アパート経営・不動産投資 虎の巻

誰でもできるアパート経営!金なし・土地なし・知識なし。全くのゼロから億万長者になったアパート経営・不動産投資の極意!
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「賃貸か?マイホームか?」ではない、第3の選択肢とは〜アパート経営・不動産投資実践会


■━ 不動産投資 虎の巻 第373 回 ━━━━━━━━━━━■

土地無し・金無し・知識無し。
ガソリンスタンド店員がたった5年で億万長者!

〜不動産投資成功法を遂に公開!〜

■━━━━━━━━━━━━━━━━ 不動産投資実践会 ━━■ 

こんにちは。
不動産投資実践会 中村 です。


今日もお読みいただき、
ありがとうございます。


「賃貸住宅か、マイホームか」


よく話題に上る、人生の選択です。


生涯コスト、人生設計、
資金調達、家族の希望…


いろいろ思案するところでしょうが、
あなたなら、どちらを選びますか?


正解は……



















どちらでもありません(笑)



この二者択一ではなく、
私がオススメしたいのは
「第三の選択肢」です。


「えっ!?どういうこと?」


一般常識に縛られていると、
この選択肢は、思い浮かばない
かもしれませんね。


しかし。


この方法を知ることによって、
あなたの「生涯年収」は大きく
違ってきます。


逆に、知らないでいると、
穴の空いたお財布を一生持ち歩くがごとく、
お金持ちになる夢を遠ざけてしまいます。


あなたが、生涯お金に困らず、
好きなこと楽しみながら暮らすために。


今日は、あなたの価値観を
くつがえすお話をします。


まず、冒頭の、


「賃貸住宅か、マイホームか」


という設問。


この2つで迷う時に、
頭に思い浮かべるのは


「住宅の生涯コスト」


です。



参考数字として『プレジデント』の記事
計算結果をご紹介しましょう。


30歳から85歳まで、毎月12万円
支払った場合の「賃貸」と「持ち家」の
生涯支払い金額の比較です。


【賃貸の場合】

85歳までの総支払額は56年間で約8400万円。


【持ち家の場合】

35年のローンが65歳で完済。

ただし、残り20年間は修繕や管理費、
固定資産税などの出費あり。

85歳までの総支払額は約8200万円。


数字の上では、マイホームのほうが、
賃貸より200万円安い計算です。


ただ、修繕費用はあくまで目安。
場合によっては、逆転しても
おかしくない程度の金額の差と言えます。


まあ、そうは言っても、
ローンが終われば身軽になれる持ち家に比べて、
一生家賃がついてまわる賃貸はやはり不安が大きい。


年金がアテにできない今の時代、
戻れる実家がある人や老後資金が3000万円以上
用意できる人以外は持ち家を購入したほうが安心。


それが『プレジデント』の結論でした。


さて、これを読んでの私の感想はと言うと…


「発想が常識的すぎる!」


です。


もっと頭を柔らかくすれば、
別の「より安心で経済的にも潤う」
選択肢も出てくるのです。


ただし、


「いい人でいたい」


と思っている人には、
ちょっと難しいかもしれません。


なぜなら、見方によっては、


「ずうずうしい」
「厚かましい」


と思われるような手法だから。


それでも、あなたがどうしても
「経済的自由」を手に入れたいと思うなら
先を読み進めて下さい。


確実に富を生む手法で
あることは実証済みです。


では、そろそろ
種明かしをしましょう。


私がすすめる
住宅取得の「第三の選択肢」。


それは


「手頃な賃貸アパートに住みながら、
ローンで賃貸アパートを手に入れる」


です。


一見、矛盾する話に思えるかもしれません。


家賃を払いつつ、ローンまで組んで、
人に貸すためのアパートを購入だなんて!(笑)


表面だけで判断してはいけません。


見るべきは、「お金の流れ」です。


いいですか?


たしかに、賃貸アパート購入の
ローンは背負いますが、あなたが
やりくりして支払う必要はありません。


入居者の賃料収入で、ローン返済から、
アパートの修繕費、固定資産税を
支払うことができます。


しかも、それらを差し引いた金額は、
毎月、あなたの「お小遣い」となる
オマケ付き!


アパートのローン返済が完了すれば、
賃料はまるまるあなたのものになります。


これぞ、理想の生涯にわたって、
不労所得を手にすることができる方法
と思いませんか?


要は「他人の財布」を活用しながら、
アパート経営をして、稼げる
という仕組みをつくるのです。


そうなれば、マイホームを持とうが、
賃貸アパートで暮らしながら
海外旅行などプチ贅沢を楽しもうが、
あなたの自由です。


考えてもみて下さい。


マイホームローンを払うにしろ、
賃貸アパートの家賃を払うにしろ、


「あなた自身が働き給料を稼ぐ」


ことなくしては、
成り立たない構図です。


万が一、病気になったり、会社が倒産したりして
給料収入がゼロになれば、支払いは不可能。


私の目には、これらの選択肢のほうが
非常にリスクが高く映ります。


しかし、こうした考え方は、
一般的には、


「非常識」


として受け入れられないようです。


事実、私がまだアパートオーナーになる前に、
この話を、不動産会社の支店長をしていた
友人に話したところ、こう一喝されました。



「馬鹿なことを考える
ヒマがあったら、金を貯めろ!」


業界の人間ですら、こうなのです。


いわんや、そうでない一般の人には、
もはや理解不能でしょう。


ましてや、当時の私は借金まみれで
ヒーヒー言っていたのです。



「新たな借金をするとは何事だ!?
コツコツ金を貯めろ!」


と言いたくなる気持ちも
わからないではありません。


しかし。


その後、私は独自のノウハウで
1円の手元資金も使わず、
アパート3棟を手に入れました。


不労所得によるキャッシュフローで
暮らせるようになり、セミリタイア。


「自由に遊んで暮らす毎日」


を満喫しているのです。


こんな私を見て、昔からの友人は、


「あいつは、何か悪いことに
手を染めているに違いない」


「危ないから、付き合うのは
やめたほうがいい」


と陰口を言っているとか。
(仲間の1人から聞きました)


そう聞いても、私は怒りも
しなければ、落ち込みもしません。


ただ彼らと私とでは、

「常識」「非常識」

の感覚が違うのだなと
思っています。


さて、今日の話を聞いて、
あなたはどう感じましたか?


友人や親戚から、陰口を叩かれても、
自分と家族を守るために
「不労所得」を手にする道を選ぶか?


それとも、今までどおり、
汗水垂らしてコツコツ働き続けるか?


どちらが良い悪いという
価値観で判断するのではありません。


あなたの心が「何を望むか?」
に素直に従ってみて下さい。


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それでは、また。


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アパート経営・不動産投資実践会 

■発行責任者 中村 武司 
■HP http://www.hudousanmaster.com/ 

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