アパート経営・不動産投資 虎の巻

誰でもできるアパート経営!金なし・土地なし・知識なし。全くのゼロから億万長者になったアパート経営・不動産投資の極意!
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「いい人」は不動産投資家になれない。その理由とは?〜アパート経営・不動産投資実践会


■━ 不動産投資 虎の巻 第 357回 ━━━━━━━━━━━■

土地無し・金無し・知識無し。
ガソリンスタンド店員がたった5年で億万長者!

〜不動産投資成功法を遂に公開!〜

■━━━━━━━━━━━━━━━━ 不動産投資実践会 ━━■ 


こんにちは。
不動産投資実践会 中村 です。


私がお伝えする不動産投資術は、


素人であっても、
資金や土地がなくても、
学生さんや主婦でも、
現在ニートの若者でも、


大きく稼いで、人生を変えることが可能。


実践者を選ばないノウハウです。


しかし…


たった1つだけ、


「こういう人は、不動産投資で
稼ぐことは不可能」


という『適用外』があります。


「えっ!? そんな話はじめて
聞きますよ」

「誰にでもできるって話は、
嘘だったんですか?」


慌てふためく声が
聞こえてきそうですね。


「不可能」と言っても、


能力が不足しているからとか、
性格が向かないからとか、


そういう理由ではありません。


やる気があって、勉強熱心で、
幸運にも収益物件に出会えた。


にもかかわらず、ある1点において、
『条件』を満たしていないがために
不動産投資家への道を断たれてしまう。


その『落とし穴』の存在について、
今日はお話ししたいと思います。



心配いりません。


知っていれば、あらかじめ避けて
通ることのできる『落とし穴』です。


逆に、知らないと、あなたの落ち度は
ゼロでも、お金持ちになる夢を
諦めざるを得なくなってしまうのです。


そんな理不尽な、不動産投資家への
夢を阻む『落とし穴』は何か?


それは、あなたが誰かの
「連帯保証人」であった場合です。


親戚や親しい友人から、あるいは日頃
お世話になっている相手から、


「名前だけ貸してくれればいいから…」
「他に頼める人がいないんだ。助けてくれ」


などと言われて、連帯保証人を
頼まれたことはありませんか?


これまで、そうした経験が
ないなら、ラッキーでした。


もし、この先、そんなふうに懇願されても、
頑として「NO」の返事を貫いて下さい。


なぜなら、連帯保証人は、
銀行にとっては「債務者」
と同じ扱いだからです。


たとえ、あなた自身に借金は
ゼロであっても関係ありません。


お金に関する「連帯責任」を負う以上、
保証人になった相手の返済が無事終わるまで、
借金を背負っているのと同じになってしまいます。


もう、おわかりですね。


この状態で、不動産投資のために銀行から
数千万円の「融資」を受けようと思っても、
断られてしまうのがオチなのです。


不動産投資の夢が断たれるだけなら、
まだ「実害」は少ないかもしれません。


もっと最悪のシナリオも
想定しておくべきです。


万が一、連帯保証人になった相手の
返済が滞るようなことがあったとしたら…


あなたの人生は、一気に
奈落の底へと転げ落ちます。


銀行の取り立ては、返済能力のない
債務者本人ではなく、あなたの元に
押し寄せてきます。


そして、残債から利息から、
すべての尻拭いを要求するでしょう。


金額によっては、家や貯金、給料まで
差し押さえられて、一家離散という
悲劇にもなりかねません。


あなたには、一ミリの落ち度が
ないにもかかわらず、です。


いいですか?


今後の人間関係が気まずくなるのは
避けたいと、弱腰になって、


「お金を貸すよりいいか」


と安易にハンコを押すのは、地獄に
続く道に自ら足を踏み入れるようなもの。


あなたの輝かしい未来を奪うリスクのある
連帯保証人は、決して引き受けてはなりません。


とはいえ、なかなか断るのが
難しい状況もあるでしょう。


そこで、相手が「それなら仕方ない」と納得する
角の立たない断り方を3つご紹介します。



(1)「親の遺言で、保証人だけには絶対になるな、
と言われているので…」

(2)「親戚がある人の保証人になって、大変な目に
遭ったんだよね…」

(3)「結婚の時、妻の両親と、誰かの保証人には
ならないって約束したから…」


ポイントは、自分ではない
「誰か」を言い訳にすること。


自分の意思で断るよりも、断りやすいですし、
頼む相手もゴリ押ししにくくなります。


逆に、これだけ言っても引き下がらない相手は
「どこかおかしい」と不審に思うべきです。


その人自身の事業能力に不安があり、
あなたの返済能力を当てにして、
ケツをまくるつもりの可能性大でしょう。


このように、あなたの将来の「資産計画」
を大いに狂わせるかもしれない


「保証人のリスク」


について、今一度きちんと理解し、イザという
とき対応できる準備をしておくことは大切です。


これから、不動産投資家を目指すあなたはもちろん、
すでに稼いでいるアパートオーナーのあなたも、
保証人を頼まれる機会があるかもしれません。


たった1回の「NO」が言えなかった
ために、人生を棒に振らないよう、


「安売りしてはいけない優しさ」


があることを心得ておいて下さい。


それでは、また。


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アパート経営・不動産投資実践会 

■発行責任者 中村 武司 
■HP http://www.hudousanmaster.com/ 

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