アパート経営・不動産投資 虎の巻

誰でもできるアパート経営!金なし・土地なし・知識なし。全くのゼロから億万長者になったアパート経営・不動産投資の極意!
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まさかの落雷事故、その時どうする?〜アパート経営・不動産投資実践会

 ■━ 不動産投資 虎の巻 第329回  ━━━━━━━━━━━■

      土地無し・金無し・知識無し。
      ガソリンスタンド店員がたった5年で億万長者!

         〜不動産投資成功法を遂に公開!〜

■━━━━━━━━━━━━━━━━ 不動産投資実践会 ━━■


こんにちは。
不動産投資実践会 中村 です。


今日もお読みいただき、
ありがとうございます。


ところで、あなたのご自宅やアパートは
火災保険や地震保険に入っていますか?


実は、先日、保険のありがたみ
ひしひしと感じる事件がありました。


なんと、我が家に雷が落ちたのです!


意外と知らない人が多いのですが、
一般的な火災保険に入っていれば
落雷被害も補償の対象となっています。


しかも。


あまり大きな声では言えませんが、今回の保険金
の支払いで、私は少しばかり得をしたのです。


そこで、今日は、万が一の備えとして、


「知らないと損をする保険の知識」


をあなたにシェアします。


その前に、まずは人生初の凄まじい
「落雷体験」から聞いて下さい。


ここ数年、局地的な豪雨とそれに
伴う落雷事故が多発しています。


あなたも他人事ではありませんよ。


時刻は夜中でした。


闇を切り裂くような稲妻。
バリバリと割れるような雷鳴。


それは、ちょっとやそっとのことでは
動じない私でさえ、ベッドから
飛び起きてしまったほどの激しさ。


頑丈な鉄骨造りの我が家でさえ、


「地震が来たのか!?」


と思うほどの地響きが駆け巡ったのです。


幸い電気はつきますし、見たところ
家のどこも傷ついたところはない様子。


しかし、一晩中続いた雷鳴と稲妻で


「また何か起こるのでは?」


と眠れない夜を過ごしました。


一夜明けて、どうやら近所の電柱に
雷が落っこちたようだと判明。


ご近所の中には、ブレーカーが落ちていたこと
に気づかず、停電と勘違いして電気なしで
長時間過ごしていたお宅もあったようです。


さて、無事だと思っていた我が家の異変に
気づいたのは、この日の昼過ぎでした。


キッチンの給湯器のリモコンが
いくら押しても反応しないのです。


お風呂のリモコンも同様です。


見てもらうと、落雷によって重電圧がかかり、
電子回路の一部が焼けてしまったとのこと。


さあ、困りました。


火災保険にも、家財保険にも
入っているけれど、


「落雷保険」


には入っていません。


50万の自腹の出費は痛いな…


そう頭の中で電卓を叩きながら、
慌てて保険の契約内容を確認。


すると、


●風水害(台風、竜巻、落雷)による被害は保障対象


であることがわかりました。


「契約のしおり」に
きちんと明記されています。


=========================
注)ただし、建物には火災保険をつけていても、
  家財まで加入していないと補償範囲は変わります。
=========================


ひとまず、ほっとしました。


天災は注意して防げるものではありませんから、
いつ自宅やアパートが被害に遭うかわかりません。


改めて危機管理としての「火災保険」
の重要性を知る機会となりました。


ただし、火災保険金は請求をしなければ
保険金が支払われないシステムです。


「被害はありませんか?」


とあちらから聞いてくれる
ことはありません。


落雷限らず、被害に遭ったらまずは保険会社
や代理店に連絡するようにしましょう。


聞くだけはタダですから、くれぐれも
自己判断はしないことです。


そして、ここからが肝心の我が家の
ガス給湯器の修理のお話となります。


結論から言いいましょう。


新築から15年以上経つ我が家の給湯器
でしたが、めでたく新品に買い替えられる
だけの金額が担保されました。


しかも、お風呂にはジャグジー機能まで付いた
ゴージャスにグレードアップしたものを、です。


ここで私は、ちょとした
裏ワザを使いました。


私に支払われる保険金は
見積もりの70%ほど。


最初、業者が出した見積もりはとんでもなく
高い金額でしたが、もちろん鵜呑みにはしません。


私は競売王の関さん直伝の
リフォーム術も勉強しています。


業者さんには取付工事だけをお願いし、
ガス機器は自分で手配することにしたのです。


手配先は得意の「価格.com」で探しました。


ネット上の価格は、業者価格
よりも割安な場合がほとんど。


そこで、給湯器をグレードアップしても、
まだ少しばかりお釣りが出る結果となたのです。


さらに、臨時費用保険金も出ましたから、
ちょっとした旅行に行ける「お小遣い」も
手にしてしまったという次第。

======================
※臨時費用保険金とは?

事故が起きて損害保険が支払われる場合に、
損害保険金とは別途支払われる保険金。

たとえば、火事で家が燃えてしまい、修理の間
ホテルに宿泊した際の宿泊費用など、臨時の出費
に当てる目的で支払われます。
======================


保険で儲けたのは、
あくまで「おまけ」。


儲けるために、保険加入を
勧めたいのではありません。


今日私が一番あなたにお伝えしたかったのは、
投資家にとって不可欠のリスク管理についてです。


今回はマイホームの話ですが、所有する
アパートに落雷被害が起こったとしたら…


もっと深刻です。


入居者のいるアパートの建物修繕には待ったなし。
修理中の住まいも確保しなければなりません。


しかも、多額の修理費が発生したとしても、
ローンの支払いはいつも通り行われます


雷・地震・火事・大雨・台風…


アパートオーナー自らがコントロール不可能な災害で
被害を受けたとき「運が悪かった」は通用しません。


不測の事態による支出への
リスクヘッジをしておくこと。


保険を適切に用いることは、安定した
アパート経営に不可欠のスキルと言えます。


ぜひ、私の貴重な“落雷体験”を
あなたの学びに役立てて下さい。


それでは、また。


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 アパート経営・不動産投資実践会

■発行責任者 中村 武司
■HP    http://www.hudousanmaster.com/

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