アパート経営・不動産投資 虎の巻

誰でもできるアパート経営!金なし・土地なし・知識なし。全くのゼロから億万長者になったアパート経営・不動産投資の極意!
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「入居者自殺」の報を受け取ったら~アパート経営・不動産投資実践会

 ■━ 不動産投資 虎の巻 第311回 ━━━━━━━━━━━■

      土地無し・金無し・知識無し。
      ガソリンスタンド店員がたった5年で億万長者!

         〜不動産投資成功法を遂に公開!〜

■━━━━━━━━━━━━━━━━ 不動産投資実践会 ━━■

こんにちは。
不動産投資実践会 中村 です。


今日もお読みいただき、
ありがとうございます。


実践会メンバーから、これまでにない
深刻な相談メールが届きました。


「中村さん、入居者が練炭自殺で
お亡くなりになってしまいました・・・」


というのです。


所有している物件で事件や事故が
起こることは大家にとって一大事。


考えたくないことですが、
可能性はゼロではありません。


しかし、考えたくないからと逃げていると、
いざ事件・事故が起こった場合、どうなるか?


「収入激減」


という、致命的な事態を招きます。


下手をすれば、あなたの不動産投資家としての
キャリア終了という最悪の結果にもなりかねません。


そこで、今回のご相談ケースを参考に、


「所有物件で事件・事故が起こった時の対処法」


についてお話したいと思います。


これを知っているのと、知らないのとでは、
万が一の対応の時に天と地ほどの差が生まれます。


リスクを最小限に抑えるための処方箋です。


是非、この先をしっかりお読みいただき、
万が一のときの備えとして下さい


今回のケースでは、居住者が浴室内で
練炭自殺をはかり亡くなったとのこと。


ご相談者様は、それに伴って引き起こされる
下記の不利益について悩み、不安を感じています。

=====================

●自殺場所となった浴室のユニットバスの
入れ替えなどの出費は誰が負担するのか?


●今後、募集の際には告知義務が必要で、
長期間の空室が予想される


●貸す際も、一定期間は家賃を半額程度
にする必要があり、大きな収入減となる

●上記の点について、連帯保証人の親や
保証会社に賠償請求できるのか?

=====================


想像するだけでも、胃が痛くなる話ですね。
しかし、打つ手立てはあります。


まず、知っておいて欲しいのは、


「事件に起因する家賃減額分の請求権が家主にある」


という点です。


実際にあった判例として、


・まったく貸すことが出来ない期間を1年間
・家賃を半額にしなければ貸すことができない期間を2年間


とし、その期間の賠償請求を認めたケースがあります。


この場合、賠償に当たるのは、
入居者の遺族と連帯保証人です。


なお、認められるかどうかはわかりませんが、
事件のあった部屋だけでなく、両隣と階下の
部屋の家賃減額分についても請求権があります。


さらにもう一つ、「原状回復費用」の
請求権も大家に認められているもの。


自殺の場合、部屋の一部が壊れたり
汚れたりすることがあります。


その改修にかかった費用を遺族や
連帯保証人に請求できるのです。


今回のご相談者様の場合、浴室ユニットバスの
入れ替え費用が「原状回復費」に相当します。


これで、少しはご安心いただけたでしょうか。


ご相談者様の心配事はすべて


「保証されるべき損失」


として法的に認められているのです。


ただ、賠償請求する相手となる
連帯保証人は災難です。


賃貸アパート入居時の連帯保証人になる場合、
その人が自殺する可能性まで考える人は少ないでしょう。


そのため、場合によってはすんなり賠償金を払って
もらえず、裁判にまでもつれ込んでしまうのです。


しかし、ここはシビアにいきましょう。


なぜなら、連帯保証人は借主に求められるのと
同様の「一切の責任」を負う法的義務があるからです。


これは、契約書にも明記されていること。


「一切の責任」とは家賃の未払ばかりでなく、
自殺のよって生じた「貸主の損害」への責任
についても例外ではありません。


もし、連帯保証人に経済力が乏しいなら、
あらかじめ保証会社をつけておくことです。


以上は、あくまで過去の判例に基づいた
「ワケアリ物件」が出た場合の対処法です。


ケース・バイ・ケースで賠償の
範囲や金額は変わってきます。


万が一、所有するアパートで自殺が起こったら、
自己判断せずに、保証会社にご相談の上、
契約書の約款をご確認下さい。


幸い、私自身は所有物件で自殺者が
出たことはありませんが。


ですが、今回の相談を受けて、万が一の
備えは絶対必要と改めて痛感しました。


お金をケチって自己管理はリスクが大きいもの。


保証会社を入れておけば、何かあった時も、
金銭的、時間的、精神的なダメージを
最小限で抑えることができます。


あなたのアパート経営のリスクヘッジ
として今日の情報をお役立て下さい。


それでは、また。


追伸:


保証会社をつけておくと安心なのは、
家賃のことばかりではありません。


なにしろ、事故や事件のあった部屋です。


普段の生活では遭遇しないような
汚れや匂いも染み付いているでしょう。


そうした始末は素人には到底無理というもの。


そんな場合の特殊な清掃の手配も
保証会社はきちんとしてくれるのです。


近年の社会事情から、孤独死なども増えています。


発見が遅れ、腐敗の進んだご遺体や
冷蔵庫の中身への対応も考えておく
必要があるかもしれません。


もし、あなたが保証会社を入れて
いない場合は、インターネットで

「変死、特殊清掃」


と検索してみて下さい。


対処してくれる「仕事人」を探すことができます。


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 アパート経営・不動産投資実践会

  ■発行責任者 中村 武司
  ■HP    http://www.hudousanmaster.com/

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