アパート経営・不動産投資 虎の巻

誰でもできるアパート経営!金なし・土地なし・知識なし。全くのゼロから億万長者になったアパート経営・不動産投資の極意!
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「フルローンでアパート投資」が最短の稼ぐ道だと勧める理由〜アパート経営・不動産投資実践会

 ■━ 不動産投資 虎の巻 第328回  ━━━━━━━━━━━■

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こんにちは。
不動産投資実践会 中村 です。


今日もお読みいただき、
ありがとうございます。


「フルローンは危険だから、
アパート購入は頭金を貯めてから」


相変わらず、このようなバカげた迷信を
信じている人が多くて困っています。


あなたは、大丈夫でしょうか?


私には、これは行動を先延ばしにする
単なる言い訳にしか聞こえません。


冒頭から厳しいことを言ってすみません。


ですが、今日は、あなたに素早く成功して
もらうために、本当に役立つ話をしたいのです。


不動産投資の肝は融資。
これはよく言われること。


私も同感です。


資金もない、コネもない私が、アパートオーナーに
なれたのも融資を存分に活用したからに他なりません。


1円の自己資金を使わなくても、フルローンで
融資を引き出せば、不動産投資ができます。


そして、家賃収入で稼いだお金でローンを返し、
余ったお金はどんどん預金通帳に貯まっていく。


これこそが、庶民が金持ちへ
成り上がる一番の近道なのです。


このことは、再三このブログ
でも書いてきました。


もちろん、私のノウハウに賛否両論
あることは百も承知しています。


ですが、私は現実に、この方法で
アパート3棟、駅前ビル1棟を
手に入れました。


その事実を無視して、


「詐欺だ」「偽善だ」「無責任だ」


と中傷されるのは本望ではありません。


いい機会なので、もう一度、
確認しておきます。


「手元に資金がない」

「キャッシュフローを増やしたい」

「早急に不動産投資で稼ぎたい」

「貧しい生活から一発逆転したい」


とあなたが考えるなら、


「フルローンで収益物件を手に入れる」


のが最適・最善の方法です。


間違っても、


「フルローンは危険だから頭金を貯めよう」


などと、巷の根拠のない「都市伝説」
に惑わされてはなりません。


試しに「フルローン危険説」を唱える人に、
「なぜ、危険なのか?」聞いてみて下さい。


「バブルの頃にフルローンでマンションを購入して
散々な目に遭った人が大勢いるって話じゃないか」


といったような曖昧な答え
しか返って来ないはずです。


確かにそういう人もいました。


ですが、これは今と違って、
市中にお金が余っていた頃の話。


「貸したい雰囲気」満々な時代と、
現在ではかなり状況が異なります。


バブルで失敗した人は、自身で「数字」を見る目がなく、
銀行の誘いに煽られ踊らされただけ、と言えるのです。


「中村さん、そうは言っても、家族を抱えて
路頭に迷うわけにはいかないんですよ」


「絶対に安全という根拠を見せて下さい」


確かに、ここまでの説明では、あなたはまだ
完全に不安をぬぐい去れないかもしれません。


時間をかけて頭金をしっかり貯めて
リスクない投資ができれば、そりゃ、
誰でもそれを選びます。


私だって本音はそうしたいです。


ただ、これは現実には不可能と言えます。


可能なら、100人中100人がこの方法で
億万長者になることができるでしょう。


だから、リスクとリターンを天秤にかけ、
人よりも知識を身につけて、自分なりの
投資法を見つける必要があるのです。


そのうえで私の経験から、


「なぜフルローンは危険ではないか」


を納得いくように、ご説明しましょう。


あわてて読み落としのないように、
静かな環境で、落ち着いて読んで下さい。


まず、大前提をおさらいしましょう。


不動産投資で成功するために重要なこと。


それは、山ほどある物件の中から、
「本当の収益物件」を探し当てることです。


その手段として、私のノウハウでは独自に
開発したソフト「即決マスター」を使用します。


ここに必要な数字を入力。


すると、買うに値する物件か否かを
ほんの5分ほどの作業で判別できます。


