アパート経営・不動産投資 虎の巻

誰でもできるアパート経営!金なし・土地なし・知識なし。全くのゼロから億万長者になったアパート経営・不動産投資の極意!
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損をしない「見積書」の読み方〜アパート経営・不動産投資実践会

 ■━ 不動産投資 虎の巻 第323回  ━━━━━━━━━━━■

      土地無し・金無し・知識無し。
      ガソリンスタンド店員がたった5年で億万長者!

         〜不動産投資成功法を遂に公開!〜

■━━━━━━━━━━━━━━━━ 不動産投資実践会 ━━■

こんにちは。
不動産投資実践会 中村 です。


今日もお読みいただき、
ありがとうございます。


「管理会社に任せて、遊んで暮らす」


これが私のアパート経営スタイルです。


できるだけ、手間ひまかけず、
自由な時間を満喫したい。


それが可能だからこそ、不動産投資家
になる道を選んだとも言えます。


特に、暑い夏などは本当に天国です。


炎天下、出勤することもなく、クーラーの
効いた涼しい部屋で一日中過ごすことも可能。


熱帯夜で寝不足になっても、昼寝し放題。
眠い目をこすって仕事する必要がないのです。


これも「自分では何一つしない」で
済む経営スタイルをとっているおかげ。


とはいえ、誤解していただき
たくない点が1つあります。


それは、


「管理会社に任せる」と「管理会社の言いなり」


はまったく違うということ。


これを知らないと、あなたが念願の「収益物件」
を手に入れても、左うちわで過ごせません。


それどころか、ローンや固定資産税の支払いで
キャッシュフローがゼロという最悪の結果に。


アパートを購入したものの、


「ローン返済がままならず、
なけなしの給料から持ち出し」


という事態もないとは言えません。


では、そんな恐ろしいことにならない
ためにはどうしたらいいのか?


今日は、管理会社の言いなりになってはいけない
「あること」についてお伝えしていきます。


アパートオーナーのあなたの元には、
管理会社の担当者から事あるたびに
見積書が持ち込まれます。


これを受け取ったとき、あなたは
どういう対応をするでしょうか?


●「管理会社が言うのだから、これでいいだろう」
  と二つ返事でGOサインを出す。


●「いや待てよ。この金額高くないか?」
  と検討してから返事をする。


もちろん、正解は後者です。


見積書の数字を検討することなしに
「それでお願い」とゲタを預ける。


これでは、管理会社の担当者に甘く
見られ、ぼったくられても仕方ありません。


「言い値で買ってくれる」


と思えば、少しでも安くしようと
努力しなくなるのは自然のなりゆき。


売上金額が上がるほど嬉しいのが
歩合制の管理会社担当者の本音です。


ただ、その煽りを受けるのは、
他ならぬあなた自身となります。


必要以上に高い費用を払い続け、気がついたら
経費が膨らんで収支はマイナス…ということも。


本来なら、キャッシュフローで遊んで暮らせる
はずの明るい未来がガラガラと崩れてしまいます。


そして、


「アパート経営なんて、ちっとも儲からない!」


と嘆く結果となるのです。


これは「管理会社の言いなり」になって、
やるべきことを、やらなかったツケと言えます。


こんな悲しい結果にならないために、


「何もやらない大家でも、最低限やるべきこと」


を伝授しましょう。


難しいことではありません。


涼しい部屋の中で、パソコンに向かう
ちょっとした時間を持つだけで出来ます。


それは…


見積書を受け取ったら、必ず「相場」をチェックする
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

これだけです。


「相場」を知っていると知らないとでは、
せっかく収益アパートを手に入れても、
儲けの額に大きな差がついてしまうもの。


たとえば、私が実際に経験した
最近の例を挙げてみましょう。


消火器を4本購入したのですが、
管理会社の持ってきた見積もりは、


▲▲消火器10型 1本  8000円×4
表示板      1枚  1000円×4
設置作業料金      10000円


合計で4万6000円という値段。


こういう時、私はこちらで相場を調べます。

価格.com
http://kakaku.com/


ここで▲▲消火器10型という
商品名で検索をするのです。


すると、ズラーっと値段と購入できる
ショップの一覧表が出てきます。


その中に1本2850円で購入
できる楽天ショップを発見。


送料500円をプラスしても、
4本1万1900円です。


消火器使用法表示板はヤフオクで
1枚95円で落札できることが判明。


こちらも送料を入れて、
4枚520円と格安。


さらに、消火器は自分で置いて
表示板を取り付ければ出費ゼロ。


これなら合計1万2420円
の出費で済むのです。


管理会社の見積書との差額は
実に3万3580円。


これだけあれば、夏休みの
家族旅行代が出てしまいます。


消火器だけではありません。


管理会社に頼めば


1台4000円+取り付け手数料1500円


と5500円の見積もり
だった住宅用火災警報器。


こちらも、先ほどの価格.comで調べれば、


1台1400円×台数+送料(10台以上は無料)


というのがありました。


設置も自分ですれば、
その分節約できます。


他の設備投資、


・温水洗浄便座
・録画機能付きテレビカラーモニターホン
・シャンプードレッサー


なども同じこと。


見積書を受け取ったら、必ずあなた自身
で相場価格を調べるようにして下さい。


利用するのは、ネットなら価格.com
のほか、楽天やヤフオク内の検索。


リアル店舗のホームセンター、
DIY店なども覗いてみましょう。


こうして「相場」を掴むことで、管理会社の
見積もりの高い・安いを正しく判断できるのです。


特に、近々リフォームを考えている方。
中古アパートの購入を検討している方。


そうした方は、この金額の積み重ねは
かなり大きな出費の差となるはず。


これを実践すれば、家族に旅行や豪華な食事を
プレゼントする資金くらい、すぐ手に入ります。


大切な人の喜ぶ顔を見たいと思うなら、
「ひと手間」を惜しんではいけません。


自分で判断して任せる。


これが私の言う、


「管理会社に任せて、遊んで暮らす」


の本当の意味なのです。


それでは、また。


追伸:


特に、中古物件の場合、いかにコスト削減が
できるかで、利回りに大きな差がつきます。


一般的に、店頭価格よりも
安いのがネット価格。

ネット経由で仕入れていない管理会社の
見積書は相場より高いことが多いようです。


取り付けも素人でも可能な設備なら、
ご自身で出来ないか吟味して下さい。


究極まで「コスト削減」することで、将来手にする
金額が10万、100万単位で変わってくるのです。


ギリギリまでコスト削減しながら
予約待ちの行列ができる人気物件。


これを手にしたら、一生遊んで暮らせます。


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 アパート経営・不動産投資実践会

■発行責任者 中村 武司
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