アパート経営・不動産投資 虎の巻

誰でもできるアパート経営!金なし・土地なし・知識なし。全くのゼロから億万長者になったアパート経営・不動産投資の極意!
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変動金利から固定金利に変えるべきか?~アパート経営・不動産投資実践会

 
■━ 不動産投資 虎の巻 第324回  ━━━━━━━━━━━■

      土地無し・金無し・知識無し。
      ガソリンスタンド店員がたった5年で億万長者!

         〜不動産投資成功法を遂に公開!〜

■━━━━━━━━━━━━━━━━ 不動産投資実践会 ━━■

こんにちは。
不動産投資実践会 中村 です。


今日もお読みいただき、
ありがとうございます。

 

最近、こうした質問をよく受けます。


「今後は、変動金利よりも固定金利で
借入するほうがいいでしょうか?」

 


先の参院選で自民党が圧勝。


次の国政選挙までの3年半は、
このままアベノミクスが推進
していくことになるでしょう。


すでに上昇傾向にある長期金利は
さらなる上昇が予想されます。


こうしたことがマスコミ
で報道されるため、


「アパートローンの借入金利
はどこまで上がるのか?」

「ローン返済計画は大丈夫か?」


と不安を抱える方が
増えているようです。


お気持ちは、よくわかります。


実は、まさにこのタイミングで、私にも、


「変動か?固定か?」


という選択を迫られる
場面が訪れたからです。


そこで、今日は、


「アパートローンの金利」


について私の現在の見解を
お伝えしたいと思います。


すでにアパートオーナーとして借入している方も、
これから不動産投資をしたいという方も必読です。


まずは、つい最近の私の
体験談からお話ししましょう。


先日、私の元に、ある信用保証会社
から1通の郵便が届きました。


不動産投資を始める前の、まだ貧乏だった頃、
マイホームを建てる頭金を借入した会社です。


このたび、その固定金利選択プラン
特約期間が満了したとのこと。


「次は固定か?変動か?」


選択して欲しいという内容でした。


本来なら、頭金ローンは5年
程度で一気に返済すべきもの。


しかし、お恥ずかしながら、
そんな知識もなかった当時の私。


いまだに細々と返済を続けているのです。


私は5年固定を選択していましたが、
現行の利率は2.95%でした。


これが、今後は3.46%に上昇。


もし、変動金利に変更するなら、
金利は2.375%となります。


ちなみに、3年固定なら3.01%。


10年固定は5年固定と同じ
3.46%となっていました。


ここで、どう判断するか、です。


「10年固定金利」が私の選択でした。


残りの返済期間と金額、そして予測しうる
金利動向を考え合わせた結果です。


残金は133万円なので(苦笑)
一括返済も考えたのですが…


今後の金利動向を知る上でも、
「勉強」と思っての選択です。


さて、この結果を聞いて、


「中村さんは固定金利がオススメなんですね」


と早合点してもらっては困ります。


変動と固定、どちらが良いかは
ケース・バイ・ケース。


「変動金利」で借入しているなら、そのまま
継続したほうがいいケースも当然あります。


それは、


(1)借入比率の低い場合

(2)手元の預貯金やすぐに換金できる
 流動資産を十分保有している場合

(3)残りの借入期間が5年程度の場合


などです。


(1)のケースは、変動金利のままで、
足元の金利負担を減らすのが良いでしょう。


急激な金利上昇があっても耐える体力の
ある(2)のケースも様子見でOKです。


(3)のケースも、利息の割合が低くなっているので、
みやみにマスコミ情報に踊らされる必要はありません。


逆に、固定金利への変更を視野に
入れるべきケースもあります。


それは、


●返済期間が10年以上あり、
 全体の資産に対する借入比率が高い場合


です。


アパートローンの月々の返済額は、
5年ごとに見直しされます。


融資利率の見直しに合わせ、前回の返済額の
1.25倍を上限とした見直しとなります。


そのため、急激に月々の支払額
が増えることはありません。


ですが、この先の物価上昇目標や
増税を考え合わせると楽観は禁物。


キャッシュフロー悪化は、徐々に、
ボディーブローのように効いてくるはず。


今すぐどうこうしなくとも、注意深く
動向を見守るべきと言えます。


ここまで読んできて、


「結局、変動金利と固定金利
のどちらが得なのか?」


と、あなたは身を乗り出して、
私の結論を待っているかもしれません。


残念ですが、それについての

「正解はない」

というのが私の答えになります。


いくつかのケースを例に挙げましたが、
それぞれの事情によってベストな選択
は異なってくるからです。


もっと言ってしまえば、


変動金利のほうが儲かるか
固定金利のほうが儲かるか


は、あなたが死ぬときに「余ったお金」が
いくらあったかで初めてわかる結果なのです。


目先の金利の上下を気にして不安になったり
良かれと思って変更した結果、ムダな出費を
したりは非常にストレスの溜まること。


幸せになるための不動産投資が
ストレスの種になっては本末転倒です。


ではまた!

追伸;

金利の変動のストレスから解消される
絶対的な方法はたった1つしかありません。


圧倒的にキャッシュフローが出る
収益物件のオーナーになることです。


景気が良くても悪くても、
金利が上がろうと下がろうと、
どこ吹く風。


好きな時に、好きなことに、好きなだけ
お金を使う「贅沢な暮らし」ができる、

物件を手にすることです。


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 アパート経営・不動産投資実践会

■発行責任者 中村 武司
■HP    http://www.hudousanmaster.com/

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