アパート経営・不動産投資 虎の巻

誰でもできるアパート経営!金なし・土地なし・知識なし。全くのゼロから億万長者になったアパート経営・不動産投資の極意!
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賃貸アパートは「お金の授業」に最適の教材〜アパート経営・不動産投資実践会


■━ 不動産投資 虎の巻 第368 回 ━━━━━━━━━━━■

土地無し・金無し・知識無し。
ガソリンスタンド店員がたった5年で億万長者!

〜不動産投資成功法を遂に公開!〜

■━━━━━━━━━━━━━━━━ 不動産投資実践会 ━━■ 


こんにちは。
不動産投資実践会 中村 です。

今日もお読みいただき、
ありがとうございます。


前回予告したとおり、今回も


【中村武司版】
世界でもっとも受けたいお金の授業


をお送りします。


小学校高学年でも理解できる話ですが、
レベルの低い内容ではありません。


大げさではなく、これからお伝えすることの
意味を知って、すぐさま行動に移せば
生涯年収に大きな差が生まれます。


あなたが、一生、自由に暮らせるだけの
お金が欲しいなら、今日のお話から
しっかり学んで活用して下さい。


では、早速、始めしょう。


まず、今日のお話に入る前に、
前回の復習です。


前回の記事では、マクドナルドを例にした
「オーナー経営」のメリットについて解説しました。


マクドナルドで学ぶ金持ちになる「お金の授業」
⇒ http://hudousantoush.jugem.jp/?PHPSESSID=ba615938ce18e810e39b92175f9369bb


今日は、ここからさらに一歩進めて、


アパートの前で学ぶ


「お金持ちになる授業」


をしたいと思います。


あなたが賃貸アパートに住んでいるなら、
それを「教材」にすればOK。


そうでない場合は、近所のよく通る道沿い
にあるアパートの前へ行きましょう。


私は、当時自分が住んでいた木造アパートで
子供と一緒に勉強しました。


その「授業」を再現していきます。


わかりやすいように、
ステップ・バイ・ステップで
学べる構成にしました。


すべて読み終えた後には「お金のIQ」が
グンとアップしているはずです。


では、始めましょう。


===================================
【ステップ1】アパート賃貸業のシステムを学ぶ
===================================

ここに住んでいる人は、みんな家賃を払っている。

家賃とは、住むためのスペースを借りるために
アパートの大家さんに払うお金だよ。

1ヵ月6万7千円払うことで、
住むためのスペースを借りられるんだ。

ところで、この建物には、いくつ部屋があるかい?

そう。6部屋だ。

6万7千円×6部屋分だと40万2千円。

このアパートの大家さんは毎月40万2千円
家賃という収入があるわけだ。

お父さんの給料より多いね(笑)


=====================================
【ステップ2】キャッシュフローについて学ぶ
=====================================

でも、大家さんはアパートを買うために
たいていの場合、銀行からお金を借りているんだ。

多額のお金だからね。いっぺんには返せない。

そこで、毎月少しずつ、決まった金額を
銀行に返すことになる。

たとえば、この大家さんは毎月約40万円
家賃を集めることができるよね。

この金額が、銀行に返すお金より多ければ、
その差額分が「儲け」になるわけだ。

たとえば毎月20万円ずつ返せば、
残り20万円は「貯金通帳」
貯まっていく計算になる。

1年間で240万円貯金ができるってことだ。

それだけあったら、家族で
海外旅行にも行けるね(笑)

でも、時々は、汚れた壁をキレイにしたり、
電灯を変えたりしなくちゃいけない。

どこかの部屋のトイレや水道が
故障して修理することもある。

そういうお金は、大家さんが
払わなくちゃいけないんだ。

今すぐ必要はなくても、
イザというとき困らないように
お金を準備しておく必要があるんだよ。


240万円儲けがあったからと言って、
パーっと全部使ってはダメってことだね。


どんな場合でも、アパートからの家賃収入が必ず、
支払いや使うお金よりも多くなる。


それができれば、アパート経営は
成功というわけだ。


=====================================
【ステップ3】マクドナルドとの共通点を確認
=====================================

実は、大家さんはアパートに
住んでいない場合が多いんだ。


じゃあ、家賃を集めるのは誰なんだろう?


それに、住んでいる人が自分の部屋に
何か問題を見つけたら、どうやって大家さんに
知らせたらいいのだろう?


それは「管理人(管理会社)」の仕事なんだ。


たいていの場合、大家さんとは別に
「管理人(管理会社)」がいて、
いろいろな雑用を任されているんだよ。


もちろん、お願いする以上、
きちんと報酬を払っている。


それも家賃収入を超えない範囲の
金額でお任せするんだね。


さて、ここで質問だ。


建物の持ち主がまったく姿を現さなくて、
別の人がすべてを取り仕切って儲けている。


そんな仕組みが他にもあったよね。
何だろう?


そう。マクドナルドだ。


====================================
【ステップ4】まとめ
====================================

大家さんは、アパートを持っている。


「一度売っておしまい」というモノと違い、
お金を生み出し続けてくれる、
この建物のことを「資産」と言うんだよ。


さらに、大家さんはアパートの運営が
スムーズに行くようなシステムも持っている。


だから、自分がアパートにいなくても、
お金を稼ぐことができるんだ。


サラリーマンなら、そうはいかないよね。


毎日会社に行って8時間、時にはそれ以上
働かなければ、お給料はもらえない。


でも、大家さんは違う。


自分が働くのではなく、資産を持って、
それを自分の代わりに働かせることで
サラリーマン以上のお金を稼いでいるんだ。


世の中には、そんな働き方もあるんだよ。

*******************************************


以上で、授業は終わりです。


いかがですか?


あなた、あるいはあなたのお子さんは
どんな感想を持ったでしょうか。


「たった6戸の小さなアパート」


と素通りしていた建物が、とんでもない
「宝の山」に見えてきませんか?


今までは「知らない」から
何も見えていなかったのです。


でも、知ってしまった今は、
アパートを見るたび、


「この1棟で●●万円稼いでいる人がいるのだ」


と頭のどこかで計算を始めるはずです。


しかし、大切なのは、知らない誰かが
いくら稼いでいるかを気にすることではありません。


「自分がお金のために働くのではなく、
資産を自分のために働かせる」


これこそが、無限にお金を生み出し、
豊かに暮らす一番の方法だと知ることにあります。


それが、2回にわたってお伝えした


「世界でいちばん受けたいお金の授業」


を通じて、私がお伝えしたかったことです。


もちろん、価値観は人それぞれ。


コツコツと汗水垂らして働くほうが
やりがいを感じるという方もいるでしょう。


いきなりアパート経営に転身は
壁が高いと感じる方も多いかもしれません。


でも、たとえそうであっても、
サラリーマン収入とは別の


「稼いでくれるアパート」


を持っていたら、もっと
家計は楽になるはずです。


家計が楽になるどころか、子供の教育費や
自身の老後の心配からも解放されます。


我慢して節約しなくても
チャリンチャリンと、自動貯金箱のように
お金が貯まっていくのです。


しかも、ほかの多くの副業のように、
自分の時間を使い、自分の体を動す
必要のない不労所得。


もし、あなたが本気で


「今より豊かに暮らしたい」


と思うなら、不動産投資しかありません。


「お金のIQ」がマイナスだった私が
いかにして資産1億を形成したか?


この続きは、こちらでじっくりお読みください。
⇒ http://www.hudousanmaster2.com/pc1/

それでは、また。


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アパート経営・不動産投資実践会 

■発行責任者 中村 武司 
■HP http://www.hudousanmaster.com/ 

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