アパート経営・不動産投資 虎の巻

誰でもできるアパート経営!金なし・土地なし・知識なし。全くのゼロから億万長者になったアパート経営・不動産投資の極意!
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初心者に「新築アパート」投資をお勧めする理由〜アパート経営・不動産投資実践会

■━ 不動産投資 虎の巻 第 347回 ━━━━━━━━━━━■

土地無し・金無し・知識無し。
ガソリンスタンド店員がたった5年で億万長者!

〜不動産投資成功法を遂に公開!〜

■━━━━━━━━━━━━━━━━ 不動産投資実践会 ━━■ 

こんにちは。
不動産投資実践会 中村 です。

今日もお読みいただき、
ありがとうございます。


「買いたくても、高くて買えない」


増税、インフレ、円安傾向の中で
上昇傾向にある不動産価格。


そのため、こうした相談が
数多く寄せられます。


毎日の暮らしの「出費」が
増えて家計を圧迫。


一刻も早く「収入」を増やしたい
けれど、それが叶わないジレンマ。


もし、あなたも同じように八方塞がりで、
気持ちが沈んでしまうようなら・・・


今日のお話をよく聞いて下さい。


パーっと視界が開けて
未来へ希望の灯がともるはずです。


ご安心下さい。


「高くて買えない」


は、あなたの思い込みに過ぎません。


視点を変えれば、


「今でも、投資できる物件」
「今だから、投資すべき物件」

が見えてきます。


子供の大学進学までに資金を貯めたい。

老後安心して暮らせる経済基盤が欲しい。

早々と会社を辞めてセミリタイアしたい。


そう思うなら、今こそ不動産を
購入する絶好のタイミングなのです。


なぜなら、不動産価格の上昇の背景には、
「不動産ニーズの増加」があるから。


物件を探す人が増えているから
値段も高騰している。


この現状を、まず知って下さい。


つまり、投資家にとっては、非常に
稼ぎやすい嬉しい状況と言えるのです。


「でも、そもそも物件を持っていなければ、
賃貸料で儲けることもできないですよね?」


はい。その通りです。


ですから、あなたも恐れずに
物件購入を検討しましょう。


ただし、条件があります。


新規参入・初心者のあなたでも
失敗しようのない『儲かる物件』
を選ぶことです。


それは何かと言うと、


「土地付き新築物件」


です。


ワンルームマンションでも
格安中古物件でもありません。


この先10年、不動産投資で勝ち組に
入りたいなら「新築物件」を購入。


これが『稼ぐ投資家』の
仲間入りをする鉄則です。


ワンルームマンション投資は
税金対策としてサラリーマンに人気
のようですが私はオススメしません。


キャッシュフローがほとんどない上に
「空き室リスク」が高すぎます。


万が一、空き室が続けば、毎月給料から
ローンの支払いの補填をするハメに陥り、
儲けるどころの話ではありません。


かと言って、キャッシュフローが大きいからと
あまりにも古い物件に手を出すのも危険です。


格安で購入できたとしても、
修繕費やリフォーム代がかかります。


節約のためと、自分でやる手もありますが、
「素人仕事」は、大抵失敗に終わってしまうもの。


たまの休みを潰した上に、結局出来が悪くて
プロに頼み直すのではお金も時間も無駄です。


では、新築アパートはどうか?

デメリットはないのか?

確かに、自己資金ナシからですと
数千万円の借金をしなければなりません。


家族持ちのサラリーマンにとっては
不安は大きいのはわかります。


ですが、不安を打ち消して余りある
メリットもたくさんあります。


●デザインや間取りを、その時の地域ニーズに
合わせられるので、満室にしやすい

●最新の設備を入れるので修理費、
メンテナンス費は、向こう10年ほど不要

●減価償却費を多く取れるので
税金を安くできる


●稼働率が高くて収益性が高いうえに、
メンテナンスにかかる出費がない


などです。


つまり、毎月毎月の家賃収入から
銀行への支払いを引いた額以外は、
どんどん口座にお金が貯まっていくわけです。


『黙っていてもお金が増える』


これぞ理想の資産構築法です。


初心者がよくする
融資がおりるかという心配も無用。


新築アパートは担保評価が有利なため
高額ローンも案外すんなり通るのです。


たとえば、新築1棟10戸程度の規模の
アパートを建てたとしましょう。


すると、毎月10万〜20万は
キャッシュフローが生まれます。


この「余ったお金」は貯金をしてもいいですし、
プチ贅沢で、家族海外旅行をしてもいいでしょう。


また収益アパートを1棟持てば、
融資の面でも2棟、3棟と増やすときに有利。


そうなれば、すぐにサラリーマンの
給料を上回ってしまうことでしょう。


信じる・信じないは自由ですが、
私の言っていることは、
決して夢物語などではありません。


「入るお金を増やして、
出て行くお金を減らす」


これが『雪だるま式』に
お金を増やしていく基本原理。


コツコツ節約したところで
月に数万円の貯金が限度でしょう。


ですが、新築アパートの大家になれば、一気に
月数十万のキャッシュフローを手に出来るのです。


ニーズが高まっている今こそ、
不動産投資家デビューの絶好のチャンス。


あとは、メリットとデメリットを
天秤にかけて、あなたがご判断下さい。


私は一発逆転をかけて、生涯、現金を生み続ける
「打出の小槌」に手を伸ばしました。
http://www.hudousanmaster.com/letter/


それでは、また。

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アパート経営・不動産投資実践会 

■発行責任者 中村 武司 
■HP http://www.hudousanmaster.com/ 

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