アパート経営・不動産投資 虎の巻

誰でもできるアパート経営!金なし・土地なし・知識なし。全くのゼロから億万長者になったアパート経営・不動産投資の極意!
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「今は買い時ではない」は本当か?〜アパート経営・不動産投資実践会

JUGEMテーマ:アパート経営・賃貸経営

■━ 不動産投資 虎の巻 第374 回 ━━━━━━━━━━━■

土地無し・金無し・知識無し。
ガソリンスタンド店員がたった5年で億万長者!

〜不動産投資成功法を遂に公開!〜

■━━━━━━━━━━━━━━━━ 不動産投資実践会 ━━■ 

こんにちは。
不動産投資実践会 中村 です。


今日もお読みいただき、
ありがとうございます。


「今、不動産は買い時ではない」


個人投資家の間では
こう言われています。


「え?今って不動産ブーム
じゃないんですか?」


と思ったあなた。


はい。


確かに、アベノミクスによる
景気浮揚への期待感から


『投資ブーム』


に乗ろうとして
参入者は増えています。


ですが、円高による資材調達コスト
が増えたことで、不動産価格は高騰。


そのため、収益不動産の利回りが
極端に低下しているのが実情です。


安く買って、適正価格で賃貸し、
キャッシュフローを獲得する。


これが、個人投資家の王道であり、
私も実践する方法。


それゆえ


「今は買い時ではない」


という見方が出てくるのです。


しかし…


私はこの意見には
賛成しません。


「では、今は買い時なの?」


と色めき立ったあなた。


お答えしましょう。


投資で大切なのは
「時」ではなく「場所」です。


実は、世の中には、
景気動向に左右されることなく、


「いつでも買い時」

「いつでもバーゲンセール」


という素晴らしい市場が
あるのです!


今日は、そのことを
お伝えしたくて
ブログを書いています。


しかも、これは特定の
地域限定の話ではありません。


日本全国、あらゆる場所に
「お宝物件」が眠っている。


そんな「おいしい市場」です。


ここまでの話を聞いて
『投資意欲』がムンムンに
湧いてきましたか?



では、こちらをご覧下さい。
↓ ↓ ↓
http://981.jp/


「一般社団法人 不動産競売流通協会」
のホームページです。


実際にご覧頂けるとわかりますが、


「この間取り、この立地で、この価格!?」


と歓声をあげたくなるはずです。


「でも、競売ですから、
ワケあり物件ですよね…」


と尻込みしたあなた。


勘違いしないで下さい。


競売物件は、決して「ワケあり」
だから安いのではありません。


「競売市場修正」という、
きちんとした取り決めに従った
「価格修正」が行われているからです。


どの程度の修正かというと、


「一般の不動産市場における
売却可能な価格に
0.5〜0.7の係数を掛ける」


のが一般的。


※地域の受給バランス等を加味し、
管轄裁判所や物件種別によって異なります。


なので、普段目にする市場価格の
3割引き〜5割引の物件が
ゴロゴロしているわけです。


「価格の面では納得したけれど、
やっぱり…ちょっと怖いです」


という声も聞こえてきそうですね。


確かに、

●売主の協力を得られない


●内覧で物件内部の確認が直接できない
(写真や書類での確認のみ)


●居住者がいるなど、引渡しを受けるためには
法定の手続きを取らなければならない場合がある


など、一般の不動産売買にはない
面倒だったり、不安だったりする
要素があるのは事実です。


ですが、これらは


「正しい知識」



さえあれば、何も恐れる
必要はありません。


ここだけの話ですが…


「無理」と思われている物件内部の
確認も、「ある方法」を使えば、
涼しい顔で行うことができます。


居座る気満々の居住者がいたとしても、
多額のお金を渡すことなく、
すんなりと出て行ってもらうことも可能。


いずれも、法律がしっかり
バックアップしてくれます。


あなたは何もビクビクする
必要はありません。


もう1つ、これも誤解
している人が多いこと。


「競売の入札にはヤクザものが
出てくるのではないか?」


という点ですが、ご安心ください。


入札会場は裁判所ですから、
そういう人の出入りは一切ありません。


サラリーマン風の人、退職金を手にした人、
主婦の方…など、いたって普通の方ばかり。


今でこそ、知ったかぶって
話していますが、正直に告白しましょう。


私も数年前までは、競売について
あなたと同じように恐れていました。


『競売王』の関さんと出会ったことで
1つ1つ「恐怖」と「誤解」を
解消していったのです。


投資ですから、もちろん
ノーリスクとは言いません。


ですが、「正しい知識」を持てば、
リスクを最大限排除し、
情報戦を制することは十分可能。


あとは、強気に入札する勇気さえあればOK。


「買い時はいつ?」


と迷って、様子見をしている間に、
どんどん時間は過ぎて行きます。


「買いたい時が買い時」


これが原則。大きく稼ぐ投資家は
皆この原理原則で動いています。


ライバルを尻目に涼しい顔で
サクッと稼いでしまいましょう。


少ない元手で大きく稼ぐ。
「正しい知識」を学びたい方はこちらへどうぞ。

30万円代から始められる『競売』ビジネスのすべて
http://www.grcgrc.com/keibaiou-program/


それでは、また。


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アパート経営・不動産投資実践会 

■発行責任者 中村 武司 
■HP http://www.hudousanmaster.com/ 

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