アパート経営・不動産投資 虎の巻

誰でもできるアパート経営!金なし・土地なし・知識なし。全くのゼロから億万長者になったアパート経営・不動産投資の極意!
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必ず銀行マンを口説き落とせる「融資攻略法」〜アパート経営・不動産投資実践会

■━ 不動産投資 虎の巻 第 349回 ━━━━━━━━━━━■

土地無し・金無し・知識無し。
ガソリンスタンド店員がたった5年で億万長者!

〜不動産投資成功法を遂に公開!〜

■━━━━━━━━━━━━━━━━ 不動産投資実践会 ━━■ 


こんにちは。
不動産投資実践会 中村 です。


今日もお読みいただき、
ありがとうございます。


「何かコレっていう『殺し文句』はないですか?」


先日、実践会メンバーUさん
から相談を受けました。


不動産屋と一緒に銀行へ融資の相談へ行くので、
何か『必殺技』を教えてほしいとのこと。


私が唱える「王道」である土地なし、資金なし
からの「ゼロ」スタート投資です。


立ちはだかる「融資の壁」を超えなければ、
Uさんの「お金持ちへの扉」は開きません。


でも、融資さえおりれば、半永久的に
お金を生み出し続ける資産が手に入るのです。


人生を変える「大勝負」を前にして
必死な形相の彼に、私はとっておきの


『金融機関攻略法』


を伝授しました。


大げさではなく、この方法を知れば、
エリート銀行マンをあなたの
「意のまま」に動かすことが可能です。


実際、Uさんがこの方法を使って
融資担当者と話したところ…


つれない態度を見せていた銀行マンが
最後には揉み手をしながら、


「ぜひ、融資させて下さい」


と言わんばかりの態度を示したそうです(笑)


これほど強力な融資のノウハウ、
あなたも知りたくはありませんか?


一人でも多くの成功者を出すのが
「不動産投資アドバイザー」を名乗る
私の使命でもあります。


今日は特別にメルマガ誌上で
「完全再現」いたしましょう。


「融資に自信がない」
「銀行マンが怖い」
「相談しても断られてばかり」


と前に進めずにいるあなたも、このテクニックを
使えば、瞬く間に金持ち大家に成り上がれます。


「融資の壁」に跳ね返されることなく、スムーズに
不動産投資家へのスタートを切れるはずです。


それは、どんな「攻略法」かというと…


銀行マンに簡単な「授業」を
受けてもらうのです。


「授業」といっても、
難しい話をするのではありません。


私たち、不動産投資家の「常識」を
お話してあげる。それだけでOKです。


いつも私のブログや教材を
ご愛読いただいている方なら、
スラスラ言葉が出てくるはずです。


では、早速、始めますよ。


銀行マンはどこかで必ず、
こう言ってきます。


「当行では、土地からのアパート経営への
融資はほとんどやっておりませんので…」


いわゆる「体のいいお断り」です。


ですが、あなたは、ここで
ひるんではいけません。


一言、こう聞き返してみて下さい。


「なぜ、土地からのアパート経営に
融資しないのですか?」


これが『授業開始』の
チャイムとなります。


ほとんどの銀行マンは、この質問に対する
明確な答えを持っていません。


なぜなら、彼らが扱う融資案件は
中小企業の運転資金がほとんど。


その他は、車やマイホームローンの
相談にたまに乗る程度なのです。


つまり、アパート経営に融資した
経験が圧倒的に少ないのが現状。


そんな彼らの「常識」の中では、
アパートなんてものは、


「相続した空き地を有効活用したい」


から建てるものと刷り込まれているのです。


いえ、銀行マンだけではありません。
世間一般の「常識」も似たようなものでしょう。


彼らが悪いわけではないのです。


ですから、革新的・進歩的な次世代の
アパート経営をめざす私たちが、
銀行マンに教えてあげましょう。


融資担当者が、


「土地からの融資では利回りが低い」

「地主でない人がアパート経営をするのは難しい」


と答えてきたら、おもむろに
こう話を続けて下さい…


============================

私はアパートを建てる場合、
必ず土地から購入します。


なぜなら、アパート経営は『立地がすべて』
だと思っているからです。


アパート経営の三要素は何だと思いますか?


それは、一に立地、二に立地、三に立地です。


はたして、たまたま地主さんが持っている
または相続した土地がたまたま素晴らしい立地で
アパート経営に最適だ、という確率はどれほどでしょうか?


(相手の目を見て、しばし沈黙)


決して高い確率ではないと思います。


それに比べて、この土地は私があらゆる立地の要素を
とことん調査して選び出したとても優良な土地です。


バス停から▲分、近くに学校、病院、幼稚園、
スーパー、ドラックストアがあり、駅へも▲分、
大学も近いし、警察署も▲分なので治安も問題なしです。


その上、土地の所有者が私を気に入ってくれて、
とても安い価格で購入することができます。


利回りだって、土地が安く買えれば、
入居率が70%でも返済に困ることはありません。

============================


これらは、私たちにとっては「当たり前」
でも、銀行マンにとっては目からウロコの話。


どうやって帰ってもらおうかと思案していた
仏頂面が一転、うなずきながら話を聞き始めます。


そして、すべて聞き終えた後には、


「前向きに取り組みますので、
ぜひ資料を揃えて下さい」


と笑顔で応対しているはずです。


信じられませんか?


でも、これは「魔法」でも
「裏ワザ」でもありません。


よく考えれば、当たり前の話と言えます。


銀行マンの立場になってみて下さい。


きちんと数字で「利益が出る」ことを証明すれば、
支店長も本店へ話を持って行きやすくなります。


それに、中小企業に融資するよりも、
土地付きで担保がキッチリしている
アパート経営のほうがより魅力的です。


何よりも、1件で最低4000万円、
うまくいけば1億の融資実績が稼げるのです。


こんなに「おいしい話」はないでしょう。


銀行は、決してなんでもかんでも
融資を渋っているわけではありません。


返済可能な「優良案件」なら
ノドから手が出るほど融資したいのです。


そこを知り、銀行マンが


『欲しがっている言葉』


を口にすれば、難しく思えた融資も
いとも簡単に攻略できてしまうわけです。


一円の金も使わずに融資を引き出すテクニック。
今日お話ししたのは、ほんの一部にすぎません。


続きを知りたい方は、こちらをご覧下さい。


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不動産投資で成功するのは
決して難しくはない。


それを知って下さい。


それでは、また。

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アパート経営・不動産投資実践会 

■発行責任者 中村 武司 
■HP http://www.hudousanmaster.com/ 

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