アパート経営・不動産投資 虎の巻

誰でもできるアパート経営!金なし・土地なし・知識なし。全くのゼロから億万長者になったアパート経営・不動産投資の極意!
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不動産をアッと驚く高値で売り抜ける方法〜アパート経営・不動産投資実践会

JUGEMテーマ:アパート経営・賃貸経営
■━ 不動産投資 虎の巻 第 339回 ━━━━━━━━━━━■

      土地無し・金無し・知識無し。
      ガソリンスタンド店員がたった5年で億万長者!

         〜不動産投資成功法を遂に公開!〜

■━━━━━━━━━━━━━━━━ 不動産投資実践会 ━━■

こんにちは。
不動産投資実践会 中村 です。


不動産を高値で売り抜け、
売買益でガッポリ儲ける。


その秘密の方法を、
知りたくありませんか?


一撃でフェラーリが買えるくらい
儲けてしまう体験をしたくはありませんか?


今、大きく身を乗り出したあなた。


朗報です!


今日はその秘密を教えます。


この「秘密の方法」を知っていれば、
売買益をガッポリ手にすることができます。


逆に、この方法を知らないと大損を被ったり、
負債を抱えて路頭に迷うこともあり得るでしょう。


どんな時でも利益を出せる投資家になりたい
あなたは、この方法を必ず実践して下さい。


「秘密の方法」と言っても、
いかがわしいものではありません。


合法的かつ売主のあなたも買主も
「喜ぶ値段」で売買取引できます。


「そんな都合のいい話があるのか?」


と思うかもしれませんが、
実際にあるのです。


それは…


「安く不動産を買うこと」


これだけです。


「え!?中村さんは高く売る方法を
 教えてくれると言いましたよね?

 不動産を安く買う話を
 聞きたいんじゃありませんよ」


と、あなたの頭に疑惑の念が
浮かんだかもしれません。


あるいは、


「安く買った物件なら、普通に売っても
 儲かって当たり前なんじゃないですか」


と思ったかもしれません。


さすが、大当たりです!


いよいよ秘密の暴露
といきましょう。


この先をお読みいただけば、どんな場合でも、
損のしようがない売り抜け方を知ることができます。


まず、なぜ高く売ることではなく、
安く買うことが重要なのか?


なぜ、儲けを上乗せすることよりも
安く買うことを考える必要が
あるのでしょうか?

それは…


「物件の売買益は売った時に
 発生するのではない」


「売買益は買った時にすでに
 発生している」


からです。


売る段階になってから、売買益を増やす
ためにやれることは、ほとんどありません。


自分の懐事情で値引きに応じない、
相場より高い価格設定では、
ますます売れなくなってしまいます。


だからこそ、買う時にいかに
安く買うかが重要なのです。


安く買うことで物件から生まれる
キャッシュフローが大きくなります。


その間にローン返済も順調に
進みますから「適正価格」で売れば
ニンマリするような利益が出るというわけ。


仮に、少し値引きした「お買得価格」で
売ったとしても十分な利益を出せるのです。


ただ、売る場合、1つだけ
注意して欲しいことがあります。


購入後5年以上経ってからにして下さい。
「長期譲渡所得」になるからです。


すると、5年以下所有の「短期譲渡所得」
よりも税金が2倍ほども安くなります。


さて、


「物件の売買益は、買ったときに発生する」


という仕組みはおわかりいただけた
かと思うのですが、問題は、


「いかに安く買うか」


その方法です。


もちろん、ここにも
中村流の秘策があります。


あなたが提示した金額で売主が売らざるを
得ない「地獄の指値」落札術を伝授しましょう。


用意するものは次の3つ。

===================
(1)買付申込書
===================

売主や業者が用意する申込書には
たいてい自分たちに都合の良い
特約条項が付けられています。

決まったフォーマットはありませんので、
ぜひ、自分で準備するようにしましょう。

もちろん、買主側に有利な
免責条項をしっかりと記載します。

拙著『自己資金ゼロ!一生現金が稼げる不動産投資』
の177ページにテンプレート見本を載せています。
http://www.hudousanmaster.com/book/index2.html


===============================
(2)キャッシュフロー計算書
===============================

収入面から「適正価格」を導き、
数字で具体的に交渉する材料とします。


即決マスターがあれば、5分で作成可能。

先にご紹介した拙著のご購入者様は
無料ダウンロードすることができます。


===============================
(3)不動産評価証明書
===============================

これは、私のクライアントさんから
伝授していただいた秘策中の秘策。

購入しようと思う不動産の査定書を
自分で作ってしまう、という
荒業です。


不動産売買に際しての「価格査定」は、
あくまで任意のもの。


相手を「数字上」で説得する
ための参考資料の1つです。


法律に基づくものではありませんから、
個人が作ってもなんの問題もありません。


知識があれば、ネット上に書式サンプルがあり
ますから、それを参考にしてご自分でも作れます。


そもそも、不動産は定価のない商品です。


売主は「少しでも高く売りたい」
と考えるのが人情。


その値段のまま買うと、たいていの場合、
あなたが損をすることになります。


売主から値引きを言い出す
ことはまずありません。


あなたが「適正」と思う価格を
相手に提示し、交渉するしかないのです。


そこで交渉を有利に進める
ための「三種の神器」が


・買付申込書
・キャッシュフロー計算書
・不動産評価証明書

というわけです。


いかがでしたか?


不動産を高値で売り抜け、
売買益でガッポリ儲ける。


その秘密は、


「安く買うこと」


これに尽きます。


現金としての不動産の売買益は
売った時に手にするもの。


ですが、実際にはその不動産を
買った時に既に利益は発生している。


そのことを忘れないで下さい。


それでは、また。


■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■

 アパート経営・不動産投資実践会

  ■発行責任者 中村 武司
  ■HP    http://www.hudousanmaster.com/

    ■アパート暮らしのサラリーマンが今ではアパートオーナー

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