アパート経営・不動産投資 虎の巻

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競売の物件明細書・現況調査報告書・評価書

みなさん、こんにちは、
株式会社レオンの関俊一です。


先日、お話しした
2種類の不動産競売は覚えていますか?


(ヌ)の強制競売事件は、
複雑な案件が多いことを
覚えておいてくださいね。



では、今日は一番重要な
3点セットについて解説します。



3点セットとは?




そもそも3点セットとは?

-----------------------------------------------
1:物件明細書
2:現況調査報告書
3:評価書
-----------------------------------------------

の3点をまとめた書類なので
3点セットと呼ばれます。


この3点セットが不動産競売の
物件情報を知る上で最大のヒントになります。


では、まず
1:物件明細書から


これはあくまでも明細書なので
さほど詳しいことの記載はありませが

裁判所の書記官が作っている。
ということに注目してください。


で、、、
もっとも重要なのは
2:現況調査報告書です。

これは裁判所の執行官が色々と調査した
内容について詳しく書かれています。


例えば、いつ物件を見に行ったのか?

とか、

撮影した写真。

とか、

数多く不動産競売を行ってきた
執行官の意見など、
ありとあらゆることが記載されています。


場合によっては
写真と訪問時間から日当たりの状態までも
わかったりするので注意して見てみましょう。


3:評価書こちらは
不動産鑑定士さんが書いています。


この3点セットのポイントは
各書類を違う人間が書いている。
ということです。


なので、微妙なニュアンスの違いなども
感じとれるので良く読んでくださいね。


そして、この辺りについては
私が独自でYouTubeに動画をアップしていますので、
そちらを参考にしていただけると幸いです。

https://www.youtube.com/channel/UCl3Hrsm4Q2SfrmiUgUhA4Ww

YouTubeのチャンネル登録もしていただけると
次の動画をアップした際にお知らせが届くので
とても便利です。


また、競売王ではさらに詳しく
解説していますのでそちらも
必要に合わせてご覧ください。

競売王




で、次回は競売に関する
金額について色々と解説します。



では、また。


不動産競売@専門家、関俊一。
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