アパート経営・不動産投資 虎の巻

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毎日がバーゲンセール

競売王講師の関さんから

寄稿して頂きました♪

こんにちは。
株式会社レオンの関俊一です。


今日は先週お話しした、
不動産競売のメリットについてお話ししていきます。


で、まず最初に、5つあったメリットのうちの
一番目、市場価格より3割〜4割安い!
ということについてお話ししますが・・・
5つ覚えてますか?


一応再度お伝えすると・・・


1、市場価格より3割〜4割安い。
2、早いもの勝ちではない。
3、不動産の仲介手数料が掛からない。
4、登記手続きの際、司法書士手数料が掛からない。
5、物件数が多い。


この5つになります。


で、、、
早速、1の市場価格より3割から4割安い。
このことについてお話します。


まあ、当然ですが安いには訳もあります。
がしかし、それを視野に入れてもメリットが大きいから
不動産競売の専門業者がいるわけです。


私もその一人なわけでが・・・


で、なぜ安いのか?
これは一般の市場だと瑕疵担保責任という小難しい名前の
保証のようなものがあるんですが、これが、
不動産競売にはありません。


例えば、雨漏り。これは直してもらえません。
保証がないので当然なんですが。
但し、その分価格が安くなります。


関さんこれはデメリットじゃない!
って、言う方もいるでしょ。


ダメダメそれじゃ。
そこをどうメリットに変えることが出来るかが
不動産競売、イヤイヤ〜〜っ、
ビジネスの面白いところですから。


では、何を持ってメリットなのか?
これだけは、ここでハッキリさせておくと、
儲かるということです。


もう一度言いますよ!
儲かるってことです。


いいですよね。
では、本題に戻って、どうして3割4割引きなのか?
先ほどの瑕疵担保責任が無いの続きですが、
居住者が居るから。


このことはメリットにもデメリットにもなりますが、
通常は3000円程度の手続きで、さようなら出来ますので
基本的に問題ありません。


このことはこちらで詳しく話しています。
⇒ http://seki-shunichi.net/keibaiou.html


不動産競売は売主がいない!
ということがこの3割4割引きの全てなんです。


だから、瑕疵担保責任が無いとか、
占有者がいるとかおかしなことが起きているんですが、
この法律の歪を上手に活用しているのが、
われわれ、競売屋なんです。


なので、このリスク管理がしっかり出来たら
ヤリ放題なんです。


実際に先月は競売王の購入者さんで、
私のコンサルのクライアントさんは7物件落札しています。
私より凄いです。私も月間4物件しか落札したこと無いですから。
この方は、ヤリ放題じゃないですか!?


まあ、そして、今後は先ほどの雨漏れなんかをどう仕上げていくのか?
そんなことまで話しますから、ご期待下さいね。


って、ことでとにかく安いという理由がなんとなくわかったと
思いますので、次回は2の早いもの勝ちではない。
これについてお話します。


あなたの参考になれば幸いです。


では、また。


不動産競売@専門家、関俊一。


競売王
⇒ http://seki-shunichi.net/keibaiou.html



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