この「絶対安全で高収益な物件」を
持って金融機関へ融資を依頼して下さい。


ここでフルローンの希望を伝えます。


臆する必要はありません。
必ず儲かる物件なのです。


まずは、支店の融資担当者から
「収益性」のチェックを受けます。


ただ、ここで「問題ないでしょう」と
なっても、まだ安心はできません。


銀行は金貸し業。


貸したお金が必ず返ってくるか、
組織として慎重に吟味します。


支店が数字合わせをするために貸したがる、
あるいは融資担当者が無能でチェックが甘い、
といった可能性もなくはないからです。


そこで、この後、本店の審査
を受けることになります。


より厳しいプロの目で現地調査を行ない、
しっかり物件の価値を見極めるのです。


ここで入居率70%でも賃貸事業
が破綻しないことを確認。


最終的な決済、融資OKが出るのです。


融資がおりるまでには、これだけの
難関をくぐり抜けなければなりません。


晴れて「フルローン」を勝ち取った物件。
それが「危険」であろうはずがありません。


「フルローンだから危険」と
いうのは間違った思い込み。


「危険」かどうかは、あくまで
「物件の収益性」で決まるのです。


そこを間違えないで下さい。


実際、頭金のためにと、ちまちま節約しても、
まとまった金額はなかなか貯まりません。


そうこうするうちに、いつしかあれほど熱かった
不動産投資へのやる気もしぼんでしまうでしょう。


それは、もったいなさすぎます。


「家族を幸せにしたい」
「一生、お金で苦労しないで過ごしたい」


そう思うなら、とるべき行動は明らかです。


「臆病」は投資家の最大の敵。
投資家が信じるべきは「数字」です。


どうぞ感情で判断せず、1日も早く
「収益物件」を探す行動に出て下さい。


あとは、こちらの「即決マスター」に任せるだけ。


フルローンで「優良アパート」購入は、
あなたにもできる夢の投資方法です。
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それでは、また。


追伸:


最近、金融機関の融資担当者と
面談する機会がありました。


この時、仕入れた、


“不動産投資に役立つ最新情報”

は次の5つです。


●あまり小さな物件は乗り気ではなく、
 1億円くらいが手頃と考えている

●2億円を超える融資だと、
 本店のチェックが厳しい

●2億円を超える物件でも積算価格次第、
 収益が出ていれば融資は可能

●物件価格は上昇傾向にある

●本店からは収益物件には積極的に
 融資するように言われている


いかがですか?

巷のバカ営業マンが言う

「最近、融資が厳しいんですよね」

というような情報に惑わされてはいけません!


彼らはクズ物件をあなたに押し付けてくるから、
銀行は融資ができないだけなのです。


信じるべきは「数字」です。


しっかり知識を身に付けた不動産投資家
にとっては、まさにチャンス到来。

この波に乗り遅れないように、
今日の話を生かして下さい。


「ぜひ、融資させて下さい」と銀行に言わせる
高収益の“お宝物件”を見つける方法
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ロバート・キヨサキの「損して得取る」投資術に学べ!〜アパート経営・不動産投資実践会

 ■━ 不動産投資 虎の巻 第327回  ━━━━━━━━━━━■

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こんにちは。
不動産投資実践会 中村 です。


今日もお読みいただき、
ありがとうございます。


「ロバート・キヨサキ倒産」


そんなショッキングなニュースが全世界
を流れたのは昨年10月のことでした。


ロバート・キヨサキ氏とは、いわずと知れた
『金持ち父さん 貧乏父さん』の著者です。


ところで、あなたはこのニュースを
聞いた時、どのような感想を抱きましたか?


「ロバキヨも、貧乏父さんに転落か」


もし、そう思ったとしたら…
少し注意が必要です。


なぜなら、それはマネー・リテラシー
(金融知識)が低い人の感想だからです。


結論から言いましょう。


ロバート・キヨサキ氏には8000万ドル
と言われる個人資産がありました。


しかし、この倒産によって致命傷
となるダメージを受けていません。


それは、なぜか?


