アパート経営・不動産投資 虎の巻

誰でもできるアパート経営!金なし・土地なし・知識なし。全くのゼロから億万長者になったアパート経営・不動産投資の極意!
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お宝物件情報が自動的に入ってくるシステムを作るには〜アパート経営・不動産投資実践会

■━ 不動産投資 虎の巻 第 343回 ━━━━━━━━━━━■

      土地無し・金無し・知識無し。
      ガソリンスタンド店員がたった5年で億万長者!

         〜不動産投資成功法を遂に公開!〜

■━━━━━━━━━━━━━━━━ 不動産投資実践会 ━━■


こんにちは。
不動産投資実践会 中村 です。


今日もお読みいただき、
ありがとうございます。


「あ〜あ、ちっとも収益物件
 なんて出てこない」

「素人が不動産投資で儲けようなんて、
 やっぱり夢物語なのかな・・・」


そう思って諦めかけているあなたへ。


今日は状況を180度変える
「一発逆転」への秘策を伝授します。


あなたが収益物件情報に出会えないのは、
あなたのせいではありません。


あなたは十分、一生懸命
努力しています。


目を皿のようにして、
新聞の折込広告を見たり。


残業後の疲れた体にムチ打って、
ネットで物件情報を検索をしたり。


通りすがりに不動産屋があれば
欠かさずチェックもする。


それなのに、一向にお宝物件に
めぐりあえないのは、なぜか?


あなただけがアンラッキーなのか、
はたまた「見る目」がないのか?


そうではありません。


実は…


お宝物件情報はあるには、あるのですが、
あなたの目に触れる前に、そっと
葬り去られてしまっているのです。


「やっぱり不動産業界には
 裏があるんですね…」

「金持ちじゃないと
 相手にされないんだ…」


あなたは落胆や怒りを
感じたかもしれません。


たしかに、不動産業界ならではの


「しきたり」「体質」「思惑」


によって、ヨダレの出るような物件情報は
一般の人の目に触れにくくなっている。


これは、事実です。


でも、ご安心下さい。


素人であっても、資金がなくても
お宝物件情報を得ることはできます。


ただし、そのためには、


「確実に収益物件情報を受け取れる場所」


へ行く必要があります。


私自身、ここへ身を置くことで
物件探しにさほど苦労することなく、
素早く、収益アパートを購入できました。


金持ち大家になりたいなら、
これが最短の道です。


この素晴らしい場所へあなたを
ご案内しようと思うのですが、


その前に、知っておいて
欲しいことがあります。


それは、


「物件情報の流れ方」


です。


具体例で説明しましょう。


ある資産家が高齢になり、


「収益物件だけれど、譲る子供もいないし、
 管理も面倒だから、売りに出したい」


とします。


すると、資産家は懇意にしている
不動産業者へ売却を委託します。


こういう場合、

「あまり情報を表に出さず
 (広告せずに)売りたい」

と要望するケースが実に多いのです。


世間の口は、とかくウルサイもの。
勝手な憶測も飛びます。


親戚縁者からの口出しを
嫌う場合もあるでしょう。


こうした優良物件の売却話が持ち込まれた
業者はどのようにして買い手を見つけるのか?


まず、自分が抱えるお客(投資家)へ
こっそり耳打ちして伝えるのです。


実は「表に出さないで売る」ケースは
業者の側にとっても大変都合のいいもの。


なぜなら、売り手も買い手も
自分のお客さんの間で売買が成立すれば、
仲介手数料を双方からもらえるからです。


仮に2億円の物件であれば、
売買価格の3.15%+6.3万円の2倍。


なんと1272万6千円の手数料となります。


しかも買い手がスムーズに見つかれば、
成果報酬も早い段階で手に入ります。


業者がこの段階で暗躍するのも
うなずける話でしょう。


とはいっても、自分の顧客だけでは
買い手が見つからない場合もよくあります。


すると次は、仲間内の数件の不動産業者に
これまたこっそりと情報を流します。


「こんな物件があるけれど、
 買ってくれそうな人はいないか?」

と。


不動産業者は内々にネットワークを築いており、
そこで情報交換をし、顧客を融通し合うのです。


もちろん、価格やその他の条件次第では、
この段階でも売れない物件が出てきます。


その場合は、


業者が加入している業界団体を通して
管轄内の不動産業者に一斉に情報を流す

レインズという公益法人が運営する
物件情報サイトへの掲載

新聞折込広告や不動産情報誌への掲載


というように、徐々に広く
情報を流していくわけです。


わかりやすいように
図解してみました。
↓  ↓  ↓



これは、たとえるなら「川の流れ」です。


「川上(かわかみ)」にいる売主が流した
物件情報を、あなたはどこで受け取っているか?


その場所が、問題なのです。


もし「川下(かわしも)」に立っているなら、
あなたはいつまでも貧乏クジしか引けないでしょう。


そこに流れ着くのは大半が誰にも
相手にされなかったクズ物件。


たまに「掘り出し物件」も混じってはいますが、
出会うには相当の粘りと運が必要です。


もっとラクにお宝物件情報を得たいなら、
今いる場所から川上へと移動するべきです。


これで、早い段階で「収益物件情報」
を知ることができます。


「でも、どうやって?」


はい。


初心者が「川上情報」を手に入れる
方法は、ただ1つしかありません。


アドバイザーを得ることです。


ここであなたに実践してもらいたいのが、


「中村式7日間プロジェクト」


となります。


そのお話については
また次回詳しくお話いたします。


今日のところは「物件情報の流れ」と
目指すべき「立ち位置」について
よく頭に入れておいて下さいね。


それでは、また。


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 アパート経営・不動産投資実践会

  ■発行責任者 中村 武司
  ■HP    http://www.hudousanmaster.com/

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