くになることも珍しくありません。


そうなれば、毎月の支払額に5万円
の差が出るケースも考えられます。


月々5万円がローン支払い期間の20年間
積み重なれば、総額は1200万円。


「不労所得」として、これだけの大金が
まるまるあなたの預金通帳に残るのです。


反対に、この方法を知らないと、
融資担当者から言われるがままに、


「銀行の都合に合わせた金利」


に誘導されてしまいます。


その結果、言葉は悪いですが、あなたは
数百万〜1千万円以上の大金を銀行に
「ネコババ」されてしまうのです。


それが嫌なら、この先の話
をどうぞ真剣にお読み下さい。


交渉と言っても、高度な話術は必要ありません。


しかもたったの3ステップ。


その最後のステップで、あなたが「ある一言」を
口にするだけで、信じられないほど安い金利を
融資担当者の口から引き出すことができるのです。


では、具体的な方法を
ご説明していきましょう。


絶対に成功する銀行との金利交渉の方法
〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜

【ステップ1】
新規のアパートローンを組む際に
5年固定で借り入れをする


【ステップ2】
5年後の固定金利期間終了前
に銀行と金利交渉する


【ステップ3】
その席で「ある一言」を伝える


これだけです。


このノウハウで重要なのは

「5年後に交渉する」

という点です。


なぜなら、5年間のスムーズなローン返済実績は、
何よりもあなたへの確固たる「信頼」となります。


銀行からリスクの少ない
貸出先と見なされるのです。


そして5年後の金利見直しの際に、
あなたは「一言」こう伝えて下さい。


「実は、他の銀行から低利の
借り換え提案が来ていまして…」


そう。ライバル金融機関の
存在をちらつかせるのです。


実際に提案が来ているか
どうかは重要ではありません。

(できるだけ、具体的な提案の証拠が
あれば、より話はスムーズですが)


たとえそのような話がなかったとしても、
この一言付け加えるのと付け加えないのでは
その後の銀行マンの態度が180度変わります。


「他行への借り換え」という言葉は
融資担当者を思い通りに操るための


「マジックワード」


なのです。


その背景には、こんな事情があります。


「他行が新規で貸し出し、5年間支払いが
スムーズにいった借主のローンの借り換え」


に、どの銀行も積極的に取り組んでいます。


もちろん、あなたが今ローンを組んで
いる銀行も例外ではありません。


だからこそ、あなたの一言に信憑性
を感じて警戒心を強めるのです。


新規でのアパートローン融資には、なかなか
首を縦に振らない反面、リスクの少ない


「ローンの借り換え」


は喉から手が出るほど欲しいのが銀行の本音。


借り換えされる側の銀行からすれば、これは
まるでトンビに油揚げをさらわれるようなもの。


何とか自行でローンを継続してもらおうと
あの手この手で引き止めようとするはずです。


そのため、借り換えをちらつかせる一言が
「マジックワード」となり、信じられない
ほど簡単に低金利を引き出せてしまうのです。


ただ、現実的には、実際に他行で借り換えすると
手数料もかかりますので得策ではありません。


できるだけ、今融資を受けている銀行から
低金利の条件を引き出すことが優先です。


あくまでも、他行への借り換えは
どうしても金利が下がらない場合の
「最終手段」と考えて下さい。


メガバンク系では難しいかもしれませんが、
第二地銀、信金なら話はスムーズでしょう。


こう聞いても、あなたは、


「本当にそんなに簡単にいくのか?」


と疑っているかもしれません。


でも、現在、優秀な不動産アドバイザーもこれと同じ
金利交渉術を顧客にアドバイスしていると言います。


つまり、それくらい、間違いのない交渉術なのです。


それでもなお、あなたは、


「銀行マンに嫌な顔されたくない」


と、金利を値切るのをためらいますか?


たとえ、嫌がられたところで、担当者は
2年ほどで交代、転勤していきます。


また、もう1件アパートを購入する際も、
別の銀行にお願いすることになるのです。


たった一言口にするか、しないかで、
20年後の貯金額が1200万円も
増えるかもしれないチャンス。


このチャンスにどう行動するかが
成功する投資家と失敗する投資家の
分かれ目となります。


自己資金ゼロから成り上がった人は、
皆「知識」と「知恵」で勝負しています。


そして、決断と行動をためらいません。


今後、日本の経済が激変していく局面でこそ、
個人の「稼ぐ力」が未来を分けていくことを
そろそろ真剣に考えるべきでしょう。


金利上昇や政策に左右されない、
生きている限り稼ぎ続ける方法
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それでは、また。


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 アパート経営・不動産投資実践会

  ■発行責任者 中村 武司
  ■HP    http://www.hudousanmaster.com/

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