「倒産」の衝撃度に心を奪われがち
ですが、実はこのニュースには、


「金持ちが金持ちであり続ける方法」


を学ぶ上で大きなヒントが隠されています。


「ロバート・キヨサキ倒産」


は、どうすれば「自分のお金を守る」ことができるか、
それをしっかり理解しているからこその行動でした。


今日は、このニュースの裏を
しっかり解説したいと思います。


なぜなら、これを知らないと、不動産投資で何千万円という
大金を稼いでも、一瞬にして大切なお金を失ってしまう…


そんな不幸に見舞われる危険もあるからです。


逆に、知っていれば、必死に稼いだお金を
むしり取ろうとする「泥棒」のような存在
が現れても、恐れる必要は何もなくなるのです。


すでに不動産投資で稼いでいる人はもちろん、
これから参入しようとする人も必読です。


まず「倒産」騒動の経緯について
簡単にご説明しておきましょう。


事の発端は訴訟です。


ロバート・キヨサキは、ある会社
から訴えを起こされていました。


提訴したのは「ラーニング・アネックス」という会社。


アメリカではトップクラスのセミナー運営会社で、
一度に1万人くらい簡単に集める力があるそうです。


この会社は『金持ち父さん 貧乏父さん』を広め、
ロバート・キヨサキ氏をブランド化するのに尽力。


契約どおり講演・著書などで大きな利益を
得るまでにしたことへの報酬を求めたところ…


キヨサキ氏側が支払いを
拒否したというのです。


そこで裁判にもつれ込みました。


判決は、キヨサキ氏に2400万ドルの支払い
を命じるというもの。日本円にして約18億円。


契約の詳細がどうだったのか、
事の真相はわかりません。


ただ、この後の、ロバート・キヨサキ氏の行動が
「資産を守る」危機管理としてアッパレなのです。


支払いを命じられたのは
「リッチ・グローバルLLC」。


ロバート・キヨサキ氏が所有する10社ほど
ある会社のうちの1つである投資会社でした。


しかし、この会社には2400万ドル
支払うだけの資産がありません。


そこで、ロバキヨが選択したのが、
「リッチ・グローバルの倒産」です。


これで、2400万ドルの支払い
義務はなくなりました。


なぜか?


契約はあくまで「法人」対「法人」
の間で結ばれたもの。


ロバート・キヨサキ氏個人に
支払い義務は生じないからです。


もちろん、他のグループ会社から
お金を持ち出すことも不可能。


つまりロバキヨは「合法的」に
支払いを踏み倒したのです。


ラーニング・アネックス側は
キリキリと歯噛みしたことでしょう。


しかし、どうしようもありません。


ロバート・キヨサキの「個人資産」は
「法的」にしっかり守られているのです。


1つの会社が潰れても、他の会社に分散して
所有させている「資産」に影響はゼロ。


痛くも痒くもありません。


二重、三重のバリケードで「自分のお金」
をきっちり守る仕組みが作られているのです。


実は、このノウハウは、


「会社を作って個人資産を泥棒(=提訴)から守る」


として、著書の中でも触れられています。


本の中で例として挙げられているのは
あるパン屋さんのエピソードです。


とても繁盛しているパン屋さんだった
のですが、ある時、その家の娘が車で
人身事故を起こしてしまいます。


さあ、大変!


その賠償のため、店も自宅も貯金もすべて
つぎ込んだ結果、裸同然となってしまいました。


しかし、ロバキヨに言わせれば、
これは「事前に防げた不幸」。


「もし、このパン屋が会社を作り、そこに資産を
持たせていたら、こんな不幸な結果にはならなかった」


彼はそう語っているのです。


これは、他人事ではありません。


どんなに気をつけていても事故の
加害者となることはあり得ます。


十分に心を尽くしても、行き違いで
訴訟を起こされる可能性もあるのです。


そうした最悪の事態を想定して、
「お金を守る」危機管理をすること。


これは、資産を手にしたあなたに
課せられた使命でもあります。


家族や自社の従業員を路頭に
迷わせたくないなら、


「ロバート・キヨサキ倒産」


の教訓から、しっかり学ぶべきです。


「法人化」は節税対策ばかりでなく、
ビジネス戦略の1つでもあることを、
この機会に覚えておいて下さい。


私もアパート家賃の収益がサラリーマン
の年収を超えた時、法人化しました。


幸いにして、不動産投資は「法人化」
しやすく、銀行もそれを勧めます。


法人化したとことで変わるのは、
不動産投資の儲けを、自分の会社からの
「給料」として受け取るようになることだけ。


何の損もありません。


むしろ「稼いだお金を守る」頑丈なバリケード
を張り巡らせるメリットのほうが大きいくらいです。


いくら大金を稼いだところで、
ザルの穴の目を塞がなければ、
お金は貯まっていきません。


ザルの穴の目を塞ぐのに必要
なのは、正しいマネーリテラシー。


ぜひ、今日の話をあなたの「お金の教科書」
の1ページに加えておいて下さい。


それでは、また。


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